Дело №2-3368/2024

УИД: 59RS0005-01-2024-003506-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Пермь

Судья Мотовилихинского районного суда г.Перми Петрова Т.В., 

при ведении протокола секретарем Баглай Д.Я., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 (далее-истец, ФИО1) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 (далее -ответчики, ФИО4, ФИО5) о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что в 2021 году она обращалась в Дзержинский районный суд г.Перми с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества с ФИО2 Определением Дзержинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. По условиям мирового соглашения ответчик ФИО2 признает за ФИО1 право совместной собственности с ФИО2 на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., принял на себя обязательство в п.3 после утверждения мирового соглашения и вступления его в законную силу, стороны обязуются совместно обратиться в управление ФРС по пермскому краю с Заявлением о регистрации права совместной собственности за ФИО2 и ФИО1 на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м. Однако, в Управление Росреестра стороны не обратились.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками первой очереди после смерти ФИО2. являются также его сыновья. Определением Дзержинского районного суда г.Перми, истец фактически признана совместным собственником с наследодателем, полагала, что ? доли однокомнатной квартире принадлежит ей на праве супружеской доли. После смерти ФИО2, нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО11 открыто наследственное дело №. Нотариус сообщила, что определение суда от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для оформления на нее ? доли в квартире в г.Перми, по 

<

адрес> по праву супружеской доли, поскольку титул права собственности по регистрационному делу оформлен до заключения брака на одного человека, а не на двух собственников. В связи, с чем истец обратилась в суд. Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ? доля в однокомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> признана, супружеской и исключена из наследственной массы за умершим ФИО2 После вступления в законную силу решения суда, нотариус исключила супружескую долю из состава наследственного имущества. При этом в управлении Росреестра по Пермскому краю отказались регистрировать право собственности на 1/2 доли, поскольку такого решения не имеется. ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на ? доли в однокомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении заявленных требованиях настаивали, дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены, возражений против удовлетворения требований не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является общедолевым собственником ? доли в 2-х комнатной квартире, общей площадью 34.4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> за счет кредитных средств в единоличную собственность (л.д.30)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.31).

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО1 признано право совместной собственности с ФИО2 на 1-комнатную квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м (10-13).

В определении Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3 утвержденного мирового соглашения указано, что после утверждения мирового соглашения и вступления его в законную силу, стороны обязуются совместно обратиться в Управление ФРС по Пермскому краю с заявлением о регистрации права совместной собственности за ФИО2 и ФИО1 на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Поскольку государственная регистрация права собственности за ФИО1 не была осуществлена, она была вынуждена обратиться в суд.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ супружеская доля ФИО1 исключена из состава наследственной массы имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в размере ? доли однокомнатной квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д.14-15).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО11 открыто наследственное дело №.

Как следует из наследственного дела наследниками к имуществу умершего ФИО2 являются: ФИО1 (супруга), ФИО7 (мать), ФИО5 (сын), ФИО4 (сын).

Наследственное имущество заключается в ? доли в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>; 1/6 доли в праве собственности на гараж-бокс с подвалом по адресу 

<

адрес> и ? доли в праве на денежные средства в ПАО Сбербанк и Банке ВТБ.

Имеются заявления супруги, матери и сыновей наследодателя ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> городского нотариального округа не выдано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО8, действующей от имени ФИО5, заключен договор раздела наследственного имущества.

Согласно п.1.3 договора имущество, участвующее в разделе, будет принадлежать участникам договора следующим образом: 3-комнатная квартира общей пл. 53 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>,-ФИО5 в 2/9 доле, ФИО4 в 2/9 доле. (п.1.3.1); 1-комнатная квартира, площадью 34,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>,-ФИО1 в ? доле (п.1.3.2).

Истец, заявляя требования о внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, указывает, что другого способа зарегистрировать свое право собственности на ? доли в квартире, не имеет, поскольку её супруг ФИО2, скончался, не успев подать совместное заявление на регистрацию квартиры.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При этом, согласно части 1 статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики против удовлетворения требований возражений не представили, кроме того на основании нотариального соглашения, передали ? доли своей матери ФИО1, из чего следует вывод, что притязаний на спорную квартиру не имеют.

Учитывая, что судебными актами, которые в силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ не подлежат доказыванию, установлено право собственности на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1, учитывая все обстоятельства установленные материалами дела, пояснениями сторон, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является то, что истец и его супруг до его кончины, своевременно не обратились для регистрации права собственности.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. Правовых оснований для отказа в признании за истцом права собственности на квартиру, с учетом вышеизложенного, суд не усматривает.

При этом, в связи со смертью стороны по мировому соглашению, у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество, оставшееся после смерти супруга по независящим от него обстоятельствам.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о государственной регистрации права собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС по Пермскому краю в 

<

адрес> г. Перми) - 1/2 доли в однокомнатной квартире по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: Т.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2024 г.