РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Заличевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело № 2-584/2024 по иску ООО «СамараСтройПотенциал» и по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО134, ФИО135, третьему лицу – ООО «НОВА», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СамараСтройПотенциал» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указало, что в соответствии с Протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в г.о. Самара, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата, по поставленным вопросам повестки дня были приняты решения, в т.ч. о выборе управляющей компании для заключения с ней договора обслуживания многоквартирного дома (третий вопрос повестки дня), утверждение формы договора, наделение Председателя общего собрания правом заключения договора управления от лица всех собственников и т.д. Всего на рассмотрение общего собрания выносилось шесть вопросов. Однако ни представитель ООО «СамараСтройПотенциал», ни собственники помещений не знали о данном собрании и не принимали в нем участия. На основании вышеизложенного просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в г.о. Самара, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата и оформленного протоколом №... от дата.

ГЖИ Самарской области обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просило суд признать ничтожным решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленные протоколом №... от дата, поскольку отсутствовал необходимый кворум.

Определением суда от 07.02.2024 гражданское дело № 2-584/2024 по иску ООО «СамараСтройПотенциал» к ФИО134, ФИО135 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, было объединено с гражданским делом № 2-1624/2024 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО134, ФИО135 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокольным определением от 19.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечено ООО «НОВА».

В судебном заседании представитель ООО «СамараСтройПотенциал» ФИО136, действующий по доверенности и представитель ГЖИ по Самарской области – ФИО137, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчики ФИО134 и ФИО135 в ходе судебного разбирательства по делу исковые требования признали в полном объеме. В частности указали, что ФИО134 не выступал инициатором по организации проведения общего собрания, не участвовал в его проведении, не подписывал протокол.

В судебном заседании ответчик ФИО135 исковые требования признал в полном объеме.

ФИО134 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ООО «НОВА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО74, ФИО62, ФИО127, ФИО57 показали суду, что являются собственниками помещений в МКД №...А по адрес в адрес. О проведении собрания в период с дата по дата они не знали, соответствующая информация до них не доводилась, в собрании участия не принимали, в бюллетенях не расписывались. В представленных свидетелям на обозрение оригиналах бюллетеней последние показали, что подписи в бюллетенях им не принадлежат.

От 49 собственников помещений в МКД адрес в адрес суда поступили письменные заявления, в которых они указали, что никаких сообщений о проведении собрания размещено не было, внеочередное собрание в период с дата по дата фактически не проводилось, бюллетени голосования они как собственники не заполняли и не подписывали, результаты голосования не были доведены до сведения собственников.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что признание ответчиками ФИО134 и ФИО135 исковых требований в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в соответствии с чем, и, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, суд полагает возможным его принять.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска заносится в протокол судебного заседания. В случае если оно выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками.

Кроме признания иска ответчиками, судом установлено следующее.

Согласно п. 2.3 абз. 12 Постановления Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150 «Об утверждении положения о государственной жилищной инспекции Самарской области», в рамках закрепленных предметов ведения, жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно – строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, установлены ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с дата по дата многоквартирный адрес находился в управлении ООО «НОВА», а с дата по настоящее время деятельность по управлению указанного МКД осуществляет ООО «СамараСтройПотенциал».

В период с дата по дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном адрес в г.о. Самара в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом №... от дата, согласно которому по поставленным вопросам повестки дня были приняты решения, в т.ч. о выборе председателя и секретаря общего собрания и наделении его полномочиями на проведение подсчета голосов при проведении общего собрания: ФИО134 - председатель и секретарь собрания (первый и второй вопрос повестки дня), о выборе управляющей организации (третий вопрос повестки дня), утверждение формы договора управления многоквартирным домом (четвертый вопрос повестки дня); наделение Председателя общего собрания правом заключения договора управления от лица всех собственников (пятый вопрос повестки дня); утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (шестой вопрос повестки дня).

Всего на рассмотрение общего собрания выносилось шесть вопросов. В соответствии с указанным Протоколом общего собрания:

- общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома (общее количество голосов) – 6888,20 кв.м,

- приняли участие в голосовании 126 собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих 4851,50 кв.м, что составляет 70,43 %.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

дата в ГЖИ поступило заявление о внесении изменений в Реестр от управляющей организации ООО «НОВА» в отношении МКД адрес с приложением протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от дата. 

дата по результатам рассмотрения указанного заявления инспекцией принято решение о приостановлении его рассмотрения в связи с отсутствием заявления о расторжении договора управления от управляющей организации ООО «СамараСтройПотенциал», а также в связи с выявленными замечаниями.

дата в Жилищную инспекцию поступило коллективное обращение собственников помещений в многоквартирном доме о своем не участии в общем собрании, о не подписании Протокола общего собрания.

При проверке бюллетеней и дополнительном пересчете ГЖИ установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности 2714,64 кв.м (4834,40 кв.м – 2119,76 кв.м), процент участия в общем собрании составил 39,41 % от 6888,20 кв.м. в соответствии со следующим расчетом:

№ квартиры

ФИО соб.

Кол-во бюллетеней

Площадь квартиры

Площадь голосовавших по бюллетеням

Согласно коллективному обращению не голосовали

Площадь квартир не голосовавших

Примечание

1

ФИО3

1

53,50

53,50

2

ФИО4

1

35,70

35,70

3

ФИО5

1

40,60

40,60

40,60

Письменное заявление

4

ФИО6

1

54,00

54,00

54,00

Не собственник

5

ФИО7

1

32,90

32,90

6

7

8

ФИО8 (1/2), ФИО9 (1/2)

2

32,90

32,90

9

ФИО10

1

51,90

51,90

10

11

12

ФИО11 (2/3), ФИО12 (1/3)

2

50,80

50,80

50,80

50,80

Письменное заявление

13

ФИО13 (1/8), ФИО14 (1/8), ФИО15 (6/8)

3

53,30

53,30

14

ФИО148

1

33,20

33,20

15

ФИО16

1

51,50

51,50

16

ФИО17

1

51,00

51,00

17

18

ФИО18, ФИО19

1

40,70

40,70

19

ФИО20 (2/3), ФИО21 (1/3)

2

50,30

50,30

33,53

Письменное заявление (только ФИО20 - 2/3)

20

21

22

ФИО22 (1/2), ФИО23 (1/2)

2

50,90

50,90

23

ФИО24

1

32,30

32,30

24

ФИО25

1

50,30

50,30

25

ФИО26

1

51,70

51,70

26

ФИО27

1

32,60

32,60

27

ФИО28, ФИО29

1

50,90

50,90

28

ФИО30

1

51,60

51,60

29

ФИО31

1

33,00

33,00

33,00

33,00

Письменное заявление

30

ФИО32 (1/2), ФИО33 (1/2) (обращение подписано только ФИО32)

2

50,30

50,30

25,15

31

ФИО34 (1/3), ФИО35 (1/3), ФИО36 (1/3)

3

60,20

60,20

40,13

Письменное заявление (только ФИО35 - 1/3, ФИО36 - 1/3)

32

33

ФИО37 (1/2), ФИО38 (1/2)

2

60,90

60,90

34

ФИО39

1

59,50

59,50

59,50

Письменное заявление

35

ФИО40 (1/2), ФИО41 (1/2)

2

61,00

61,00

36

ФИО42 (1/2), ФИО43 (1/2)

2

60,20

60,20

60,20

60,20

Письменное заявление

37

38

39

ФИО44 (бюллетень подписан им, он собственник, а обращение от другого человека - ФИО143)

1

59,00

59,00

59,00

Письменное заявление

40

ФИО45

1

59,70

59,70

41

ФИО46, ФИО47

1

51,70

51,70

51,70

51,70

Письменное заявление

42

ФИО48 (1/4), ФИО49 (3/8), ФИО50 (3/8)

3

73,60

73,60

73,60

73,60

Письменное заявление

43

ФИО51

1

50,90

50,90

50,90

50,90

Письменное заявление

44

ФИО52

1

32,50

32,50

45

ФИО53 (1/3), ФИО54 (1/3), ФИО55 (1/3)

3

53,50

53,50

53,50

Письменное заявление

46

ФИО56

1

50,90

50,90

50,90

50,90

Не собственник

47

ФИО57

1

33,20

33,20

33,20

33,20

Письменное заявление + показания в суде

48

ФИО58 (1/3), ФИО59 (2/3)

2

54,60

54,60

54,60

Письменное заявление

49

ФИО2 (1/2), ФИО1 (1/2)

2

50,80

50,80

50

ФИО60

1

33,20

33,20

33,20

Не собственник

51

ФИО61 (1/2)

1

53,40

26,70

26,70

26,70

Письменное заявление + показания в суде матери ФИО62 - 1/2 доли, но ее бюллетеня нет

52

53

54

ФИО63

1

52,70

52,70

55

56

57

ФИО64

1

34,80

34,80

34,80

34,80

Письменное заявление

58

ФИО65

1

48,60

48,60

48,60

Письменное заявление

59

ФИО66 (1/2), ФИО67 (1/2)

2

72,60

72,60

36,30

Письменное заявление (только ФИО67 - 1/2)

60

61

62

62а

ФИО68

1

53,10

53,10

63

ФИО69, ФИО70

1

74,30

74,30

64

ФИО71

1

46,50

46,50

65

ФИО72

1

48,20

48,20

66

ФИО73

1

67,20

67,20

67

ФИО74

1

67,50

67,50

67,50

Показания в суде

68

ФИО75

1

45,30

45,30

69

ФИО76

1

47,40

47,40

70

ФИО77

1

65,60

65,60

71

ФИО78 (1/2), ФИО79 (1/2) (обращение подписано только ФИО78)

2

67,20

67,20

33,60

33,60

Письменное заявление (только ФИО78 - 1/2)

72

73

ФИО80

1

47,70

47,70

47,70

Письменное заявление

74

ФИО81

1

65,60

65,60

65,60

75

ФИО82

1

64,60

64,60

64,60

64,60

Письменное заявление

76

ФИО83 (1/4), ФИО84 (1/4), ФИО85 (1/4), ФИО86 (1/4)

4

67,20

67,20

67,20

33,60

Письменное заявление (только ФИО86 - 1/4, ФИО85 - 1/4)

77

ФИО87

1

35,10

35,10

78

ФИО88

1

48,40

48,40

79

ФИО89

1

63,10

63,10

63,10

63,10

Письменное заявление

80

ФИО90 (8/25), ФИО91 (8/25), ФИО92 (9/25)

3

59,20

59,20

81

ФИО149 (бюллетень есть, подписи нет)

1

82

ФИО93

1

62,20

62,20

62,20

62,20

Письменное заявление

83

ФИО94

1

63,40

63,40

84

ФИО95, ФИО96

1

58,00

58,00

58,00

85

ФИО97

1

35,20

35,20

35,20

Письменное заявление

86

ФИО98

1

62,30

62,30

62,30

62,30

Письменное заявление

87

ФИО99

1

62,50

62,50

88

89

ФИО100, ФИО101

1

35,40

35,40

90

ФИО102

1

64,90

64,90

64,90

91

92

ФИО103, ФИО104

1

58,40

58,40

93

94

95

96

ФИО105 (1/2), ФИО106 (1/2) (обращение подписано только ФИО106)

2

31,60

31,60

15,80

97

ФИО107

1

41,70

41,70

41,70

98

ФИО108 (1/3), ФИО109 (1/3), ФИО110 (1/3)

3

50,60

50,60

99

100

ФИО111

1

50,90

50,90

101

ФИО112

1

49,40

49,40

49,40

102

103

ФИО113 (бюллетень подписан им, он собственник, а обращение от другого человека - ФИО144)

1

49,50

49,50

104

ФИО114

1

49,90

49,90

105

ФИО115

1

32,70

32,70

32,70

Письменное заявление

106

ФИО116, ФИО117

1

50,50

50,50

50,50

Письменное заявление

107

ФИО118

1

50,80

50,80

50,80

50,80

Письменное заявление

108

ФИО119

1

32,40

32,40

109

ФИО120, ФИО121

1

50,60

50,60

50,60

50,60

Письменное заявление

110

ФИО122

1

50,30

50,30

50,30

50,30

Письменное заявление

111

ФИО123

1

31,80

31,80

31,80

31,80

Письменное заявление

112

ФИО124

1

42,60

42,60

113

ФИО125, ФИО126

1

51,00

51,00

51,00

51,00

Письменное заявление

114

115

ФИО127

1

52,00

52,00

52,00

52,00

Письменное заявление + показания в суде

116

ФИО128

1

50,20

50,20

50,20

50,20

Письменное заявление

117

ФИО129

1

31,90

31,90

31,90

Письменное заявление

118

ФИО130, ФИО131

1

52,80

52,80

52,80

52,80

Письменное заявление

119

ФИО132

1

49,50

49,50

49,50

Письменное заявление

120

ФИО133

1

32,30

32,30

32,30

Письменное заявление

ИТОГ

126

4834,40

1561,05

2119,76

Расчет кворума: 1. Площадь дома - 6888,20 кв.м; 2. По бюллетеням участвовали в голосовании 4834,40 кв.м; 3. За исключением не голосовавших голосовали 2714,64 кв.м (4834,40-2119,76), что составляет 39,41 % от 6888,20 (2714,64*100/6888,20)

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, отсутствовал, в связи с чем, решение общего собрания ничтожно, а требования соистцов подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СамараСтройПотенциал» и по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО134, ФИО135, третьему лицу – ООО «НОВА», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес г.о. Самара, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата и оформленного протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.04.2024.

Судья: подпись Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья: Р.Р. Гильманов

Секретарь: