Дело № 2-529/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 25 мая 2020г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Пучковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя отвечтика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с заявлением, указывая, что в 10.11.1993 года он приобрел жилой дом с земельным участком по 

<

адрес> в г. Новокубанске. Однако с 1998-1999 году выяснилось, что данные о продаже земельного участка в договор внесены не были. Кроме того, площадь земельного участка не совпадает с данными кадастра. Однако с 1993 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивая за него налоги, неся бремя содержания земельного участка, в связи с чем просил признать за ним право собственности на указанный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, по основаниям, заявленным в иске.

Представитель ответчика - администрации Новокубанского городского поселения ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, подтвердив доводы истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным объектом недвижимости является земельный участок, расположенный по адресу г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 10.11.1993 года ФИО4 продала истцу жилой дом, расположенный на земельном участке по 

<

адрес>.

Земельный участок по указанному адресу также принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 09.11.1993 года.

ФИО3 считает, что приобрел право собственности на указанный выше земельный участок, так как добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своими собственными более 26 лет, несет бремя его содержания.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств подтверждает доводы Франчак, в связи с чем его требования в том числе и по площади земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1652 кв.м. +-8,13 кв.м. с кадастровым номером № . . ., в границах, согласно межевому плану от 23.12.2019 года, составленному кадастровым инженером ФИО5, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова