Дело № 2-820/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой АВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, муниципальное образование сельское поселение 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что указанные земельные участки были приобретены им у ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 12 апреля 2019 года, денежные средства за земельные участки оплачены ФИО2 в порядке и на условиях, определённых договорами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков и расписками о получении денежных средств, документы на государственную регистрацию перехода права собственности были сданы им совестно с ФИО2 в МФЦ городского округа Мытищи. Однако ФИО2 через два дня после сдачи на регистрацию документов написал отказ от регистрации перехода права собственности в МФЦ городского округа Мытищи. С того момента, на звонки ФИО2 не отвечает, досудебную претензию о возврате денежных средств или осуществлении регистрации перехода права собственности, направленную заказным письмом, последний не получает. Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а так же пытается повторно продать указанные земельные участки, о чём свидетельствуют объявления об их продаже, размещенные на сайте «ЦИАН».

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что денежные средства ему истцом не передавались.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу: 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключены семь договоров купли-продажи земельных участков.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года стоимость земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 300 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от 12 апреля 2019 года, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 300 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от 12 апреля 2019 года, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств, за проданный им земельный участок. 

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств. 

При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства истца по указанному договору выполнены в полном объёме, доказательств обратного, ответчиком в судебном заседании не представлено.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, дер. ФИО4, составляет 750 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от 12 апреля 2019 года, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 750 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0050213:58. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от 12 апреля 2019 года, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок. 

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств. 

При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства истца по указанному договору выполнены в полном объёме, доказательств обратного, ответчиком в судебном заседании не представлено.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года стоимость земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Мытищинский район, с\о Красногорский, 

<

...>, составляет 1800 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от 12 апреля 2019 года, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 1800 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от 12 апреля 2019 года, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок. 

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств. 

При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства истца по указанному договору выполнены в полном объёме, доказательств обратного, ответчиком в судебном заседании не представлено.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес>, составляет 2600 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от 12 апреля 2019 года, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 2600 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от 12 апреля 2019 года, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок. 

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств. 

При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства истца по указанному договору выполнены в полном объёме, доказательств обратного, ответчиком в судебном заседании не представлено.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, составляет 4 700 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от 12 апреля 2019 года, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 4 700 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от 12 апреля 2019 года, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок. 

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств. 

При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства истца по указанному договору выполнены в полном объёме, доказательств обратного, ответчиком в судебном заседании не представлено.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года стоимость земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, 

<

...>, составляет 2 000 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от 12 апреля 2019 года, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 2 000 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №. Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от 12 апреля 2019 года, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок. 

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств. 

При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства истца по указанному договору выполнены в полном объёме, доказательств обратного, ответчиком в судебном заседании не представлено.

По условиям договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 800 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, факт получения денежных средств, продавцом оформляется распиской. В материалах дела имеется расписка от 12 апреля 2019 года, согласно которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 800 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № Так же в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от 12 апреля 2019 года, согласно которого ответчик передал в собственность истца указанный земельный участок. В п.5 Акта, ответчик своей подписью удостоверяет факт получения им денежных средств за проданный им земельный участок. 

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № ответчик не отрицал, равно, как и не оспаривал подлинность своих подписей в указанном договоре, акте приема-передачи земельного участка и расписке о получении денежных средств. 

При таких обстоятельствах суд считает, что обязательства истца по указанному договору выполнены в полном объёме, доказательств обратного, ответчиком в судебном заседании не представлено.

12 апреля 2019 года ФИО2 указанные выше земельные участки переданы ФИО1 по Актам приема-передачи земельных участков.

Согласно Выписок из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем указанных земельных участков с кадастровыми номерами: № является ФИО2 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 приобрел указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договоры купли-продажи земельных участков заключены в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от него причинам ввиду уклонения ответчика. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода прав собственности на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных сторонами 12 апреля 2019 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с требованиями п.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию сумма в размере 2 100 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и 6 700 руб. в счёт погашения расходов за нотариальное заверение документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, дер. ФИО4, на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный 

<

адрес> на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2019 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 100 рублей и расходы за нотариальное заверение доказательств в размере 6 700 рублей.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на:

земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 24 января 2020 года

Судья: