РЕШЕНИЕ

 № 2-586/2024

именем Российской Федерации 

27 ноября 2024 года с. Актаныш 

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р. Нурымовой, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, а также с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Эконом» о признании незаконным занятие и использование земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Эконом» о признании незаконным занятие и использование земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 

 доли земельного участка с кадастровым номером 

, что составляет 

 га. 

ООО "Эконом" пользуется вышеуказанной землей сельскохозяйственного назначения. Договор аренды не заключался. 

В ООО "Эконом" были направлены предостережения 

 от Дата обезличена, 

 от Дата обезличена, где указано что ООО «Эконом» пользуется землей сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> права аренды на вышеуказанный земельный участок в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, в действиях ООО «Эконом» усматриваются признаки нарушения требований п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ.

Дата обезличена было направлено уведомление с требованием производить оплату, размер которой будет установлен на основании заключения оценочной экспертизы. Ответ на уведомление о согласии или несогласии не поступил.

Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

, находятся в долевой собственности, зарегистрированы 354 доли.

Истец, являясь участником долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, не мог самостоятельно распоряжаться спорным земельным участком путем передачи его в аренду без выделения соответствующих участков в счет земельных долей. 

С учетом уточненных исковых требований истец просит признать незаконными занятие и использование ООО «Эконом» земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый 

, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, показал суду, что истец хотел весной 2024 года посеять, но ООО «Эконом» на данном земельном участке начал весенне-полевые работы. Между пайщиками и обществом договор аренды не был заключен. Какие-либо материальные требования истец не предъявляет. Чтобы на следующий год такого не повторилось, истец просит признать незаконными занятие и использование ООО «Эконом» земельного участка с кадастровым номером 

. 

Представитель ответчика ООО «Эконом» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, показал суду, что общая площадь земельного участка составляет 

 га. Общество весной 2024 года обработало и посеяло зерновые на данном земельном участке, при этом оставило не обработанными около 100 га. земли. Никто из пайщиков этот земельный участок не обработал. Осенью после сбора урожая общество выплатило пайщикам арендную плату. Но два пайщика: ФИО3 и С отказались получать арендную плату. Весенние полевые работы начались в апреле 2024 года, на это время между ООО «Эконом» и пайщиками не был заключен договор аренды спорного земельного участка. 

Выслушав доводы сторон, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких его прав хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

В порядке ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно положениям пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

, доля в праве 

, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

 кв.м.. 

Из выписки из ЕГРН от Дата обезличена видно, что на спорный земельный участок не установлено обременение. 

Дата обезличена Управлением Росреестра по РТ в адрес ООО «Эконом» объявлено предостережение 

, из которого видно, что согласно сведениям ЕГРН единое землепользование с кадастровым номером 

<

адрес>, с уточненной площадью 

 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам (паевые земли). Вышеуказанный земельный участок используется ООО «Эконом», право аренды которого в ЕГРН не зарегистрировано. 

Таким образом, в результате наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства в отношении единого землепользования с кадастровым номером 

 установлено, что ООО «Эконом» самовольно заняло земельный участок без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В данных действиях усматриваются признаки нарушения требований п.1 ст. 25 и п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. Объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и предложено принять меры по государственной регистрации прав на единое землепользование с кадастровым номером 

 в соответствии с требованиями земельного законодательства российской Федерации. 

В судебном заседании руководитель ООО «Эконом» подтвердил, что действительно общество без каких-либо документов использовал спорный земельный участок. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Эконом» весной 2024 года незаконно заняло земельный участок с кадастровым номером 

. Доводы ответчика о том, что общество выплатило пайщикам арендную плату, правового значения по делу не имеет, так как между пайщиками и обществом договор аренды не заключался. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО4 Гумаровича (

<

данные изъяты>) к ООО «Эконом» (

<

данные изъяты>) о признании незаконным занятие и использование земельного участка удовлетворить. Признать незаконным занятие и использование ООО «Эконом» (

<

данные изъяты>) земельного участка с кадастровым номером 

, расположенный по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2024. 

Судья: Г.Р.Нурымова