РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А. 

при секретаре Козиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на гараж с погребом 

<

номер> общей площадью 35,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража 

<

номер>, общей площадью 27,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража 

<

номер>, общей площадью 27,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке она построила гараж 

<

номер> с погребом площадью 35,5 кв.м. в настоящее время она хочет узаконить свои права и была вынуждена обратиться в суд, т.к. в досудебном порядке это сделать не представляется возможным.

В судебное заседание истица не явилась, извещена.

Ответчик Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку всем доказательствам, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если земельный участок находился на праве аренды, поскольку норма п. 3 ст. 222 ГК РФ ограничивает возможность приобрести право на самовольную постройку лицам, владеющим земельным участком в силу договора аренды, но не имеющим именно вещных прав на такой участок.

Вместе с тем, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г., содержит в себе положение о том, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража 

<

номер>, общей площадью 27,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

На данном земельном участке ФИО1 самостоятельно возвела гараж.

С момента постройки гараж используется истицей по целевому назначению, он владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, несет расходы по их содержанию.

В 2015 года была произведена техническая инвентаризация гаража с погребом 

<

номер> общей площадью 35,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническими паспортами ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал.

Для подтверждения доводов истицы 

<

дата> по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из экспертного заключения усматривается, что гараж, площадью 35,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценивая экспертное заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали. 

Таким образом, ничьи права не ущемлены, объекты недвижимости эксплуатируется по назначению, спора между сторонами не возникло, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом № 39, инвентарный 

<

номер>, общей площадью 35,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража 

<

номер>, общей площадью 27,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья П.А. Сидоров