Дело № 2-406/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 22 июля 2024 года

Москаленский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Гартман И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Москаленского муниципального района Омской области с требованиями о сохранении здания - блок дома блокированной застройки площадью 130,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном виде, признании за ФИО3 права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО4 права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на перепланированное, реконструированное жилое помещение (жилой дом блокированной застройки) площадью 130,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ годы было самовольно реконструировано собственниками, в помещении была сделана перепланировка, изменилось местоположение прибора отопления, утеплена имеющаяся холодная веранда, площадь помещения увеличилась на 37,1 кв.м, изменилось расположение помещений в доме. В настоящее время блок дома блокированной застройки в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживанию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО5 не явились. В заявлении просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседание участия не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия, возражали против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседание участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем здание - дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 92,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20, 13-16).

Из технического плана здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 следует, что назначение здания - жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, здание является жилым домом блокированной застройки, площадь здания после реконструкции составляет 130,0 кв.м. (л.д. 23-36).

Как видно из выписки из ЕГРН на данное жилое помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> искового заявления в указанном помещении была произведена реконструкция (перепланировка), в результате чего общая площадь помещения увеличилась на 37,1 кв.м за счет выноса отопительного прибора, изменилось расположение помещений в помещении.

Согласно актуальным данным, содержащимся в выписках из ЕГРН, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, имеет площадь 92,9 кв.м. Собственниками жилого помещения и земельного участка по указанному адресу на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2 В строке «наименование» указано, что объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником жилого помещения была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Установлено, что в собственности ФИО7 находится земельный участок площадью 1260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись государственной регистрации 55№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности выполненной истцом реконструкции (перепланировки) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающим в доме и третьим лицам, истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «СтандартПроект» (л.д. 37-54).

Из указанного экспертного заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции пригоден для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, жилой дом полностью соответствует статусу «жилое помещение». 

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не нарушает конструкции здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого дома не изменилась.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание – блок дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в реконструированном виде площадью 130,0 кв.м., и признать за истцами ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный объект с кадастровым номером №, площадью 130,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном виде.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю на перепланированное, реконструированное здание – блок дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном виде, площадью 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю на перепланированное, реконструированное здание – блок дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном виде, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю на перепланированное, реконструированное здание – блок дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном виде, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________

секретарь с/з Гартман И.Н.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.