Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июня 2021 года 

<

адрес>

Судья Советского районного суда 

<

адрес> Омарова М.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, 

С участием представителя Администрации ГОсВД «

<

адрес>» ФИО7,

Представителя ответчика ФИО3 – ФИО8., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГОсВД «

<

адрес>» к ФИО2 и ФИО3 о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств объект капитального строительства на уровне второго этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 05:40:000065:0317 по адресу: 

<

адрес> квартал Меслесхоза з/у №, в случае невыполнения ответчиком указанных требований предоставить Администрации 

<

адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств объект капитального строительства на уровне второго этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 05:40:000065:0317, по адресу: 

<

адрес> квартал Мехлесхоз з/у №, в случае невыполнения ответчиком указанных требований предоставить Администрации 

<

адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Иск мотивирован тем, что в адрес Администрации 

<

адрес> из МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>» поступил материал о самовольном строительстве индивидуального жилого дома на уровне 2-го этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000065:0317, по адресу: 

<

адрес>, квартал Меслесхоз з/у №.

В соответствии с выписками из ЕГРН, земельный участок с кадастровыми номерами 05:40:000065:0317 на праве собственности принадлежат ответчику ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, квартал Меслесхоз, з/у №.

В соответствии с актом выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным отделом по вопросам координации капитального строительства, строение представляет собой жилой дом на уровне 2-го этажа. Разрешение на строительство при этом получено не было. Согласно материалам проверки, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства выдано не было.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение, расположенное на вышеуказанном земельном участке обладает признаками самовольной постройки и подлежит сносу.

В последующем исковые требования Администрацией 

<

адрес> были уточнены в связи с тем, что на день рассмотрения дела в суде рассматриваемое здание представляло собой незавершенный объект строительства на уровне 2-го этажа.

ДД.ММ.ГГГГ было принято заочное решение об удовлетворении искового требования. 

Ответчик ФИО3 обратилась в суд с заявлением о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствами, указывая, что данным решением затрагиваются ее права и законные интересы. С указанным решением она не согласна, считает его не законным, необоснованным, а потому считает подлежащим отмене. На этом земельном участке в 2018 году ею построено домовладение с общей площадью 177 кв.м. На указанное домовладение зарегистрировано право собственности за ней в апреле 2019 года, что подтверждается записями о регистрации права в Едином реестре прав. Ежегодно оплачивает налоги на землю и дом. 

Представитель истца в судебном заседании ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание, будучи извещены надлежащим образом, не явились, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 исковые требования Администрации 

<

адрес> не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав представленные материалы суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе, путем признания права.

В адрес Администрации 

<

адрес> из МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>» поступил материал о самовольном строительстве индивидуального жилого дома на уровне второго этажа, расположенного на земельном участке с кадастровыми номерам 05:40:000065:0317, по адресу: 

<

адрес>, квартал Меслесхоз, з/у №.

В соответствии с выписками из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000065:0317 на праве собственности принадлежат ответчику ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес>, квартал Меслесхоз, з/у №

В соответствии с актом выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным отделом по вопросам координации капитального строительства, строение представляет собой индивидуальный жилой дом на уровне второго этажа. Разрешение на строительство при этом получено не было. Согласно материалам проверки, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства выдано не было.

В силу ч. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 не содержится условий о том, когда заинтересованное лицо должно обращаться за разрешительной документацией - до начала возведения самовольной постройки, в процессе ее возведения или после окончания строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка за кадастровым номером 05;40;000065;317, жилого дома с кадастровым номером 05;40;000065;1225, находящегося на указанном земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, квартал Меслесхоз, з/у №. 

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции ФИО3., стороной Администрации 

<

адрес> суду не представлены.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права. В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (заявителя).

При изложенных обстоятельствах исковые требования Администрации ГОсВД «

<

адрес>» суд отклоняет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «

<

адрес>» к ФИО2 и ФИО3 о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств объект капитального строительства на уровне второго этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 05:40:000065:031, по адресу: 

<

адрес>, квартал Меслесхоз, з/у №, в случае невыполнения ответчиком указанных требований предоставить Администрации 

<

адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика отказать.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом на уровне второго этажа общей площадью 177 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000065:1225, распложенном на земельном участке с кадастровым номером: 05:40:000065:0317 по адресу: 

<

адрес> квартал Меслесхоз з/у № ул.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со для его принятия в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: судья М.А. Омарова