Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года. г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Сметанникова Е.Н.,

при секретаре Смирновой Л.А.,

с участием истца представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВТРЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ГЛАВТРЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование иска указано, что 21 июня 2017 года между ООО «ГЛАВТРЕСТ» и ООО «ЮПИТЕР» заключен договор №1 участия в долевом строительстве. Согласно договору застройщик обязался передать в предусмотренный договором срок трехкомнатную квартиру, проектной площадью 71,71 кв.м., расположенную на 4 этаже дома 58, корп.63 по ул. Левитана в г. Твери.

07 декабря 2018 года между ООО «ЮПИТЕР» и ООО «Зеленая долина» был заключен договор №№ уступки права требования.

Согласно данного договора ООО «ЮПИТЕР» уступило ООО «Зеленая долина» права и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года.

27 сентября 2019 года между ООО «Зеленая долина» и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве, предметом договора является право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры, проектной площадью ориентировочно 71,71 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года, заключенного 27 сентября 2019 года права по Договору № участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года, перешли к ФИО2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права требования.

Согласно п. 1.7 Договора № участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года срок окончания строительства жилого дома и сдачи ориентировочно секция 15 – 3 квартал 2020 года. Также в п. 1.7 Договора указано, что вышеуказанный срок окончания строительства может уточнятся в ходе строительства. 

Согласно п. 2.2 Договора №У-1 уступки права требования от 07 декабря 2018 года срок окончания строительства жилого дома указана 15 секция – 2 квартал 22019 года. Условия данного договора были согласованы с ООО «ГЛАВТРЕСТ».

Таким образом, срок окончания строительства был уточнен и ФИО2 заключил договор об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года на условиях, существовавших к моменту перехода права требования, со сроком окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию сроком ориентировочно 2 квартал 2019 года.

На момент подачи искового заявления строительство дома не окончено, дом не сдан в эксплуатацию.

20 июля 2020 года Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, Ответа на претензию не последовало.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ООО «ГЛАВТРЕСТ» неустойку за период с 01 октября 2019 года по 21 июля 2020 года в размере 425 390 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, воспользовался правом иметь представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, пояснила, что истец полагает что срок сдачи дома в эксплуатацию был изменен в ходе строительства с 2020 года на 2019 год. Уступка права требования была произведена с согласия застройщика, в договоре цессии была указана дата сдачи дома 2 квартал 2019 года. Данные обстоятельства подтверждаются в том числе заключенным договор с иным участником долевого строительства от 07 декабря 2017 года, а именно ФИО3, в пользу которой неустойка уже была взыскана.

Представитель ответчика ООО «ГЛАВТРЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 ч.ч. 1, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1.1, 1.7, 3.1., Договора № от 21 июня 2017 года на участие в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...>, по условиям которого объект долевого строительства, в том числе – трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 71.74 кв.м., расположенной на 4 этаже, в корпусе 6, секции 15 Жилого дома, заключенного между ООО «ГЛАВТРЕСТ» (застройщик) с одной стороны и ООО «ЮПИТЕР» с другой стороны, ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома и сдачи 15 секции в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2020 года объект – Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д., 56, корп.6, секция 15 и в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (то есть не позднее 31 декабря 2020 года) передать жилое помещение.

Участник долевого строительства в свою очередь обязался внести застройщику согласованную ими цену договора, рублей (п.2.1 Договора). 

Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, соответствует предъявляемым к нему требованиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). 

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 07 декабря 2018 года между ООО «ЮПИТЕР» и ООО «Зеленая долина» был заключен договор № уступки права требования.

Согласно данного договора ООО «ЮПИТЕР» уступило ООО «Зеленая долина» права и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года, в том числе в отношении трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 71.74 кв.м., расположенной на 4 этаже, в корпусе 6, секции 15 Жилого дома д. 58, корп.6 по ул. Левитана в г. Твери.

Пунктом 2.2 указанного договора цессии срок окончания строительства Жилого дома ориентировочно 2 квартал 2019 года.

Указанный договор цессии в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области

27 сентября 2019 года между ООО «Зеленая долина» и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве, предметом договора является право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры, проектной площадью ориентировочно 71,71 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома д. 58, корп.6 по ул. Левитана в г. Твери.

Согласно п. 1.3 Договора об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года, заключенного 27 сентября 2019 года права по Договору № участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года, перешли к ФИО2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права требования.

Согласно п. 2.2 Договора № уступки права требования от 07 декабря 2018 года срок окончания строительства жилого дома указана 15 секция – 2 квартал 2019 года. Условия данного договора были согласованы с ООО «ГЛАВТРЕСТ».

Согласно п. 2.1 договора цена уступки составляет 3 090 000 рублей.

Факт исполнения истцом своих обязательств по оплате цены Договора цессии сторонами не оспаривался.

Как следует из текста иска и не опровергнуто ответчиком, спорное жилое помещение по акту приема-передачи до настоящего времени не передано.

Истец просит взыскать неустойку с ООО «ГЛАВТРЕСТ» за период с 01 октября 2019 года по 21 июля 2020 года, исходя из договора цессии в котором срок сдачи квартиры указан 2 квартал 2019 года, что им было подтверждено в судебном заседании.

При этом суд, приходит к выводу что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из п. 1.7 договора долевого участия в строительстве № от 21 июня 2017 года заключенного между застройщиком ООО «ГЛАВТРЕСТ» и ООО «ЮПИТЕР» срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно секция 15 – 3 квартал 2020 года.

Суд не принимает довод стороны истца, согласно которому срок сдачи дома изменен договором уступки права требования от 07 декабря 2018 года на 2 квартал 2019 года поскольку, доказательств изменения в установленном законом порядке, предусмотренного Договором срока передачи квартиры между застройщиком и первоначальным кредитором материалы дела не содержат, ответчиком в суд не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «ГЛАВТРЕСТ» права истца ФИО2 не нарушены так как срок сдачи дома, согласно договору долевого участия от 21 июня 2017 года еще не наступил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с отказом требований истца о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВТРЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова

Решение в окончательной форме принято судом 23 ноября 2020 г. 

Судья Е.Н. Сметанникова

1версия для печати