77RS0018-02-2024-011583-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы 

в составе судьи Самороковской Н.В. 

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1253/25

по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник ЗелАО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию помещения в размере 73 928, 12 руб. за период с 01.01.2021 года по 18.07.2023 года, пени в размере 9 184, 14 руб. за период с 20.02.2023 года по 10.10.2024 года.

Исковые требования мотивируя тем, что ГБУ «Жилищник ЗелАО» является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 602 на основании Договора управления № 602-2015 от 01.07.2015 года. 

ФИО1 до 19.07.2023 года являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 602, этаж 6, пом б/н- комната al,А,а кадастровый номер: 77:10:0005003:5355, общей площадью 36,3 кв.м. 

За период с 01.01.2021 года по 18.07.2023 года в отношении указанных нежилых помещений Ответчику был предоставлен весь объем эксплуатационных (по содержанию и ремонту нежилых помещений) и коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, водоотведение). Однако, в связи с неисполнением Ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг за вышеуказанный период образовалась задолженность по нежилому помещению с кадастровым номером 77:10:0005003:5355, общей площадью 36,3 кв.м.

Претензию Истца № 3-9039/23 от 30.11.2023 года об оплате задолженности в досудебном порядке Ответчик добровольно не удовлетворил, представила возражения, что подтверждается ответом на претензию № 1-56/24 от 09.01.2024 года.

07.02.2024 года Мировому судье судебного участка № 185 района Очаково-Матвеевское г. Москвы Истцом подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании долга с Ответчика. Однако Определением суда от 07.02.2024 года в принятии заявления отказано и разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании, ГБУ «Жилищник ЗелАО» является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 602 на основании Договора управления № 602-2015 от 01.07.2015 года. 

ФИО1 до 19.07.2023 года являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 602, этаж 6, пом б/н- комната al,А,а кадастровый номер: 77:10:0005003:5355, общей площадью 36,3 кв.м.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что за период с 01.01.2021 года по 18.07.2023 года в отношении указанных нежилых помещений Ответчику был предоставлен весь объем эксплуатационных (по содержанию и ремонту нежилых помещений) и коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, водоотведение). Однако, в связи с неисполнением Ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг за вышеуказанный период образовалась задолженность по нежилому помещению с кадастровым номером 77:10:0005003:5355, общей площадью 36,3 кв.м.

Претензию Истца № 3-9039/23 от 30.11.2023 года об оплате задолженности в досудебном порядке Ответчик добровольно не удовлетворил, представила возражения, что подтверждается ответом на претензию № 1-56/24 от 09.01.2024 года.

07.02.2024 года Мировому судье судебного участка № 185 района Очаково-Матвеевское г. Москвы Истцом подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании долга с Ответчика. Однако Определением суда от 07.02.2024 года в принятии заявления отказано и разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит, в том числе, из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в частности, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, установлено, что своих обязательств по оплате за ЖКУ ответчик в нарушение ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ не исполняет.

Поскольку ответчик не исполняет возложенную на него законом обязанность, не производит оплату услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.

Доводы ответчика о том, что услуги и работы по содержанию лестниц, полов, оконных и дверных проемов, систем вентиляции и дымоудаления, электрооборудования, внутридомового газового оборудования, работы по вывозу бытовых отходов, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, сухая влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок технически не выполнимы по отношению к принадлежащему ей помещению, судом не принимаются, т.к. законом установлена обязанность собственника нежилого помещения нести расходы на содержание общего имущества наравне с собственниками жилых помещений, расположенных в данном доме.

Доказательств подтверждающих, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является самостоятельным объектом в судебном заседании получено не было. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (абз. 2).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, исходя из материального положения ответчика, являющегося студентом очной формы обучения на договорной (платной) основе, не работающим, не получающим стипендию.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика пени в размере 9 184, 14 руб. за период с 20.02.2023 года по 10.10.2024 года. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а потому государственная пошлина в размере 3 218, 48 руб., в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХХ) в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник ЗелАО» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию помещения в размере 73 928, 12 руб. за период с 01.01.2021 года по 18.07.2023 года, пени в размере 9 184, 14 руб. за период с 20.02.2023 года по 10.10.2024 года, расходы по оплате госпошлины в размере 3 218, 48 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.