Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств,

установил:

М.М. ФИО1 обратился в суд с иском к С.А. ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ....

В обоснование иска указал, что ... между ним и С.А. ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Государственная регистрация данного договора была приостановлена по причине того, что данное недвижимое имущество находилось в аресте. ... в адрес продавца было направлено уведомление, с требованием устранить причины приостановления государственной регистрации, однако до настоящего времени продавец не отреагировал на уведомление и не снял обременение с недвижимого имущества. На момент заключения договора была произведена оплата согласно п. 4 договора купли-продажи, что подтверждается расписками от ....

... в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи.

В связи с чем, истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ..., обязать ответчика возвратить денежные средства, уплаченные за земельный участок и жилой дом в размере ... рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принят встречный иск С.А. ФИО2 к М.М. ФИО1 о признании сделки от ... купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ... недействительной в силу совершения сделки лицом, находившимся под влиянием обмана и угроз, применения насилия.

В обоснование встречных исковых требований указано, что сделка оформлена под влиянием обмана и угроз применения насилия со стороны ответчика. Он не имел намерений продавать жилой дом и земельный участок. Ответчик самовольно решил и заставил его выступить гарантом сделки между М.М. ФИО1 и третьим лицом. В связи с неисполнением третьим лицом обязательств, о наличии или отсутствии которых ему достоверно неизвестно. М.М. ФИО1 вынудил его под давлением подписать договор купли-продажи недвижимости и написать расписку о якобы полученных им денежных средствах в размере ... рублей. Денежные средства в указанной сумме он не получал.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску М.М. ФИО1 в судебное заседание не явился.

ФИО5 ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований М.М. ФИО1 настаивал, встречный иск не признал, пояснив, что С.А. ФИО2 сам подписал договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расписки о получении денежных средств. Денежные средства С.А. ФИО2 были необходимы, чтобы выплатить, имеющиеся долги. Никаких других отношений М.М. ФИО1 с С.А. ФИО2 не имел. 

ФИО7 ФИО2 в суд не явился.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО8, в судебном заседании иск М.М. ФИО1 не признала, на удовлетворении встречного иска настаивала, пояснив, что С.А. ФИО2 по просьбе М.М. ФИО1 нашел поставщика песка для ООО «Стройинжиниринг». Однако, поставщик не исполнил условия обязательства, в связи с чем, М.М. ФИО1 заставил С.А. ФИО2 применив угрозы, подписать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и расписки о получении денежных средств. В правоохранительные органы С.А. ФИО2 не обращался, так как боялся за свою жизнь и жизнь своих близких.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Как видно из материалов дела, ... между С.А. ФИО2 и М.М. ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 1518 кв.м и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 432 кв.м., находящихся по адресу: РТ, ... (л.д.43-44).

Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома цена земельного участка и жилого дома составляет ... рублей, из которых: цена жилого дома составляет ... рублей, цена земельного участка – ... рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере ... рублей выплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Сумма в размере ... рублей будет выплачена в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

... С.А. ФИО2 написана расписка о том, что он получил от М.М. ФИО1 денежные средства в размере ... рублей в качестве оплаты за продаваемый жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенному .... По вышеуказанному договору деньги получил, претензий не имеет (л.д.45)

В этот же день, то есть ... С.А. ФИО2 написана расписка о том, что он получил от М.М. ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве оплаты за продаваемые им жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенному .... Вышеуказанную сумму получил, претензий не имеет (л.д.46).

С.А. ФИО2 в обоснование встречных исковых требований указал, что оспариваемый договор купли-продажи был подписан им под влиянием обмана и угрозы применения насилия со стороны М.М. ФИО1.

Из содержания приведенных выше норм материального права и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими доказыванию истцом по встречному иску С.А. ФИО2 обстоятельствами, являются обстоятельства, что оспариваемый им договор купли-продажи он заключил вынужденно, под воздействием угрозы или насилия вопреки своей воле.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным по основанию заключения его под влиянием обмана, насилия или угрозы, поскольку доказательств наличия заявленных в иске признаков насилия или угрозы в отношении него, под воздействием которых был заключен оспариваемый договор, которые он не мог преодолеть иначе как посредством заключения данного договора, С.А. ФИО2 не представлено.

Суд также учитывает и то, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом, подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Для признания договора купли-продажи, совершенной под влиянием обмана, необходимо, чтобы заинтересованная в совершении сделки сторона, склонившая другую сторону к совершению сделки, преднамеренно создала у этой стороны не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, предмете и т.д.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих об умысле ответчика по встречному иску М.М. ФИО1 на обман при совершении сделки договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, между ним и С.А. ФИО2 ..., стороной истца по первоначальному иску не представлено.

Условия договора изложены в его тексте, который подписан С.А. ФИО2.

Согласно п. 15 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно п. 14 договора настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

... М.М. ФИО1 обратился с документами на регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом в Управление Росреестра по ... (л.д.20-30). 

Уведомлением от ... истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с наличием запрета на регистрационные действия в отношении С.А. ФИО2, наложенного на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от ... (л.д.31-33).

При разрешении спора по существу и удовлетворении требования М.М. ФИО1, суд исходит из того, что наложение ареста на приобретенные истцом земельный участок и жилой дом, а в последующем приостановление государственной регистрации права собственности истца на них, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Наличие претензий третьих лиц на спорные земельный участок и жилой дом лишило М.М. ФИО1 возможности зарегистрировать свое право собственности и использовать объекты недвижимости по назначению. Следует учесть, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в установленном законом порядке М.М. ФИО1 исходил из отсутствия притязаний на него со стороны третьих лиц. 

Согласно части 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального содержания приведенной нормы закона продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Принимая во внимание, что данная обязанность не была выполнена ответчиком, вследствие чего истец в значительной степени был лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения этого договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В связи с тем, что договор купли продажи земельного участка и жилого дома от ..., заключенный между сторонами, расторгнут, с С.А. ФИО2 в пользу М.А. ФИО1 подлежит взысканию, уплаченные в счет оплаты стоимости объектов недвижимости денежные средства в размере ... рублей.

Доводы представителя ответчика по первоначальному иску о том, что С.А. ФИО2 денежные средства не получал, опровергаются, представленными суду расписками от ..., собственноручно исполненными и подписанными С.А. ФИО2. При этом, из текста расписок однозначно и ясно следует, что С.А. ФИО2 получил от М.М. ФИО1 денежные средства в размере ... рублей и ... рублей в качестве оплаты за продаваемые жилой дом и земельный участок, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ....

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С С.А. ФИО2 в пользу М.М. ФИО1 подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 200 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ... между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные за земельный участок и жилой дом в размере ... (пять миллионов) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова