Дело №2-439/2020

УИД 23RS0001-01-2020-000280-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 13 февраля 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого Банка «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит:

взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ПАО) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 580 408 рублей 72 копейки, из которых: сумма основного долг непогашенная в срок — 1 381 764, 77 руб.; сумма просроченных процентов - 261 856, 55 руб.; сумм неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 9 989, 33 руб.;

взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 102 руб.

обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной г адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м,, кадастровый нс №, путем ее продажи на публичных торгах, установив первоначально продажную стоимость в размере 1 408 000,00 рублей;

расторгнуть Кредитный договор № от 28.04.2017, заключенный между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНКОМ» (ПАО) с ФИО1

Свои исковые требования мотивирует тем, что 28 апреля 2017 г. между Акционерным коммерческим Банком «ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ПАО) и ФИО1 (был заключен Кредитный договор №

В соответствии п.п. 1.1, 1.3 Кредитного договора Банком Заёмщику предоставлен целевой кредит в размере 1 400 000,00 рублей сроком на 240 месяцев с процентной ставкой в размере 13,99 % годовых для приобретения квартиры, собственником которой будет являться Ответчик, по адресу № корп. 1, кв. 8, общей площадью 38,00 кв.м., стоимостью 1 350 000,00 рублей по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.04.2017 г. заключенному Ответчиком с М.Е.С., а также его капитального ремонта восстановления и благоустройства.

Пунктами 3.3, 3,3.2, 4.1.1 Кредитного договора установлены обязательства Заемщика по возврату Банку полученной суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Так, согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.5, 3.6 Кредитного договора Заемщик погашает кредит уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей размере 17 419,20 рублей в срок не позднее 28-го числа месяца, не позднее которого Заемщик обязан осуществить ежемесячный платеж.

Указанные условия были дополнительно отражены в Графике платежей, который также содержал информацию о полной стоимости кредита.

Датой предоставления кредита является дата его зачисления кредитором на счет Заемщика открытый в Банке (п. 2.4 Кредитного договора).

28 апреля 2017 года Заемщику был открыт расчетный банковский счет №, на который был перечислен кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, а также на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. №. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> площадью 38 кв.м., кадастровый №.

05 мая 2017 года договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.04.2017. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационный №. Одновременно с этим было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, регистрационный №.

Ответчиком с 28 ноября 2018 года обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов не исполняются.

Исходя из условий, указанных п. 4.4.3 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, сумму штрафов и пеней при просрочке заемщике внесения очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

21 июня 2019 года в связи с допущенными Ответчиком нарушениями, в его адрес было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Однако, до настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены.

Пунктом 5.2 Кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредит заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 09.08.2019 у ФИО1 имеется задолженность перед Банком по Кредитному договору в размере 1 580 408 рублей 72 копейки, из которых:

сумма основного долга, непогашенная в срок - 1 381 764, 77 руб.;

сумма просроченных процентов - 261 856, 55 руб.;

сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 9 989 руб.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость Предмета залога на дату оценки 02.09.2019 составляет 1 760 000 руб., т.е. восемьдесят процентов от указанной оценки составляет 1 408 000 рублей.

При этом, п. 1 ст. 54.1 названного Закона не допускается обращение взыскания на заложение имущество в судебном порядке в случаях, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки или период просрочки исполнена обязательства составляет менее 3 (Трёх) месяцев.

Сумма задолженности Ответчика составляет более чем пять процентов от стоимости предмет ипотеки и период просрочки составляет более 3 (Трёх) месяцев, следовательно, на указанное имущество допускается обращение взыскания в счет исполнения обязательств по Кредитном договору.

Поскольку ответчиками допущены существенные нарушения условий, то в силу п. ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

28 апреля 2017 г. между Акционерным коммерческим Банком «ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ПАО) и ФИО1 заключен Кредитный договор №

В соответствии п.п. 1.1, 1.3 Кредитного договора Банком Заёмщику предоставлен целевой кредит в размере 1 400 000,00 рублей сроком на 240 месяцев с процентной ставкой в размере 13,99 % годовых для приобретения квартиры, по адресу 

<

адрес> общей площадью 38,00 кв.м.

На основании договора купли-продажи квартиры, с использованием кредитных средств от 28.04.2017 ФИО1 купил квартиру, по адресу 

<

адрес>, общей площадью 38,00 кв.м.

ПО условяи договора квартира находится в залоге у банка в обеспечение погашения кредита.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имуществ от 19.04.2017 рыночная стоимость квартиры, по адресу 

<

адрес> на дату оценки составляет сумму в размере 1 760 000 рублей.

На основании расчета задолженности по Кредитному договору № от 28.04.2017 по состоянию на 09.08.2019 задолженность ФИО1 составляет 1 580 408 рублей 72 коп.

Сумма первоначально выданного кредита - 1 400 000, срок пользования кредитом по22.07.2019.

Размер процента за пользование денежными средствами:

С 28.04.2017 по 30.06.2018 - 13.99% от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом.

С 01.07.2018 - 17.49% от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом.

Размер неустойки - 0.02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Погашенная сумма кредита: 18 235.23 руб.

Сумма основного долга, непогашенная в срок: 1 381 764.77 руб.

Сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на 09.08.2019: 5 959 руб.

Сумма просроченных процентов на основной долг: 176 301.56 руб.

Сумма просроченных процентов на просроченный основной долг: 6 394.06 руб. 

Сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов = Сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита + Сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов: 9 989.33 руб.

На основании статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации ипотеки в отношении предмета залога, предмет залога считается находящимся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банка или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ проценты подлежат оплате до дня возврата суммы займа. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина 16 102 руб., что подтверждено платежными поручениями от 20.09.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск акционерного коммерческого Банка «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ПАО) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1580408 рублей 72 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной г адресу: 

<

адрес> кадастровый нс № путем ее продажи на публичных торгах, установив первоначально продажную стоимость в размере 1408000 рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № от 28.04.2017, заключенный между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНКОМ» (ПАО) с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16102 рубля.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Б. Михин