№2-9566/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру № площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13623,50 руб., спорное жилое помещение обременить в пользу ПАО «Сбербанк России». В обоснование указал, что 03.03.2017г. между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи спорной квартиры. Истец свои обязательств исполнил в полном объеме и оплатил стоимость квартиры, однако оформить в собственность ее не может, в связи с чем обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении в отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик – представитель по доверенности в судебное заседание не явился, извещены, в заявлении просили о рассмотрении в отсутствие, с иском согласились.

Третьи лица - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. От Управления Росреестра по МО имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела объект строительства- жилой комплекс, 17-ти этажный 10-ти секционный жилой дом, в котором расположена спорная квартира по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2013г.

Постановлением Главы Администрации г.п. Одинцово Московской области объекту капитального строительства 17-ти этажному 10-ти секционному жилому дому присвоен адрес: АДРЕС.

03.03.2017г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС(л.д.10-21).

Обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры, истец выполнил в полном объеме в сумме 3 724 700,00 руб., что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 2.1.2. договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2 месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 30.09.2017г.

В настоящее время истец принят спорный объект недвижимого имущества в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 10.03.2017г. и договором пользования №. 

Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан основной договор по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению. Поскольку квартира была приобретена истцом за счет кредитных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России», жилое помещение подлежит обременению в пользу Банка.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 13 523руб. 50коп.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины от цены иска до 1 000 000руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 13 200руб.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,4кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 36,4кв.м.

Жилое помещение - однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,4кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 36,4кв.м. – обременить в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 13 623 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля 50 (пятьдесят) копеек.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года