Дело № 2-183/2026

УИД 52RS0012-01-2025-002553-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бор 13 января 2026 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре судебного заседания Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску администрации муниципального округа город Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, земельный участок № В обоснование иска указал следующее.

На основании договора купли — продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки, площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенного в 

<

адрес> Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, имеет площадь 785 кв.м., и находится в муниципальной собственности. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Затем ФИО1 обратилась в администрацию муниципального округа 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки. Однако в предоставлении земельного участка было отказано в виду несоответствия целям разрешенного использования земельного участка.

В связи с изложенным, истец просит признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 785 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, земельный участок №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального округа 

<

адрес> ФИО3 иск о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность истца не признала и обратилась в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с ФИО1 в пользу муниципального образования городского округа 

<

адрес> суммы неосновательного обогащения за приобретение в собственность земельного участка, площадью 785 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, земельный участок 16/2, в размере — 404 691,05 руб.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого дома, блокированной застройки, площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке, площадью 785 кв.м. В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в муниципальной собственности и используется ответчиками без соответствующих документов.

Таким образом, истец использует земельный участок без каких-либо правоустанавливающих документов.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно сведений ГКН, стоимость земельного участка, площадью 785 кв.м., составляет 404 691,05 руб.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО2 исковые требования администрации городского округа 

<

адрес> признала в полном объеме, представила чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 404 691,05 руб. оплаченную по реквизитам Департамента имущественных прав и земельных отношений администрации г.о.

<

адрес>.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии п.1 со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли — продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки, площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенного в 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, имеет площадь 785 кв.м., и находится в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа: в т.ч. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На спорном земельном участке расположен дом блокированной застройки, а именно блок № находящийся в собственности ФИО1

Истец обращалась в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность без торгов спорного земельного участка, однако ей в предоставлении земли было отказано ввиду того, что цель использования земельного участка, указанная в заявлении «для индивидуального жилищного строительства» не соответствует виду использования земельного участка под «домом блокированной застройки».

Поскольку в ходе рассмотрения спора, администрация предъявила встречные требования к истцу о взыскании кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка и истец добровольно исполнила данные требования, оплатив сумму неосновательного обогащения, равную стоимости приобретаемого в собственность земельного участка, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 785 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, земельный участок 16/2 подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования администрации муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере кадастровой стоимости земельного участка, передаваемого истцу в собственность.

Представителем истца ФИО2 в материалы дела представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 404 691,05 руб., оплаченную по реквизитам Департамента имущественных прав и земельных отношений администрации г.о.

<

адрес>.

Таким образом, с учетом оплаты ФИО1 неосновательного обогащения по реквизитам Департамента имущественных прав и земельных отношений администрации г.о.г Бор, решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу администрации муниципального округа 

<

адрес> неосновательного обогащения в размере 404 691,05 руб. исполнению не подлежит ввиду фактического исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, встречные исковые требования администрации муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 785 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, земельный участок №

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу муниципального образования муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) сумму неосновательного обогащения размере 404 691,05 руб.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу муниципального образования муниципального округа 

<

адрес> суммы неосновательного обогащения размере 404 691,05 руб. в исполнение не приводить ввиду фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Борский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2026 года.

Судья О.В. Казакова