ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2018 года в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сметаниной О. Ю., при секретаре Сергеевой В. В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829/2018 по иску Департамента имущественных отношений администрации города Новый Уренгой к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Новый Уренгой (далее по тексту – Департамент имущественных отношений) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием об обязании заключить договор аренды земельного участка от 06.09.2017 года с кадастровым номером [суммы изъяты], площадью 86 кв.м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, занятого зданием – бокс для ремонта автомашин. В обоснование иска указано, что ФИО2 с 23.12.2016 года принадлежит на праве собственности объект: здание – бокс для ремонта автомашин, с кадастровым номером [суммы изъяты], площадью 82,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [суммы изъяты], площадью 86 кв.м., по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой. Письмом от 15.09.2017 года Департамент имущественных отношений направил ответчику для подписания проект договора аренды земельного участка. Однако, до настоящего времени проект Договора не подписан, Департаменту имущественных отношений не возвращен, в связи с чем имеются основания полагать, что ФИО2 уклоняется от его заключения, в связи с чем имеются основания для понуждения ответчика заключить данный договор. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ) на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нём доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён своевременно надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ответчику ФИО2 с 23 декабря 2016 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 14.11.2016 года на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – здание бокс для ремонта автомашин, назначение: нежилое, площадью 82,7 кв.м., с кадастровым номером [суммы изъяты], расположенный на земельном участке, площадью 86 кв.м., с кадастровым номером [суммы изъяты]

15 сентября 2017 года Департаментом имущественных отношений в адрес ФИО2 было направлено письмо за исх. [суммы изъяты] с предложением подписания проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 89:11:020203:88, занятого зданием – бокс для ремонта автомашин, в срок не позднее 30 дней со дня получения проекта договора. 

До настоящего времени проект Договора ответчиком не подписан, ответ на письмо от 15.09.2017 года истцом не получен, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В силу п. 1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 ЗК РФ).

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения, регламентирован в ст. 39.20 ЗК РФ.

В данной статье указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (часть 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).

Руководствуясь ст. 39.20 ЗК РФ, истец 15 сентября 2017 года направил проект договора аренды земельного участка для подписания ответчику. На момент рассмотрения спора ответчик договор аренды не подписал, в Департамент имущественных отношений его не вернул.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства. 

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

С учетом вышеизложенного, истец в силу ст. 39.20 ЗК РФ имеет право на понуждение ответчика к заключению договора аренды земельного участка. Заключение договора аренды является для ФИО2, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Возражений по условиям договора аренды земельного участка ответчиком не представлено, уклонение от подписания данного договора не мотивировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования департамента имущественных отношений к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ сумма государственной пошлины при удовлетворении иска неимущественного характера составит 6.000 рублей, которые в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должны быть взысканы с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск департамента имущественных отношений администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Понудить ФИО2 заключить с департаментом имущественных отношений администрации города Новый Уренгой договор аренды земельного участка от 06.09.2017 года с кадастровым номером [суммы изъяты], площадью 86 кв.м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, занятого зданием – бокс для ремонта автомашин.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд. 

Председательствующий: