Дело *

*

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧЧ*ММ*ГГ* года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н.Новгорода (***) в составе председательствующего судьи Королёвой К.А.,

при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Серебряный ключ" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Серебряный ключ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указывая что, с ЧЧ*ММ*ГГ* г. и ранее и по настоящее время ФИО1 является собственником земельных участков: с кадастровым номером *, общей площадью 621 кв.м., расположенного по адресу***; с кадастровым номером *, общей площадью 624 кв. м., расположенного по адресу: г*** ключ; с кадастровым номером *, общей площадью 731 кв. м., расположенного по адресу: г*** По ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: ***. Данные земельные участки расположены в границах ТСЖ «Серебряный ключ». Протоколом общего собрания от ЧЧ*ММ*ГГ* размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения, размер дополнительного взноса - 2 150 рублей, размер взноса на автоматическое открывание шлагбаума - 850 рублей. Протоколом общего собрания от ЧЧ*ММ*ГГ* размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения, размер дополнительного взноса в размере - 400 рублей с одного земельного участка на ремонтно-эксплуатационные нужды. В ЧЧ*ММ*ГГ*. размеры взносов остались неизменными. В связи с тем, что земельные участки ФИО1 располагались и располагаются в границах ТСЖ «Серебряный ключ», в период владения земельным участком ФИО1 предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и пр. Однако, несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества ФИО1 не принимал и не принимает, уплата ежемесячных взносов им не производится. На настоящий момент задолженность по оплате взносов перед ТСЖ составляет 124 405,2 руб. В ЧЧ*ММ*ГГ* г. ТСЖ «Серебряный ключ» обратилось к ФИО1 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако оно осталось без удовлетворения. Неоплаченные ответчиком взносы, являются фактически понесенными истцом затратами, что является неосновательным обогащением со стороны ФИО1 Истец просит взыскать в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» с ответчика неосновательное обогащение в размере 124 405,20 руб., госпошлину в размере 3688 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Ранее ответчик пояснил, что иск признает частично, указывая, что действительно владеет земельными участками в границах ТСЖ «Серебряный ключ», договора с которым он не имеет, не является членом товарищества. Также пояснил, что действительно на территории ТСЖ имеется инфраструктура: электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, дороги чистят, шлагбаум установлен. Считает, что не пользуется рядом услуг, таких как водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение, поскольку у него нет необходимости в пользовании данными услугами, поэтому платить за них не должен. Ответчик пояснил, что истец самовольно использует принадлежащие ему земельные участки для проведения культурно – массовых мероприятий, для хранения снежных масс, что делает невозможным использование земельных участков.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Частью 4 статьи 136 ЖК РФ закреплено, что к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

На основании системного толкования указанных норм материального права применение норм ЖК РФ о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах допускается по аналогии в отношении товариществ собственников индивидуальных жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, применение аналогии обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений, направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также надлежащее осуществление правосудия (определения от ЧЧ*ММ*ГГ* N 815-О-О, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 124-О-О и др.).

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности.

Как следует из материалов дела, распоряжением Главы Новинской сельской администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * "Об утверждении акта согласования выбора земельного участка" утвержден акт согласования выбора земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ЧЧ*ММ*ГГ* на землях Новинской сельской администрации д. Сартаково, северо-западное направление. Постановлено приступить к проектированию застройки выбранного земельного участка. Утвердить название выбранного земельного участка, как планируемого к застройке микрорайона д. Сартаково - "Серебряный ключ".

Распоряжением Главы *** администрации *** *-К от ЧЧ*ММ*ГГ* в связи с выделением земельных участков под ИЖС в д. *** - присвоено название улицы в *** Присвоены почтовые номера домов и земельных участков согласно плана застройки.

ЧЧ*ММ*ГГ* состоялось общее собрание 6-ти учредителей о создании товарищества собственников жилья, по итогам проведения которого было принято решение об образовании товарищество собственников жилья под наименованием "Серебряный ключ"; принят Устав ТСЖ "Серебряный ключ"; определено местонахождением товарищества собственников жилья "Серебряный ключ": ***

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ "Серебряный ключ" является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Судом установлено, что ТСЖ "Серебряный ключ" является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена заборам по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт.

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение), дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ "Серебряный ключ", которое выражается в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры ТСЖ "Серебряный ключ" заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения, на вывоз твердых бытовых отходов, на содержание и обслуживание дорог, на обслуживание инженерных систем и прочими.

ФИО1 является собственником земельных участков: с кадастровым номером *, общей площадью 621 кв.м., расположенного по адресу: ***; с кадастровым номером * общей площадью 624 кв. м., расположенного по адресу: ***; с кадастровым номером *, общей площадью 731 кв. м., расположенного по адресу: *** До ЧЧ*ММ*ГГ* являлся собственником земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: ***

Данные земельные участки расположены в границах ТСЖ «Серебряный ключ». 

Протоколом общего собрания от ЧЧ*ММ*ГГ* размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения, размер дополнительного взноса - 2 150 рублей, размер взноса на автоматическое открывание шлагбаума - 850 рублей. Протоколом общего собрания от ЧЧ*ММ*ГГ* размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения, размер дополнительного взноса в размере - 400 рублей с одного земельного участка на ремонтно-эксплуатационные нужды. В ЧЧ*ММ*ГГ*. размеры взносов остались неизменными.

В связи с тем, что земельные участки ФИО1 располагались и располагаются в границах ТСЖ «Серебряный ключ», в период владения земельным участком ФИО1 предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и пр. Однако, несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества ФИО1 не принимал и не принимает, уплата ежемесячных взносов им не производится.

Согласно п. 4.4. Устава ТСЖ «Серебряный ключ» обязательства по оплате возникают с даты приобретения земельного участка.

В силу п. 7.3. Устава ТСЖ «Серебряный ключ» в случае неисполнения членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества, своих обязанностей по участию в общих расходах, внесению обязательных платежей и взносов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На настоящий момент задолженность по оплате взносов перед ТСЖ составляет 124 405,2 рублей (36 473,55 руб. + 36 601,20руб.+ 41 154,05руб. + 10 176,4 руб.). 

Расчет задолженности следующий:

Участок с кадастровым номером *

За ЧЧ*ММ*ГГ* год (с ЧЧ*ММ*ГГ*): (7 мес. по 1,85 руб. х 621 кв.м.) + (7 мес. *400 рублей) + 850 руб. (шлагбаум) = 11 691,95 руб.

За ЧЧ*ММ*ГГ*: (12 мес. по 1,85 руб. х 621 кв.м.) + (12 мес. * 400 руб.) = 18586,20 руб.

За ЧЧ*ММ*ГГ* (по ЧЧ*ММ*ГГ*.): (4 мес. по 1,85 руб. х 621 кв.м.) + (4 мес. * 400руб.) = 6 195,4 руб.

Итого: 11 691,95 рублей + 18 586,2 рублей + 6 195,4 рублей = 36 473,55 рублей.

Участок с кадастровым номером *

За ЧЧ*ММ*ГГ* год (с ЧЧ*ММ*ГГ*): (7 мес. по 1,85 руб. х 624 кв.м.) + (7 мес. * 400 руб.) + 850 руб., (шлагбаум) - 11 730,8 руб.

За ЧЧ*ММ*ГГ*: (12 мес. по 1,85 руб. х 624 кв.м.) + (12 мес. * 400 руб.) = 18 652,80 руб.,

За ЧЧ*ММ*ГГ*.): (4 мес. по 1,85 руб. х 624 кв.м.) + (4 мес. * 400руб.) = 6217,60 руб.

Итого: 11 730,80 руб. + 18 652,80 руб. + 6 217,60 руб. = 36 601,20 руб.

Участок с кадастровым номером *

За ЧЧ*ММ*ГГ* год (с ЧЧ*ММ*ГГ*): (7 мес. по 1,85 руб. х 731 кв.м.) + (7 мес. * 400руб.) + 850 руб. (шлагбаум) =13 116,45 руб.

За ЧЧ*ММ*ГГ* год: (12 мес. по 1.85 руб. х 731 кв.м.) + (12 мес. х 400 руб.) = 21028,20руб.

За ЧЧ*ММ*ГГ*.): (4 мес. по 1,85 руб. х 731 кв.м.) + (4 мес. * 400руб.) = 7 009,40 руб.

Итого: 13 116,45 рублей + 21 028,20 рублей + 7 009,40 рублей = 41154,05руб.

Участок с кадастровым номером *

За ЧЧ*ММ*ГГ* (с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*): (6 мес. по 1,85 руб. х 624 кв.м.) + (6 мес. * 400 руб.+ 850 руб. (шлагбаум) = 10 176,40 рублей.

В ЧЧ*ММ*ГГ* г. ТСЖ «Серебряный ключ» обратилось к ФИО1 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако оно осталось без удовлетворения.

Неоплаченные ответчиком взносы, являются фактически понесенными истцом затратами, что является неосновательным обогащением со стороны ФИО1

Представленными суду доказательствами также подтверждено, что на территории ТСЖ "Серебряный ключ" находятся объекты, созданные для обслуживания земельных участков и жилых домов: газопровод, сети энергоснабжения, объекты водоснабжения и водоотведения, видеонаблюдение, а также дорога, здание охраны, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры, предоставление собственникам объектов недвижимости, расположенным на данной территории, в виде комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем, выполняет ТСЖ "Серебряный ключ".

При приобретении земельного участка на территории данного жилого комплекса собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и по его содержанию.

Ответчик является собственником земельных участков в границах ТСЖ «Серебряный ключ». Соответственно, наличие на территории ТСЖ "Серебряный ключ" в собственности земельных участков предполагает пользование не только объектами инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми ТСЖ по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

При этом неиспользование ответчиком объектов инфраструктуры на территории коттеджного поселка, а также его утверждения об отсутствии необходимости в получении услуг, оказываемых ТСЖ по содержанию имущества общего пользования, не исключает его обязанность по оплате услуг, оказываемых для поддержания общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в целях максимально комфортных условий нахождения собственников недвижимости поселка, в том числе ответчика.

Факт несения ТСЖ реальных расходов по содержанию общего имущества товарищества с достоверностью подтверждается совокупностью достоверных доказательств. 

В силу норм действующего законодательства, регулирующего порядок внесения платы за содержание общего имущества товарищества собственников жилья, ФИО1 при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории ТСЖ "Серебряный ключ", несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, а так же инфраструктуры товарищества в размере, установленном протоколом собрания товарищества собственников жилья.

Отсутствие договора с ТСЖ не снимает обязанности с собственника земельного участка, расположенного на территории ТСЖ, по оплате взносов.

Как указано в пункте 8.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 55-П, не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.

Размер понесенных товариществом расходов, подлежащих взысканию с ответчика, определен с учетом возможности ответчика пользоваться целым рядом объектов инфраструктуры, на основании размера ежемесячных взносов, утвержденных решением собраний, с учетом доходной и расходной части бюджета общества.

Ответчиком не оспорено ни одного протокола общего собрания, касающихся установления платы и взносов, не приведено доказательств об установлении стоимости услуг, явно превышающей рыночную.

Также ответчиком не приведено доводов, свидетельствующих об отсутствии у него фактической возможности пользоваться и извлекать полезный эффект из оказываемых истцом услуг, об отнесении к объектам инфраструктуры таких объектов, которые фактически не предназначены для удовлетворения общей потребности собственников земельных участков проживания в комфортных условиях.

Утверждение ответчика о самовольном использовании истцом принадлежащие ответчику земельных участков для проведения культурно – массовых мероприятий, для хранения снежных масс, что приводит к невозможности использования земельных участков, не нашли своего подтверждения материалами дела. Кроме того, данные доводы не относятся к предмету настоящего спора, не могут рассматриваться как возможность освобождения ответчика от уплаты установленных общим собранием членов товарищества взносов за услуги по содержанию объектов инфраструктуры, они могут являться предметом самостоятельного иска по защите ответчиком своих прав как собственника земельных участков.

Таким образом, доводы ответчика о том, что он не пользуется объектами инфраструктуры на территории коттеджного поселка, у него отсутствует необходимость в использовании данными услугами, поэтому не обязан производить оплату, основаны на неверном понимании норм материального права и опровергаются материалами дела. 

Владея земельным участком, расположенным на территории ТСЖ, уклоняясь от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, Ответчик получил неосновательное обогащение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 124 405,2 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Оценив все заслуживающие внимание обстоятельства (категорию дела, время рассмотрения его в суде, объем и характер действий, произведенных представителем), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в размере 20000 руб. Данную сумму суд считает разумной. Кроме того, доказательств, подтверждающих чрезмерность взыскиваемой суммы, ответчиком не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3688 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ "Серебряный ключ" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 124 405,2 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3688 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., всего 148093,2 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Королёва

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*