Дело № 2-158/2019

УИД 33RS0008-01-2019-002773-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гусь-Хрустальный 10 февраля 2020 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Гоголевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и самостоятельным требованиям третьего лица ФИО3 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, ФИО4, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании права собственности на гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что с 2011 года в ее владении находится гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Факт приобретения гаража был оформлен расписками, согласно которым ее супруг ФИО3 купил у ФИО7 спорный гараж и передал последней денежные средства в размере СУММА . Все условия между покупателем и продавцом были соблюдены: расчет за гараж был произведен, истец пользуется им длительное время, производит арендную плату за земельный участок. В течении всего срока владения гаражом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Продавец ФИО7 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец, была вынуждена обратиться с иском в суд. Просит суд удовлетворить её исковые требования. 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты самостоятельные требования третьего лица ФИО3, в которых он просил признать за ним право собственности на гараж площадью № кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения самостоятельных требований третьего лица ФИО3 Суду пояснила, что в 2011 году ее супруг ФИО3 приобрел гараж у ФИО7 за СУММА, о чем была составлена расписка. Бывший собственник гаража ФИО7 умерла и оформить сделку купли-продажи в соответствии в законодательством не представляется возможным. Просит удовлетворить самостоятельные требования ФИО3

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения самостоятельных требований третьего лица ФИО3

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть исковые требования ФИО1 без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик ФИО8 (ФИО9) и представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО5 – ФИО6 возражений по иску и самостоятельным требованиям третьего лица ФИО3 не представили.

Третье лицо ФИО3 поддержал заявленные им требования. Пояснил суду, что приобрел гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО7. Денежные средства в размере СУММА были переданы продавцу по расписке. Расчет за гараж был произведен, его семья пользуется гаражом длительное время. Просит удовлетворить самостоятельные требования в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в государственной собственности и передан ФИО10 на основании договора аренды, зарегистрированного в администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 была составлена расписка (л.д.10), согласно которой ФИО7 продала ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> за СУММА. Денежные средства переданы ФИО7 и указано, что расчет за гараж произведен полностью.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» следует, что объект недвижимости – гараж №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет адрес: 

<

адрес> (л.д.11). 

Согласно выписке из ЕГРН, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь № кв.м. (л.д.9). 

Переход права собственности на здание гаража не было зарегистрировано по обстоятельствам, не зависящим от воли истца и третьего лица, заявляющего самостоятельно требования относительно предмета спора, в связи со смертью продавца ФИО11 

Как следует из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство, являются ФИО8 (до заключения брака ФИО12) Юлия Вадимовна и ФИО5, которые возражений по заявленным требованиям не представили.

При указанных обстоятельствах, нарушенное право ФИО3 должно быть восстановлено и за ним должно быть признано право собственности на спорное имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Самостоятельные требования третьего лица ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Андреева