мотивированное 

решение

 Дело №

изготовлено 29.12.2023 г. 50RS0№-15 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при помощнике ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать недействительным решение общего собрания собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в очно-заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора управления многоквартирным домом №/ГС5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании решения общего собрания собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивируют тем, что на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в очно-заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При проведении общего собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, не было необходимого кворума, собственники помещений не были извещены о проведении собрания, сообщения о решениях, принятых на собрании, не доведены до сведения собственников.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Представитель истцов просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и председатель Совета дома ФИО4 заключили договор № управления многоквартирным домом. /л.д.10-25/.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме были приняты решения:

1.об избрании председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.об избрании секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.об избрании счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.использование информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

5.определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

6. порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

7.продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

8.порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование при использовании информационной системы.

9.об избрании членов совета многоквартирного дома.

10.об избрании председателя совета многоквартирного дома.

11.об утверждении полномочий председателя совета многоквартирного дома и совета многоквартирного дома. 

12.о выборе способа управления многоквартирным домом.

13.об отказе и расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ФИО20

14.о выборе ООО «Пересвет-Подольск» в качестве управляющей организации.

15.о заключении договора управления ФИО18 с ФИО19

16.об утверждении платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме.

17.об утверждении порядка использования общего имущества МКД третьими лицами.

18.об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

19.об определении владельца специального счета.

20. об утверждении лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами на специальном счете.

21.об утверждении лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в отношениях с региональным оператором капитального ремонта, государственными органами власти, органами местного самоуправления в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта МКД.

22.об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

23. об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

24.об утверждении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт.

25. об утверждении условий и сроков проведения капитального ремонта.

26.о наделениями полномочиями лица по управлению специальным счетом.

27.о заключении собственниками помещений в МКД действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальных услуг и услуг по обращению с ТКО (прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями).

28.об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников и доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях собственников в порядке ст. 45 ЖК РФ.

29.об определении места хранения копия материалов общего собрания.

Из указанного протокола следует, что вышеперечисленные решения были приняты при наличии кворума.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Для признания общего собрания собственников правомочным и для соблюдения требований закона о кворуме собрания необходимо участие в собрании собственников 10 254 кв.м. (что составляет 50% + 1 голос - от общей площади жилых помещений 20 507 кв.м.).

Как указано в оспариваемом протоколе №от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании составила 11 363,33 кв.м., то есть 55,41 %.

Согласно части 5.1 и 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом допрошен в качестве свидетеля ФИО13, который показал, что: «в общем собрании не участвовал, бюллетень не подписывал. С ФИО4 не знаком, и не знаю кто это. Проживаю в данном доме три года.».

Из подлинника материалов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ представленного по запросу суда для обозрения, следует, что бюллетень по квартирам 179,2652,131,318 подписаны не собственниками вышеуказанных квартир, а иными лицами.

В материалы дела представлены также объяснения от собственников квартир 67,93,126,148,158,179,180,181,208,216,236,252,310 о том, что они не принимали участия в собрании оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.146-162/.

Из ответа на запрос суда из Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» следует, что согласно архивному реестру протоколов общих собраний собственников помещений в МКД протокол от ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступал /л.д.191/.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из объяснений представителя истцов, требование ч. 4 ст. 45 ЖК РФ об уведомлении всех собственников дома о предстоящем собрании не было соблюдено.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования доводятся до сведения собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Доказательств, подтверждающих доведение итогов голосования до собственников многоквартирного дома, не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания в очно-заочной форме, кроме того, кворум для проведения оспариваемого общего собрания отсутствовал, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в очно-заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Признать признании недействительным договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании решения общего собрания собственников, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова