2-2534/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 15 июня 2017 года 

Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Сочи о признании права собственности на хозяйственный блок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Сочи о признании права собственности на хозяйственный блок общей площадью 164 кв.м, этажность: 3, расположенный по адресу: (Адрес).

В обоснование своего заявления указала, что она, ФИО1, является собственником квартиры (Номер), общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: г.Сочи, (Адрес), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии (Номер) (Номер) выданным 29.07.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В указанной квартире проживает она и члены ее семьи, в составе 5 человек, в том числе ребенок - инвалид. Квартира расположена в многоквартирном доме (барачного типа), состоящем из четырех квартир.

Жилой дом (Адрес) расположен на земельном участке с кадастровым номером (Номер), общей площадью 725 кв.м., разрешенный вид использования - для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Земельный участок огорожен, границы уточнены в установленном законом порядке.

Постановлением Главы города Сочи от 07.11.2007г. вышеназванный земельный участок передан в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Учитывая характер дома (барак) на земельном участке располагались также объекты вспомогательного назначения (сараи) необходимые для обеспечения эксплуатации жилого дома (хранение дров и т.п.).

В 2016 года для улучшения жилищных условий своей семьи ФИО1 была произведена реконструкция ранее существующих сараев, в результате которой был создан объект капитального строительства общей площадью 164 кв.м., пригодный для постоянного проживания.

Строительные работы по реконструкции были произведены ФИО1 своими силами за счет собственных денежных средств.

На осуществление реконструкции и регистрацию права на объект недвижимого имущества ФИО1 получила нотариальное согласие соседей П. и Ч.

При осуществлении строительства соблюдены строительные нормы и правила, а так же применялись материалы и технологии, исключающие возможность создания угрозы жизни и здоровью граждан, учтены все предусмотренные санитарные, противопожарные, технические, и строительные нормы, в подтверждение этому свидетельствует отсутствие каких-либо жалоб со стороны контролирующих органов и третьих лиц. 

05 октября 2016 года ФИО1 обратилась в Администрацию г.Сочи за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по (Адрес) Хостинского района г.Сочи.

14 октября 2016 года получен ответ Администрации г.Сочи об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Согласно заключения кадастрового инженера (Номер) от 09.03.2017г. объект расположен в исторически сложившихся (более 15 лет) на местности границах земельного участка по (Адрес).

Объект, размещен на земельном участке с учетом удобного подъезда, без затенения жилых помещений соседних зданий, без нарушения транспортно-пешеходных магистралей.

Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 в силу закона на основании Постановления Главы города Сочи от 07.11.2007 №1280, как собственнику квартиры (Номер), расположенной в жилом доме (Адрес) Хостинского района.

Согласие органа местного самоуправления на размещение объекта и на введение его в правовое поле получено ФИО1, что подтверждается письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи от 11.08.2016г.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении своих исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи, действующий на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы и возражения явившихся участников процесса, изучив материалы дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, ФИО1, является собственником квартиры (Номер), общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: г.Сочи, (Адрес), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии (Номер) (Номер) выданным 29.07.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В указанной квартире проживает ФИО1 и члены ее семьи, в составе 5 человек, в том числе ребенок - инвалид. Квартира расположена в многоквартирном доме (барачного типа), состоящем из четырех квартир.

Жилой дом (Адрес) расположен на земельном участке с кадастровым номером (Номер), общей площадью 725 кв.м., разрешенный вид использования - для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Земельный участок огорожен, границы уточнены в установленном законом порядке.

Постановлением Главы города Сочи от 07.11.2007г. вышеназванный земельный участок передан в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Учитывая характер дома (барак) на земельном участке располагались также объекты вспомогательного назначения (сараи) необходимые для обеспечения эксплуатации жилого дома (хранение дров и т.п.).

В 2016 года для улучшения жилищных условий своей семьи ФИО1 была произведена реконструкция ранее существующих сараев, в результате которой был создан объект капитального строительства общей площадью 164 кв.м., пригодный для постоянного проживания.Строительные работы по реконструкции были произведены ФИО1 своими силами за счет собственных денежных средств.

На осуществление реконструкции и регистрацию права на объект недвижимого имущества ФИО1 получила нотариальное согласие соседей П. и Ч.

При осуществлении строительства соблюдены строительные нормы и правила, а так же применялись материалы и технологии, исключающие возможность создания угрозы жизни и здоровью граждан, учтены все предусмотренные санитарные, противопожарные, технические, и строительные нормы, в подтверждение этому свидетельствует отсутствие каких-либо жалоб со стороны контролирующих органов и третьих лиц. 

05 октября 2016 года ФИО1 обратилась в Администрацию г.Сочи за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по (Адрес) Хостинского района г.Сочи.

14 октября 2016 года получен ответ Администрации г.Сочи об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Отсутствие возможности введения возведенного объекта в правовое поле в административном (досудебном) порядке явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что ранее разрешительная документация на осуществление реконструкции ФИО1 не выдавалась, то, согласно действующего законодательства, указанный объект рассматривается в порядке ст. 222 ГК РФ.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В свою очередь законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, объект капитального строительства возведен собственными силами и средствами, с целью улучшения жилищных условий, на земельном участке, отведенном для жилой застройки, при строительстве соблюдены градостроительные нормы и правила, о чем свидетельствует отсутствие жалоб со стороны контролирующих органов и третьих лиц, не затронуты права и охраняемые законом интересы граждан и третьих лиц, существующее строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения кадастрового инженера (Номер) от 09.03.2017г. объект расположен в исторически сложившихся (более 15 лет) на местности границах земельного участка по (Адрес).

Объект, размещен на земельном участке с учетом удобного подъезда, без затенения жилых помещений соседних зданий, без нарушения транспортно-пешеходных магистралей.

Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 в силу закона на основании Постановления Главы города Сочи от 07.11.2007 №1280, как собственнику квартиры (Номер), расположенной в жилом доме (Адрес) Хостинского района.

Согласие органа местного самоуправления на размещение объекта и на введение его ь правовое поле получено ФИО1, что подтверждается письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи от 11.08.2016г.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Сочи о признании права собственности на хозяйственный блок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственный блок, общей площадью 164 кв.м, этажность: 3, расположенный по адресу: (Адрес).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права хозблока, общей площадью 164 кв.м, этажность: 3, расположенного по адресу: (Адрес) и выдать ФИО1 выписку из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: