Дело № 2-352-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шебекино 31 мая 2017 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи…………………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре…………………………………………………. ФИО1

с участием 

-истца ФИО2, его представителя ФИО3 (по заявлению),

-представителя ответчика администрации Шебекинского района ФИО4 (по доверенности),

-ответчицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13 к администрации Шебекинского района, администрации Белянского сельского поселения, ФИО9 ФИО14, ФИО7 ФИО15, Крюковой ФИО16, ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18, ООО «Победа» о признании права собственности на часть жилого дома, 

Установил:

12.03.1992 года заключен договор на продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого колхоз «Ленинский путь» продал, а ФИО2 приобрел в собственность квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Белянского сельского округа № от 28.12.2001 года присвоена нумерация домовладению, принадлежащему ФИО2, находящего в 

<

адрес>

Дело инициировано иском ФИО2, просил признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование сослался на то, что он является собственником части жилого дома, который имеет общую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и разделено на четыре части. Право собственности зарегистрировано за ФИО7 на часть жилого дома №№, ФИО8 на часть жилого дома- №, за ФИО9 на квартиру №№. Поскольку в договоре от 12.03.1992 года не определен какой вид права возникает у него на основании данного договора и на какой вид жилого помещения, он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 изменил исковые требования, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 (по заявлению) поддержали заявленные требования, просили признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пояснили, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу находится в собственности ФИО2, спорный объект недвижимости является частью жилого дома, так как отсутствует общее имущество собственников многоквартирного дома, каждая изолированная часть дома имеет самостоятельное подключение к коммуникациям. 

Представитель ответчика администрации Шебекинского района ФИО4 (по доверенности) исковые требования признал.

Ответчица ФИО10 исковые требования признала, подтвердила, что в собственности ее супруга ФИО2 находится спорная часть жилого дома.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, указал, что до настоящего времени у него с ФИО2 имеется общий двор, на котором расположены принадлежащие ему и истцу гаражи, а также общие уборная, канализационная яма и опора ЛЭП. Считает, что при удовлетворении исковых требований у него будет отсутствовать вход в принадлежащую ему квартиру со стороны улицы. 

Представитель ответчика ООО «Победа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика администрации Белянского сельского поселения, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

Установлено, что 12.03.1992 года заключен договор на продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого колхоз «Ленинский путь» продал, а ФИО2 приобрел в собственность квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Белянского сельского округа № от 28.12.2001 года присвоена нумерация домовладению, принадлежащему ФИО2, находящего в 

<

адрес>

Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение – многоквартирный жилой дом, что подтверждается кадастровым паспортом здания от 14.10.2014 года №.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В состав имущества многоквартирного дома, в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ входит общее имущество, в том числе стены, фундамент, несущие конструкции и т.д..

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Таким образом с учетом приведенных правовых нормам, отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных, обусловлено наличием нескольких жилых помещений в данном доме, при этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

На основании представленного Шебекинским БТИ в материалы дела инвентарного дела следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является одноэтажным домом, состоит из четырех жилых помещений. 

В техническом паспорте, составленном Шебекинским БТИ по состоянию на 25.11.2013 года на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеются сведения о реконструкции жилого дома и внутренней перепланировке.

Согласно заключению эксперта №103-17-ЭТБ, составленном ООО «Экспертно-техническое бюро», выполненная реконструкция и внутренняя перепланировка части № жилого 

<

адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из справки, выданной 10.05.2017 года ООО «Пожарный аудит» следует, что объемно-планировочные решения в указанной части жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

По сообщению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Шебекинском районе» от 24.05.2017 года, изменений в конструкции дома, регулируемых санитарными нормами, не выявлено.

Из заключения отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ администрации Шебекинского района от 24.04.2017 года следует, что часть жилого дома литер 

<

данные изъяты> с пристройками литер 

<

данные изъяты> литер 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Белянского сельского поселения, утвержденных решением земского собрания Белянского сельского поселения №6 от 31.01.2012 года, расположена в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Размещением части жилого дома литер А с пристройками литер а, литер А1, градостроительные нормы и правила не нарушены.

ФИО2 обращался в администрацию Шебекинского района с заявлением о согласовании перепланировки и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в чем ему было отказано на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку им не представлен пакет документов. Также обращено внимание на то, что в представленных документах имеются разногласия в части наименования объекта недвижимости.

Судом установлено, что часть жилого дома № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8 и ФИО11 по 

<

данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности, часть жилого дома № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7, квартира №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО9. 

Указанное подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.03.2017 года.

Право собственности в установленном законом порядке за ФИО2 не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.02.2017 года, справкой, выданной 16.05.2017 года Шебекинским БТИ.

Спорный объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен.

То обстоятельство, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором находится спорный объект недвижимости, является многоквартирным жилым домом, подтверждается кадастровым паспортом на него, а также апелляционным определением Белгородского областного суда от 23.06.2015 года по делу по иску ФИО9 к администрации Белянского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области, ФИО2 о согласовании местоположения границ земельного участка, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании участком и по встречному иску ФИО2, решением Шебекинского районного суда от 25.01.2016 года по делу по иску ФИО2 к администрации Белянского селського поселения Шебекинского района, ФИО9 о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре и апелляционным определением Белгородского областного суда от 12.04.2016 года по данному делу.

Дом №№ по 

<

адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердачное помещение, что свидетельствует о том, что жилой дом является многоквартирным.

В связи, с чем доводы ФИО2 о приобретении им права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, несостоятельны.

Технический паспорт на часть жилого дома от 25.11.2013 года, представленный истцом, не свидетельствует о нахождении у него в собственности указанного объекта недвижимости.

Кроме того, вход в квартиры №№ и №, принадлежащей ФИО9, осуществляется со стороны квартиры №, двор находится в общем пользовании, на котором располагаются гаражи истца и ФИО9. Указанное истец в судебном заседании не оспаривал.

Наличие капитальных перегородок, отдельного входа в каждое жилое помещение, не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок так же характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, не свидетельствует об отсутствии общего имущества в виде несущих конструкций, стен, фундамента, крыши, чердачного помещения.

Доводы истца и его представителя о том, что другие жилые помещения № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес> оформлены как части жилого дома, не являются безусловным основанием для признания спорного объекта недвижимости частью жилого дома, кроме того, в указанном жилом доме расположена квартира № принадлежащая на праве собственности ФИО9 на основании решения Шебекинского районного суда от 10.11.2016 года, которое не было оспорено ФИО2, участвовавшим в рассмотрении гражданского дела по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру.

То обстоятельство, что в собственности у ФИО2 находится земельный участок по 

<

адрес>, не влечет возникновение у него права собственности на часть жилого дома с произведенной реконструкцией жилого дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости является частью многоквартирного дома, и оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО19 к администрации Шебекинского района, администрации Белянского сельского поселения, ФИО9 ФИО20, ФИО7 ФИО21, Крюковой ФИО22, ФИО6 ФИО23, ФИО6 ФИО24, ООО «Победа» о признании права собственности на часть жилого дома– отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шебекинского

районного суда ФИО12

Мотивированный текст решения изготовлен 01.06.2017 года