Дело № 2-1065/2019

91RS0024-01-2018-004662-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 28 мая 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязательства совершить определенные действия, признании утратившим право пользования жилыми помещением, третье лицо ФИО5,

у с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (далее – квартира, жилое помещение), возложении обязательства освободить квартиру и возвратить ключи от входной двери, признать утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ее дочери ФИО5 на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. 23 июля 1997 года истцом с ответчиком был заключен договор найма данного жилого помещения на неопределенный срок. Вместе с тем с октября 2017 года ответчик в квартире не проживает, обязанности по договору найма не исполняет, на претензию о расторжении договора найма не отреагировал. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает ее права на пользование и распоряжение собственностью.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске, истец пояснила, что вселила ответчика в качестве члена семьи, но более 10 лет назад они перестали поддерживать отношения, деньги за проживание он не платил, а в 2016 году ответчик выехал из квартиры, его вещи в данном жилом помещении отсутствуют как и у ответчика ключи от входной двери.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, ответчик пояснил, что он и истец проживали в принадлежащей истцу квартире как супруги, около трех лет отношения между ними прекращены, в настоящее время он проживает у брата.

Третье лицо, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 8 июля 1997 года №, выданного Гурзуфским поселковым советом народных депутатов Республики Крым, истец ФИО1 и третье лицо ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 и ФИО5 на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

23 июля 1997 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор сдачи в наем жилой площади в указанной квартире бессрочно. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Соглсно п. 3.2 договора наниматель ФИО3 обязан ежемесячно оплачивать ФИО1 занимаемую площадь согласно расценкам и тарифам.

По сведениям отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по г. Ялте от 22 января 2019 года в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО3 с 5 августа 1997 года по настоящее время.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Из объяснений сторон следует, что ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи, плату за проживание не вносил, с 2016 года совместно с истцом не проживает, общее хозяйство с ней не ведет, проживает в другом жилом помещении. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением семейных отношений с истцом – собственником квартиры, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

При этом с учетом фактических обстоятельств дела – проживанием ответчика в квартире в связи с семейными отношениями с истцом, а не по договору найма, предусматривающему внесение собственнику квартиры платы за проживание, выселением из данного жилого помещением, отсутствием у ответчика ключей от входной двери и его вещей в квартире истца, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и освобождении квартиры и возвращении ключей от входной двери.

В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, возложения обязательства совершить определенные действия, признании утратившим право пользования жилыми помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, возложения обязательства совершить определенные действия отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева