Дело № 2-384/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г. с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре Рыль И.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Торговая сеть Аникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды части нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Торговая сеть Аникс», действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговая сеть Аникс» и ФИО1 был заключен договор субаренды части нежилого помещения № сроком на 11 месяцев. Договором было предусмотрено, что арендодатель (ООО «Торговая сеть Аникс») обязуется предоставить, а субарендатор (гр. ФИО1) принять во временное владение и пользование часть нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на первом этаже в магазине 

<

адрес> площадью 31 кв.м., которым истец владеет и пользуется на основании договора аренды здания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками - ООО «

<

адрес>» и гр. ФИО4, сроком 10 лет. Согласно п. 1.4. ст. 1 договора субаренды указано, что помещение находится в хорошем техническом состоянии, субарендатор ознакомлен с техническим состоянием помещения и претензий не имеет. В соответствии с п. 3.1. ст. 3 договора субаренды арендная плата за пользование помещением установлена в размере 7750 руб. ежемесячно, начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора субаренды ответчик обязался внести оплату в размере 7750 руб., которая засчитывается в счет аренды по настоящему договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Последующая оплата должна была быть произведена ответчиком до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Расчет по договору должен был производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Датой оплаты по настоящему договору субаренды считается день зачисления денежных средств на счет арендодателя. Арендная плата по договору субаренды была установлена с учетом коммунальных услуг (отопление, освещение). Также ответчик до ДД.ММ.ГГГГ обязался оплатить платеж за март 2017 г. в размере 7750 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес платеж за февраль 2017 г., а платеж за март 2017 г. ответчик внес с задержкой, а именно ДД.ММ.ГГГГ Далее платежи от ответчика поступали с задержкой - позже указанной в договоре даты.

ДД.ММ.ГГГГ истцом посредством электронной почты на адрес магазина, в котором расположена часть арендуемого нежилого помещения, занимаемого ответчиком по договору субаренды, было выслано письмо, в котором истец, согласно п. 5.4 договора субаренды, уведомлял всех субарендаторов, включая ответчика, об одностороннем расторжении договоров субаренды частей нежилых помещений, расположенный в арендуемом истцом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ, также в данном письме предлагалось всем субарендаторам, включая ответчика, подписать дополнительное соглашение о расторжении договоров субаренды. ДД.ММ.ГГГГ истцом была выслана претензия на адрес ответчика о том, что в соответствии с п. 5 ст. 5 договора, ответчик обязуется при расторжении договора произвести демонтаж гипсокартонной стены и входной группы, привести арендуемое помещение в первоначальный вид в срок до ДД.ММ.ГГГГ и подписать дополнительное соглашение на расторжение договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить сумму, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 3600 руб. Также в претензии предлагалось в случае невозможности ответчику своими силами восстановить первоначальное состояние помещения, оплатить стоимость ремонтных работ их подрядной организации, согласно смете. В противном случае предлагали оплатить ответчику задолженность в размере 18638,75 руб. в течение десяти ней с момента получения претензии. Однако ответа и действий по выполнению требований истца от ответчика не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было выслано уведомление о том, что договор субаренды будет расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и просили привести помещение в первоначальный вид в срок до ДД.ММ.ГГГГ, подписать соглашение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ, оплатить сумму долга, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 3600 руб. Также данным уведомлением истец требовал явиться ответчику ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж для подписания соглашения о расторжении договора субаренды и передачи помещения по акту приема-передачи истцу. В случае неявки ответчика истец уведомил последнего о том, что данное действие будет считаться уклонением от передачи помещения и подписания документов, что будет письменно зафиксировано в присутствии двух свидетелей, а договор субаренды будет расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ Данное уведомление было доставлено ответчику по почтовому адресу Курьерской службой VIP, но ответчик от вручения отказался. ДД.ММ.ГГГГ ответчик после получения уведомления направил истцу ответное уведомление о том, что договор субаренды будет расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ истец является ответственным за помещение, а также ответчик обязался согласно п. 5.5 договора субаренды произвести демонтаж гипсокартонной стены и входной группы до конца срока действия договора субаренды и оплатить сумму долга, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 3600 руб., также ответчик потребовал истцу явиться ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж для подписания соглашения о расторжении договора субаренды и передачи помещения по акту приема-передачи. В случае неявки истца уведомил его о том, что данное действие будет считаться уклонением от передачи помещения и подписания документов, что будет письменно зафиксировано в присутствии двух свидетелей, а договор субаренды будет расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ Далее ответственность за данное помещение и его состояние ответчик нести отказался. ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут истец прибыл, как писал ранее в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж для подписания соглашения о расторжении договора субаренды и передачи помещения по акту приема-передачи истцу. Ответчик на встречу не явился, в связи с чем, был составлен и подписан акт приема-передачи помещения, в котором было осмотрено и описано передаваемое помещение в присутствии двух свидетелей. По результатам осмотра было выявлено и зафиксировано в акте состояние арендуемого передаваемого помещения, а именно, потолочное покрытие: сломано 25 плиток (армстрорг), не горят два светильника; напольное покрытие: в полу имеется десять отверстий; состояние стен: часть стен выкрашена в другой цвет, отличный от первоначального, на стенах имеются надписи, в стенах шестьдесят отверстий; прочее: на стеклопакете окон имеется трещина, на обоих окнах осталась пленка. Таким образом, передаваемое помещение не соответствовало первоначальному состоянию и на момент осмотра признано непригодным для использования. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было выслана повторная претензия, в которой был отражен процесс факта передачи помещения, неявка ответчика и перечислены результаты осмотра передаваемого помещения (выявленные недостатки) и ответчику было предложено в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) устранить данные недостатки, а в случае уклонения от выполнения требований истца, ответчик был уведомлен о том, что ремонт будет проведен за счет арендодателя с последующим взысканием понесенных им расходов с ответчика. Ответа и действий по выполнению требований истца от ответчика не последовало. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчик уведомлялся о том, что в связи с его неявкой на приемку-передачу арендуемого помещения, бездействия по устранению выявленных при осмотре недостатков помещения, истцом, посредством найма сторонней подрядной организации, был осуществлено устранение данных недостатков своими силами и средствами на сумму 41978 руб., копии документов, подтверждающих понесенные расходы прилагались и ответчику предлагалось в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии, оплатить: сумму задолженности по арендной плате в размере 3600 руб.; расходы по восстановлению арендованного помещения в первоначальное состояние в размере 41978 руб. Ответ на повторную претензию не поступил, также как и оплата долга по арендным платежам и произведенному ремонту. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 3600 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8246 руб. (так как согласно п. 4.1 ст. 4 договора предусмотрено начисление пени 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в случае несвоевременного внесения арендной платы).

Сумма задолженности по ремонту арендуемой ответчиком площади составляет 41978,00 руб. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5495 руб. 10 коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Итого сумма задолженности ответчика составляет 59319,10 руб.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Торговая сеть Аникс» сумму задолженности по договору субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59319,10 рублей, из которых: сумма основного долга 3600 рублей, сумма пени 8246 рублей, сумма долга по ремонту арендованного помещения 41978 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 5495,10 руб., а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1980 руб.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, суд о причинах неявки не известил. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в телефонограмме, поступившей в адрес суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчик иск признает частично, только в части не уплаты арендной платы за сентябрь в размере 3600 руб., относительно размера пени, исчисленной истцом за несвоевременное внесение арендной платы, по расчету возражений не имеет, однако просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку она является несоразмерной нарушенному ответчиком обязательству, в остальной части заявленного иска просила отказать, поскольку непринятие нежилого помещения истцом от ответчика не может быть поставлено последнему в вину. Расторжение договора субаренды и принятие помещения нужно было производить одномоментно, о чем ответчик уведомлял истца и предлагал ему явиться для принятия помещения ДД.ММ.ГГГГ в 18 час., однако истец для приемки помещения и расторжения договора субаренды не явился, о чем ответчиком был составлен соответствующий акт в присутствии двух свидетелей. Помещение было им подготовлено, демонтирована гипсокартонная стена, вывезено имущество, а поскольку расторжение договора аренды произошло ДД.ММ.ГГГГ, то ответчик не должен был нести ответственности за сохранность указанного помещения после данной даты. Ответчик не признает требования о взыскании расходов за произведенный ремонт, полагает, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку им предоставлен договор на монтажные и строительные работы, заключенный с ИП ФИО5 еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть, истцом планировались ремонтные работы, еще ранее расторжения договора субаренды в своих магазинах и он решил взыскать часть понесенных расходов за счет ответчика. В представленной смете включены работы по замене потолочных плит в количестве 80 шт., хотя в акте указано на то, что сломано 25 штук, также включен монтаж дверных приборов ручки-скобы и ручки, хотя в акте об этом не указано, кроме того окрашена стена площадью 0,66 м2, не указано какая, в акте не указан размер стены, подлежащей окраске. Также не понятно, почему истец производит расчет пени за неуплату расходов по ремонту помещения с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с момента заключения договора субаренды, хотя работы производились в октябре 2017 г. Просила критически отнестись к дополнительно представленным истцом платежным документам, поскольку платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 238700 руб. имеет указание на оплату за услуги по договору, ссылок на конкретные счета не содержит, в связи с чем, его нельзя расценивать как доказательство несения расходов по ремонту именно той части нежилого помещения, которая находилась в субаренде. Кроме того, в представленных истцом документах: локальной смете, акте о приемке выполненных работ и других никаким образом не идентифицировано помещение, в котором производился ремонт, указано, что ремонт в помещении (2-ой этаж) здания магазина 

<

адрес>. При этом, если посмотреть приложение к договору субаренды, заключенному с ответчиком, то видно, что им занималась лишь небольшая часть помещения на втором этаже площадью 31 кв.м., другая площадь указанного помещения использовалась другими субарендаторами, в связи с чем, доказательств тому, что ремонт был произведен именно в той части помещения, которая передавалась в субаренду ответчику, не представлено.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 и ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу действующего законодательства в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то само по себе указанное обстоятельство не может являться основаниям для признания договора незаключенным. Кроме того, если будет установлено, что между арендодателем и арендатором достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то в таком случае следует иметь в виду, что стороны связаны обязательствами в рамках договора аренды.

Государственная регистрация договора аренды, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из представленных письменных документов ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговая сеть «Аникс» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды части нежилого помещения №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование субарендатора часть нежилого здания под складское помещение, которое расположено на втором этаже в магазине «

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м. Помещение находится в хорошем техническом состоянии, субарендатор ознакомлен с техническим состоянием помещения и претензий не имеет (п. 1.1, - п. 1.4 договора). Указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрацию не проходил (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 5.1 договора субаренды он считается заключенным (вступает в сиу и становится обязательным для сторон) с момента передачи имущества субарендатору. Передача имущества арендодателем и принятие его субарендатором осуществляется в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу передаточного акта.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2 договора субаренды, субарендатор обязан в сроки, определенные настоящим договором, вносить арендную плату за пользование помещением.

В силу п. 3.1 договора арендная плата за пользование помещением установлена в размере 7750 руб. ежемесячно. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. При заключении настоящего договора субарендатор вносит оплату в размере 7750 руб., которая засчитывается в счет аренды по настоящему договору в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ Последующая оплата производится до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в ст. 6 договора. Датой оплаты по настоящему договору считается день зачисления денежных средств на счет арендодателя. 

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Настоящий договор заключался на срок 11 месяцев (п. 5.2 договора). 

Кроме того, в силу п. 5.4 договора субаренды предусмотрено, что допускается односторонний отказ от исполнения настоящего договора арендодателем, при условии письменного уведомления об этом субарендатора не менее чем за один месяц до даты предполагаемого расторжения договора.

Таким образом, судом установлено, что между арендодателем и субарендатором достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, стороны связаны обязательствами в рамках договора субаренды.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя часть нежилого помещения, предоставленного ему по договору субаренды, оплату за него после ДД.ММ.ГГГГ вносил с нарушением сроков оплаты, а оплату за сентябрь месяц не внес до настоящего времени. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы по договору субаренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3600 руб. В подтверждение данных требований представлен акт сверки, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 3600 руб. (л.д. 44, л.д. 87). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение № к договору субаренды (л.д. 14,15), согласно которому арендодатель расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с субарендатором ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а субарендатор обязуется оплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

А, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств тому, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком исполнена, суду не представлено. 

В связи с чем, заявленное истцом требование в данной части о взыскании арендной платы за сентябрь в размере 3600 руб. подлежит удовлетворению.

Обсуждая требования истца о взыскании пени за не своевременную оплату арендной платы в сумме 8246 руб., суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что соглашение о неустойке совершено в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 331 ГК РФ, исходя из п. 4.1 договора субаренды, согласно которому предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы и иных ткущих платежей, согласно условиям настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пени, предоставленному истцом (л.д. 41) следует, оплата за март 2017 должна была быть внесена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически была внесена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81), просрочка составила 9 дней, отсюда пени рассчитаны по следующей формуле: 7750 х 0,5% : 100 х 9 = 348,75 руб.

Оплата за апрель 2017 должна была быть внесена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически была внесена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82), просрочка составила 10 дней, отсюда пени рассчитаны по следующей формуле: 7750 х 0,5% : 100 х 10 = 387,50 руб.

Оплата за май 2017 должна была быть внесена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически была внесена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83), просрочка составила 6 дней, отсюда пени рассчитаны по следующей формуле: 7750 х 0,5% : 100 х 6 = 232,50 руб.

Оплата за июнь 2017 должна была быть внесена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически была внесена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), просрочка составила 8 дней, отсюда пени рассчитаны по следующей формуле: 7750 х 0,5% : 100 х 8 = 310,00 руб.

Оплата за июль 2017 должна была быть внесена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически была внесена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85), просрочка составила 2 дня, отсюда пени рассчитаны по следующей формуле: 7750 х 0,5% : 100 х 2 = 77,50 руб.

Оплата за август 2017 должна была быть внесена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически была внесена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86), просрочка составила 5 дней, отсюда пени рассчитаны по следующей формуле: 7750 х 0,5% : 100 х 5 = 193,75 руб.

Оплата за сентябрь 2017 должна была быть внесена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям заключенного договора сбаренды, фактически не была внесена, подтверждающих документов ответчиком не представлено. Истцом количество дней просрочки указано 372 дня, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ, отсюда пени рассчитаны по следующей формуле: 3600 х 0,5% : 100 х 372 = 6696,00 руб.

А всего размер пени за указанный период составляет 8246 руб. (348,75+387,50+232,50+310,00+77,50+193,75+6696,00=8246,00).

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным.

Обсуждая вопрос о соразмерности размера исчисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанной нормы, а также позиций Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности могут быть в каждом конкретном случае: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства. 

Судом установлено, что сумма заявленной истцом неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы по договору установлена в размере 0,5 % день, что составляет 182,5 % годовых, в силу чего, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание общий размер задолженности ответчика на дату вынесения иска, который составляет 3600 руб., а также учитывая размер ключевой ставки Банка России, который за периоды просрочки составлял от 10 % до 7,25 % годовых, в связи с чем, по мнению суда, подлежит снижению до размера 800 руб. Таким образом, требования истца о взыскании размера пени подлежат удовлетворению частично, в размере, определенном судом.

Обсуждая требования истца о взыскании суммы долга по ремонту арендованного помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.5 договора субаренды предусмотрено, что при расторжении договора субарендатор производит демонтаж гипсокартонной стены и входной группы (указано*** в приложении №), приводит арендуемое помещение в первоначальный вид (л.д. 11,12).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № направленному истцом в адрес ответчика, ответчику предлагается в связи с расторжением договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ, привести помещение в первоначальный вид в срок до ДД.ММ.ГГГГ и подписать соглашение о расторжении договора, для чего явиться ДД.ММ.ГГГГ к 10 час. по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж (л.д. 19).

Как следует из уведомления за подписью ФИО1 адресованного истцу на л.д. 21, он подтверждает, что был письменно уведомлен за один месяц об одностороннем расторжении договора по адресу электронной почты, а также Почтой России на его почтовый адрес по месту регистрации. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответственность за данное помещение несет арендодатель. Он обязуется произвести демонтаж гипсокартонной стены и входной группы до конца срока договора, а также оплатить сумму, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3600 руб., а также требует явиться ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж для подписания соглашения о расторжении договора и передачи помещения по акту приема-сдачи. И указывает, что, в случае неявки, данное действие будет считаться уклонением от приема помещения и подписания документов, что будет им письменно зафиксировано в присутствии двух свидетелей, а договор расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и далее ответственность за указанное помещение и его состояние он не несет.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного представителем ответчика в судебном заседании, следует, что данный акт составлен субарендатором ФИО1 в присутствии двух свидетелей: ФИО6 и ФИО7, так как арендодатель и его представитель к 18.00 не явились. Стена из гипсокартона демонтирована, произведена уборка помещения, помещение приведено в первоначальный вид (л.д. 73).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), составленном арендодателем в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии двух свидетелей: ФИО9, ФИО10 в отсутствии субарендатора ФИО1, техническое состояние помещения характеризуется следующим: сломано 25 плиток (армстронг), не горят два светильника; в полу имеется 10 отверстий; состояния стен: часть стен выкрашена в другой цвет, отличный от первоначального цвета. На стенах имеются надписи, в стенах 60 отверстий; окна - на стеклопакете имеется трещина, на обоих окнах осталась пленка. 

Согласно представленному истцом договору на монтажные, строительные работы в магазинах ООО «ТС Аникс» истцом указанный договор заключен с ИП ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, по которому исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению монтажных, строительных и иных работ в магазине «Аникс-Мимоза» по адресу: 

<

адрес>, согласно смете.

Таким образом, указанный договор был заключен истцом еще за полтора месяца до расторжения договора субаренды и составления акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в тот период, когда истцу не было еще известно об имеющихся недостатках арендуемого помещения. 

Кроме того, заслуживают внимание доводы представителя ответчика о том, что после расторжения договора субаренды, то есть, после ДД.ММ.ГГГГ субарендатор, то есть, ответчик ФИО1 не несет ответственности за сохранность арендуемого помещения, поскольку истец не предпринял мер к передаче помещения одномоментно с расторжением договора субаренды, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Также, как следует из локальной сметы, представленной истцом на л.д. 31 она была составлена на проведение следующих работ в комнате, при этом, не указан размер помещения, в котором производится ремонт и указаны следующие работы: окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен за два раза 0,66м 2 окрашиваемой поверхности; замена стеклопакета окна объем 0,55 х 1.53; монтаж дверных приборов ручки-скобы и ручка дверная; замена плит подвесных потолков типа «Армстронг», объем 80х0,36, площадью 0,288 м2 и панели потолочные «Армстронг» 80 шт., а также транспортные расходы 280 км., общая стоимость материалов и работ составляет 41978 руб.

Вместе с тем, согласно акту приема-передачи, составленному истцом, было сломано 25 потолочных плиток, а по локальной смете включена замена 80. В акте относительно монтажа и замены ручки дверной ничего не указано. В акте указано на цвет стен, отличный от первоначального, при этом размеры стен, подлежащих окраске, не указаны, это же касается и размера стеклопакета на окне, в котором имеется трещина. 

Таким образом, согласно представленному акту и локальной смете имеются расхождения в количестве и наименованиях необходимых работ, то есть, не подтверждена необходимость замены 55 потолочных плиток, необходимость замены дверной ручки, необходимость окрашивания стены именно такой площади и необходимость замены стеклопакета именно такого размера, как указано в локальной смете.

Также из представленных истцом документов, нельзя сделать однозначный вывод о том, что ремонтные работы производились им именно в помещении, ранее занимаемом субарендатором ФИО1, поскольку ни в локальной смете, ни в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, ни в акте приема ремонтных работ от 28,30 октября, ни в справке о стоимости выполненных работ и затрат не указана конкретная площадь либо другие отличительные признаки помещения, в котором производился ремонт, имеется указание только на помещение, расположенное на 2-ом этаже здания магазина 

<

адрес>, между тем, как следует из приложения № к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, ему в аренду передавалась только часть помещения, расположенного на втором этаже здания, площадью 31 кв.м.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что те недостатки помещения, которые были отражены им в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ возникли по вине ответчика, поскольку договор субаренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ и в обязанности ответчика после указанной даты не входило обеспечение сохранности помещения, а истец не предпринял мер к тому, чтобы одномоментно произвести расторжение договора и приемку арендуемого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не доказан тот факт, что понесенные им затраты на ремонт помещения были понесены в связи с виновным поведением ответчика, кроме того, в полной мере не доказан факт необходимости проведения работ и замене материалов в том объеме, в котором он предъявляется ответчику, заявленные истцом исковые требования по взысканию расходов, понесенных на ремонт арендованного помещения в размере 41978 руб. не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в данной части, следовательно, и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными с данной суммы, в размере 5495,10 руб., также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, которые составляют 7,42 % от заявленных, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 1980 (л.д. 7) подлежит возмещению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в сумме 146,92 руб. (1980 х 7,42 % : 100).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Торговая сеть Аникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды части нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Торговая сеть Аникс» в счет задолженности арендных платежей по договору субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - 3600 рублей, неустойку в размере 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 146 рублей 92 копейки, а всего 4546 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться в суде 03 декабря 2018 г.

Судья В.Д. Прохорова