Дело №2-1138/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

4 марта 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи

при секретаре

ФИО1, 

ФИО2,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит 

<

адрес> (далее также - квартира №77). Для повышения уровня комфортности истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство данной квартиры, в согласовании которой постановлением администрации Индустриального района города Барнаула №43 от 25 января 2019 года им отказано. 

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №2263/240119/01/0039 самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №77 не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

На основании изложенного, ФИО3 и ФИО4 просят сохранить квартиру №77 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта от 10 декабря 2018 года, общей площадью 66,1кв.м, в том числе жилой площадью - 43,4кв.м, площадью балкона - 1,6кв.м, результате которых выполнены следующие работы:

- демонтированы встроенные шкафы (поз.4, поз.5);

- в коридоре (поз.1) зашиты стояки;

- в кухне (поз.3) переустановлена раковина и установлена электрическая плита;

- в ванной комнате (поз.6) переустановлена раковина и ванна;

- в туалете (поз.7) зашиты стояки. 

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал на допустимость произведенных истцами работ по перепланировке и переустройству квартиры; решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом под переустройством жилого помещения согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2002 года, зарегистрированного в ЕГРП 5 февраля 2003 года за №***, по 1/2 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> принадлежит ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Выписками из технического паспорта на указанную квартиру по проекту по состоянию на 28 декабря 2000 года и по факту по состоянию на 10 декабря 2018 года, выполненными Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение, подтверждается, что в квартире произведена самовольная перепланировка, после которой общая площадь жилого помещения уменьшилась с 66,8кв.м до 66,1кв.м, в том числе жилая площадь уменьшилась с 43,8кв.м до 43,4кв.м, площадь балкона 1,6кв.м - не изменилась. 

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от 25 января 2019 года №43 истцам отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройстве квартиры №77 со ссылкой на то, что отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, а также фактически работы по переустройству и перепланировке завершены.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение №2263/240119/01/0039 от 25 января 2019 года по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в квартире на момент обследования выполнены следующие работы: 

- демонтированы встроенные шкафы (поз.4, поз.5 по проекту);

- в коридоре (поз.1) зашиты стояки;

- в кухне (поз.3) переустановлена раковина и установлена электрическая плита;

- в ванной комнате (поз.6) переустановлена раковина и ванна;

- в туалете (поз.7) зашиты стояки. 

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного истцами заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 10 декабря 2018 года, общей площадью 66,1кв.м, в том числе жилой площадью - 43,4кв.м, площадью балкона - 1,6кв.м, в результате которых выполнены следующие работы:

- в коридоре (поз.1) демонтированы встроенные шкафы (поз.4, 5, по проекту), зашиты стояки;

- в кухне (поз.3) переустановлена раковина и установлена электрическая плита;

- в ванной комнате (поз.6) переустановлена раковина и ванна;

- в туалете (поз.7) зашиты стояки. 

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме с учетом положений части 2 статьи 108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято 11 марта 2019 года.

Судья

ФИО1

Верно, судья

ФИО1

Секретарь судебного заседания

ФИО2 

По состоянию на 11.03.2019

решение суда в законную силу не вступило, 

секретарь судебного заседания

ФИО2 

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1138/2019

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края