УИД: 50RS0039-01-2020-010485-20 

Решение

Именем Российской федерации

24 ноября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С., 

с участием представителя истца адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3624/20 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Раменского городского округа, Управлению земельных отношений Раменского городского округа московской области, третьему лицу о признании права собственности на земельный участок, часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа, Управлению Земельных Администрации Раменского городского округа, третье лицо нотариус Раменского нотариального округа ФИО11 в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 176,4 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 594 кв.м. в границах, указанных в карте плане, составленном кадастровым инженером ФИО8. 

В обоснование требований истец указывает, что 

<

дата> году умер его отец ФИО2, и он является единственным наследником по закону к его имуществу. В состав наследственного имущества входит часть жилого дома, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу 

<

адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество нотариусом Раменского нотариального округа ФИО11 было отказано, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не было зарегистрировано за наследодателем. 

Представитель истца ФИО1 адвокат ФИО7 действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Администрация Раменского городского округа, Управление земельных отношений Администрация Раменского городского округа в судебном заседании участие представителей не обеспечили, извещены, представили письменные мнения по иску, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо нотариус Раменского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что 

<

дата> умер отец истца ФИО2 (л.д.15). 

Из копии наследственного дела, поступившего по запросу суда, к имуществу умершего ФИО2, следует, что истец является единственным наследником и вступил в наследство на имущество умершего.

Нотариусом ФИО11 

<

дата> принято решение об отказе в совершении нотариального действия в отношении спорной части жилого дома и земельного участка, в связи с тем, что право собственности на часть жилого дома общей площадью 176,4 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 594 кв.м. не было зарегистрировано за наследодателем (л.д.18).

Факт принадлежности наследодателю земельного участка подтверждается решением Раменского городского совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

номер> согласно которому ФИО2 по адресу г. 

<

адрес> перелета выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, а также решением мирового судьи 209 судебного участка Раменского судебного района от 04 декабря 2007 года в соответствии с которым после расторжения брака дом был разделен между ФИО12 и ФИО2, был определен порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Истцом в материалы дела представлена карта план границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО8, из которого усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 594 кв.м., указанные в карте плане, составленном кадастровым инженером ФИО8., соответствуют границам, указанным в решении мирового судьи 209 судебного участка Раменского судебного района от 04 декабря 2007 года. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 

<

номер> (л.д.29).

В силу п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Факт принадлежности наследодателю части жилого дома подтверждается решением мирового судьи судебного участка №209 Раменского судебного района Московской области от 04 декабря 2007 года в соответствии с которым после расторжения брака дом был разделен между ФИО12 и ФИО2 (л.д.20-26).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 

<

номер> (л.д.28).

В дальнейшем ФИО2 осуществил реконструкцию выделенной ему части дома, в связи с чем данная часть дома отличается от части дома на момент его раздела по решению суда. 

Согласно пп.2 п. ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:-

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено техническое заключение, составленное экспертом ФИО9 в соответствии с которым часть жилого дома общей площадью 176,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> площадью 594, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Оснований не доверять техническому заключению, у суда не имеется, так как эксперт, проводивший исследование, обладает специальными знаниями, необходимыми для проведения подобного рода исследований, выводы эксперта подробно мотивированы. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В п.34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъясняется, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является признание права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 176.4 кв.м.. расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 594 кв.м., в следующих координатах:

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

Решение суда является основанием для постановки жилого дома и земельного участка на кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 24.11.2020 года