62RS0№-88

№г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Скопинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Курбатовой Н.В.,

при секретаре – Доминенко М.В.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в 

<

адрес> дело по исковому заявлению ФИО6, поданное представителем по доверенности ФИО18, к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка,

Установил:

Истец ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО18 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО10 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истица приобрела жилой дом и земельный участок. Оплату истица произвела в полном объеме. Между сторонами был подписан передаточный акт. И договор и передаточный акты были заверены нотариусом.

Ссылаясь на положения ст.ст.554,556,558 ГК РФ, истица указала, что согласно п.6 договора после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра, указанные жилой дом и земельный участок переходят в ее частную собственность и она принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, эксплуатации и содержанию жилого дома и земельного участка. Ни условиями договора ни действующим законодательством не предусмотрены сроки, в течение которых она была обязана зарегистрировать заключенный договор, в этом не было особой необходимости, поскольку она (истица) даже без регистрации договора в регистрационной палате приняла на себя обязанности по уплате коммунальных платежей, эксплуатации и содержанию жилого дома и земельного участка, так как в летнее время проживает в нем. 

В настоящее время возникла необходимость оформления в установленном порядке жилого дома и земельного участка, в связи с чем она обратилась ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра, однако в Управлении ей пояснили, что для государственной регистрации права необходимо участие второй стороны договора. Вместе с тем, пригласить для государственной регистрации права ФИО2 не представляется возможным ввиду смерти последнего ДД.ММ.ГГГГ. Сложившаяся ситуация препятствует ей, истцу, в оформлении прав. В связи с чем истица просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилой дом, площадь №., количество этажей: № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 по доверенности ФИО18 полностью поддержал заявленные исковые требования.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца ФИО6, ответчика ФИО1, третьих лиц: представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО11, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

От Управления Росреестра по 

<

адрес> в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От других участвующих в деле лиц каких-либо заявлений либо ходатайств об отложении дела либо об уважительной причине неявки в суд не поступило. 

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО18, изучив и оценив имеющиеся в деле материалы, приходит к следующему выводу.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ст.425 ГК РФ).

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ также закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ устанавливается, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

Из положений пункта 62 названного Постановления № 10/22 от 29.04.2010г. следует, что га основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице поверенного по доверенности ФИО10 как продавцом и ФИО6 как покупателем был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с этим договором продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность целый жилой дом площадью №м., и земельный участок площадью №м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. По взаимному соглашению стороны условились, что цена жилого дома составляет 

<

данные изъяты>, цена земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, за указанные цены указанные объекты недвижимости были проданы. 

При этом, указанный целый жилой дом продан покупателю за 

<

данные изъяты>, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора (п.2 договора).

Земельный участок продан покупателю за 

<

данные изъяты>, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора (п.3 договора).

Из п.4 договора следует, что продавец освободил указанный целый жилой дом от предметов домашней обстановки и обихода и обязуется передать его вместе с земельным участком покупателю в исправном и пригодном для проживания состоянии. При этом продавец свидетельствует, что у указанного целого жилого дома нет скрытого изъяна, известного ему, а покупатель заявляет, что осмотрел дом и нашел его в хорошем состоянии, что отвечает его требованиям, и что он не имеет претензий и обязуется принять указанные целый жилой дом и земельный участок по подписываемому сторонами передаточному акту от №. На момент подписания договора в соответствии со справкой 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в отчуждаемом целом жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. После государственной регистрации перехода права собственности указанные целый жилой дом и земельный участок переходят в собственность ФИО6, а она принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, эксплуатации и содержанию целого жилого дома и земельного участка.

Вышеназванные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок – переданы продавцом покупателю согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, претензий друг к другу стороны не имеют, настоящий акт является свидетельством полного исполнения договора.

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле упомянутыми договором купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенных нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванный жилой дом принадлежал продавцу ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи целого жилого дома, удостоверенного 

<

адрес> государственной нотариальной конторой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного в МУП 

<

адрес>ное БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись в реестровой книге № б/н. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №.

Из имеющихся в деле Выписок из ЕГРН, выданных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вышеупомянутые жилой дом и земельный участок наличествуют, правообладателем земельного участка является ФИО2 

При этом, как следует из имеющейся в материалах дела копии Согласия ФИО1 (супруги ФИО2) от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО19 дала свое согласие на продажу супругом ФИО5 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению.

Также установлено, что продавец спорных жилого дома и земельного участка ФИО2 умер, что подтверждается имеющейся в деле копией Свидетельства о смерти ФИО2 серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>.

Согласно сведений, полученных от врио нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО13 – ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ., нотариуса Скопинского нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ., нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после смерти ФИО2 наследственное дело, соответственно, не заводилось и не открывались.

Из ответа 

<

адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело к имуществу ФИО2 было открыто у нотариуса 

<

адрес> ФИО12

Согласно заявления ФИО1, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО19 заявила, что является единственным наследником по закону своего супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в том числе ввиду отказа от наследства в ее пользу дочерей ФИО3 и ФИО11, и ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ. ее супруг ФИО2 в лице представителя ФИО10, действующего по доверенности, продал по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, гр-ке ФИО6, удостоверенному ФИО17, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа по реестру за №. Денежные средства за указанное недвижимое имущество были им получены. Имущественных и иных претензий к гр.ФИО6 она (ФИО19) не имеет.

Как установлено судом, в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и переход права собственности на истицу ФИО6 невозможно в связи с отсутствием стороны договора ФИО2

Также установлено, что на день смерти ФИО2 и на настоящее время вышеуказанный договор не оспорен, других наследников умершего ФИО2 кроме ответчика ФИО1 не имеется.

Таким образом, как бесспорно установлено судом, договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. сторонами договора был фактически исполнен, продавец передал покупателю указанные объекты недвижимости по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ., истица произвела оплату по договору, приняла данные дом и земельный участок, пользуется и владеет ими на правах собственника, несет их бремя содержания, что не оспорено.

Однако, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок невозможно ввиду отсутствия стороны договора.

При указанных обстоятельствах, исходя из аналогии закона (ст.6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. 

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка в установленном порядке, является смерть продавца – ФИО2, о чем было указано выше.

Из ответа Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

данные изъяты> следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, выданной Администрацией муниципального образования-

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не значатся.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и сторонами по делу не опровергнуто то обстоятельство, что между умершим ФИО5 как продавцом и истцом ФИО6 как покупателем фактически сделка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка состоялась, денежные средства за указанные объекты недвижимости продавцу переданы до заключения договора, названные объекты недвижимости переданы от продавца к покупателю на основании передаточного акта. С момента передач жилого дома и земельного участка, истица пользуется ими, несет расходы по их содержанию. На жилой дом и земельный участок правопритязаний не имеется, таких обстоятельств судом не установлено.

В данном случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Суд также учитывает, что со стороны ответчика и третьих лиц не представлено возражений относительно заявленных требований.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что судом бесспорно установлен факт исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с соблюдением всех существенных условий, учитывая удостоверение договора и передаточного акта в нотариальном порядке, учитывая, что расчет по договору произведен полностью, спорные объекты переданы от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, учитывая положения вышеприведенных правовых норм, суд считает заявленные истицей требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по 

<

адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 в лице поверенного по доверенности ФИО10, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, на объекты недвижимого имущества - жилой дом общей площадью №., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья-