Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В., 

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием, 

истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, выступающей в интересах несовершеннолетнего С. к Администрации города Нягани о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с заявлением, которым просила признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом.

Требования мотивированы тем, что указанный дом по имеющимся документам значится как многоквартирный жилой дом в связи с чем под ним нет возможности выделить несколько земельных участков. Вместе с тем, дом отвечает всем признакам блокированного дома и признание его таковым позволит жильцам произвести межевание земельных участком под каждой из квартир и в последствии улучшить жилищные условия. Заявляя в иске требования, истец указывает об отказе ответчика признать дом блокированным.

Истец в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его представитель в суд не явился.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело без её участия, указала о том, что поддерживает заявленные истцом требования. 

Третье лицо Няганский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, его представитель в суд не явился.

Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему. 

Несовершеннолетний С. является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором передачи (приватизации) жилого помещения от дата №, зарегистрированном в Росреестре. Указанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, который, согласно кадастрового учета, является многоквартирным жилым домом. 

Законным представителем С.. является ФИО1.

Квартира № является муниципальной собственностью. Третье лицо ФИО2 занимает квартиру № на основании договора социального найма. 

Заявленное истцом требование о признании жилого дома № блокированным, мотивировано тем, что указанный дом соответствует всем признакам такой постройки. Признание данного дома блокированным даст возможность оформить земельный участок и улучшить жилищные условия несовершеннолетнего. 

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно классификатора видов разрешённого использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014г. № 540, на земельных участках, предназначенных для блокированной жилой застройки размещаются жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

При этом блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Как следует из представленной копии паспорта объекта многоквартирного жилого дома, спорный жилой дом имеет сборно-щитовые наружные стены, деревянные перегородки, деревянное чердачное перекрытие, центральное отопление, центральный водопровод, центральная канализация, электроснабжение в виде открытой проводки, горячее водоснабжение центральное.

Квартира № состоит из двух коридоров, двух жилых комнат, кухни, туалета. Общая площадь помещения составляет 39,4 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от дата № признана непригодной для проживания. 

Квартира № состоит из коридора, прихожей, двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета. Общая площадь помещения составляет 47,5 кв.м.

Согласно копии договора ресурсоснабжения от дата, заключенного между истцом и АО «Няганские энергетические ресурсы», последний предоставляет по адресу: 

<

адрес> площадь тепловую энергию, холодную воду и осуществляет прием сточных вод.

Из пояснений истца следует, что система тепловодоснабжения в кв.№ имеет отдельный ввод и независима от инженерных сетей квартиры №

Согласно представленного истцом договора энергоснабжения от дата, АО «тюменская энергосбытовая компания» предоставляет электрическую энергию в квартиру №

В силу ст. 6 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Суд оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства приходит к выводу, что спорный дом не имеет элементы общего имущества, у него не единое центральное тепло, -водоснабжение, каждая из квартир жилого помещения имеет индивидуальные вводы отопления и холодного водоснабжения.

Таким образом, жилой дом состоит из отдельных блоков, предназначенных для проживания каждый отдельной семьи. В связи с чем исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий их двух квартир, блокированным домом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья П.В. Вараксин