ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Чернышовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 18.06.2024 между сторонами был заключен договора займа. В соответствии с п. 1.1 Договора займа ответчик взял в долг у истца денежные средства в размере 1 000 000 руб., которые обязался вернуть не позднее 18.09.2024. Денежные средства переданы путем перечисления на счет заемщика по предоставленным реквизитам. Указывает, что согласно условиям договора за предоставление займа ответчик обязан был ежемесячно выплачивать истцу проценты в размере 3,5% в месяц от суммы фактически выданного займа, то есть 35 000 руб., ежемесячными платежами не позднее 18 числа месяца, следующего за месяцем начисления. ФИО2 оплачивал проценты за пользование займом в период с июня 2024 г. по январь 2025 г. С февраля 2025 г. ответчик принятые на себя обязательства по возврату основного долга не выполняет, проценты в предусмотренный договором срок не выплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на день подачи иска (02.06.2025): по основному долгу в размере 1 000 000 руб., по процентам – 175 000 руб., пени за просрочку исполнения денежных обязательств (в соответствии с п. 5.6 Договора займа) – 775 000 руб. В обеспечение возврата суммы займа, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ответчик не выполнил обязательства по договору займа, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: сумму основного долга по договору займа в размере 1 000 000 руб., проценты за предоставление займа на день вынесения решения суда; пени за невыполнение обязательств по договору займа на день вынесения решения суда, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену 1 500 000 руб., установив порядок реализации – путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 25 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Чернышова Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167, 233-237 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Чернышову Е.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Материалами дела подтверждено, что 18.06.2024 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договора займа (далее по тексту – договор займа), по условиям которого займодавец предоставил заемщику в долг денежные средства в размере 1 000 000 руб., на срок до 18.09.2024.

Согласно п. 1.2 договора займа денежные средства в размере 1 000 000 руб. будут переданы займодавцем заемщику после регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на счет заемщика по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с п. 1.3 договора займа срок возврата займа может быть продлен по дополнительному заявлению сторон к настоящему договору. Заемщик вправе досрочно возвратить всю сумму займа единовременным платежом, а также вправе возвращать займ частями, предварительно уведомив займодавца до момента возврата суммы займа.

Согласно п. 1.4 договора займа за предоставление займа заемщик обязуется ежемесячно выплачивать займодавцу проценты в размере 3,5% в месяц от суммы фактически выданного займа. Проценты начинают начисляться со дня выдачи займа. Проценты должны уплачиваться ежемесячно не позднее 18 числа, следующего за месяцем начисления.

В соответствии с п. 5.6 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

П. 1.6 договора займа предусмотрено обеспечение обязательств по договору займа залогом квартиры, с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с установлением стоимости предмета залога 1 500 000 руб. (п. 2.1 договора займа).

18.06.2024 между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога квартиры, с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: Тульская 

<

адрес>, с установлением стоимости предмета залога 1 500 000 руб.

Договор залога от 18.06.2024 в отношении вышеуказанной квартиры, зарегистрирован в установленном законом порядке, дата государственной регистрации 20.06.2024, номер государственной регистрации №, срок действия с 19.06.2024 по 18.09.2024, ипотека в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2025.

Факт перевода денежных средств истцом по договору займа на расчетный счет ответчика подтверждается, представленным в материалы дела чеком по операции ПАО Сбербанк от 24.06.2024, с указанием суммы перевода 1 000 000 руб., получателя – ФИО2, назначение платежа – по договору залога-займа от 18.06.2024 

<

адрес>.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Указанные условия договора, в том числе размер процентов за пользование займом, были согласованы между истцом и ответчиком добровольно и осознанно, вышеуказанные сделки ответчиком ФИО2 не оспорены. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что принятые на себя обязательства по договору займа ФИО2 выполнял ненадлежащим образом, с февраля 2025 г. проценты в предусмотренный договором срок не выплачивал, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 02.06.2025 в сумме: 1 000 000 руб. – основной долг, 175 000 руб. – проценты за пользование займом, 775 000 руб. – пени.

При этом суд не соглашается с представленным истцом расчетом в части процентов за пользование займом за период с февраля 2025 г. по 02.06.2025, пени за период с 09.01.2025 по 02.06.2025.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик ФИО2 оплачивал проценты за пользование займом в период с июня 2024 г. по январь 2025 г.

При этом согласно п. 1.4 договора займа за предоставление займа заемщик обязуется ежемесячно выплачивать займодавцу проценты в размере 3,5% в месяц от суммы фактически выданного займа. Проценты начинают начисляться со дня выдачи займа. Проценты должны уплачиваться ежемесячно не позднее 18 числа, следующего за месяцем начисления.

То есть, проценты за пользование займом за декабрь 2024 г. подлежали уплате не позднее 18.01.2025.

Таким образом, сумма процентов за пользование займом за период с февраля 2025 г. по 02.06.2025 составляют 156 935,45 руб., исходя из следующего расчета (1 000 000 х 3,5% х 4 месяца) + (1 000 000 х 3,5% : 31 х 15 дней).

Кроме того, расчет пени необходимо производить необходимо производить с 19.01.2025, поскольку в соответствии с п. 5.6 договора займа в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

Таким образом, пени за период 19.01.2025 по 02.06.2025 (135 календарных дней): 1 000 000 х 0,5% х 135 = 675 000.

При этом, разрешая требования истца в части взыскания задолженности по процентам и пени за нарушение сроков возврата займа по состоянию на 22.07.2025 (день вынесения решения суда), судом произведен расчет процентов и пени за период с февраля 2025 г. по 22.07.2025, согласно которому задолженность по процентам за пользование займом на сумму долга 1 000 000 руб., составляет 214 516,12 руб. (1 000 000 х 3,5% х 6 месяцев) + (1 000 000 х 3,5% : 31 х 4 дня), пени (за период с 19.01.2025 по 22.07.2025) – 925 000 руб. (1 000 000 руб. х 0,5 % х 185 дней).

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Данных о том, что указанная сделка была совершена её участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконной, по делу не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы, а также позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом установления факта нарушения ответчиком условий договора займа, суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 3,5 % в месяц, начиная с февраля 2025 г. и по 22.07.2025 (день вынесения решения суда), а также пени по ставке 0,5% в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 19.01.2025 и по 22.07.2025 (день вынесения решения суда).

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа от 18.06.2025 из расчета: 1 000 000 руб. – основной долг (сумма займа), 214 516,12 руб. – проценты за пользование займом (за период с февраля 2025 г. по 22.07.2025), 925 000 руб. – пени (за период с 19.01.2025 по 22.07.2025), подлежат удовлетворению.

Требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд также находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 348, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд исходил из того, что в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем; в случае спора она устанавливается судом в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств по договору займа, указанные нарушения договора являются существенными, суд обращает взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 500 000 руб.

Данная стоимость квартиры, как предмета залога, не является явно необъективной, сведений о существенном ее различии с рыночной стоимостью не имеется. Какого-либо отчета оценщика или заключения эксперта (специалиста) по поводу ее стоимости сторонами не представлено. Ответчиком не оспаривалась залоговая стоимость спорной квартиры, ходатайство о назначении оценочной экспертизы не заявлялось.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска согласно чеку по операции от 03.0.2025 в размере 25 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., паспорт ... №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., паспорт ... №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>:

задолженность по договору займа от 18.06.2024, из которых: 1 000 000 (один миллион) рублей – основной долг (сумма займа), 214 516 (двести четырнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 12 копеек – проценты за пользование займом (за период с февраля 2025 г. по 22.07.2025), 925 000 (девятьсот двадцать пять тысяч) рублей – пени (за период с 19.01.2025 по 22.07.2025), а всего 2 139 516 (два миллиона сто тридцать девять тысяч пятьсот шестнадцать рублей) 12 копеек;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 рублей.

Итого подлежит взысканию 2 164 516 (два миллиона сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 12 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025.

Председательствующий Н.Н. Титова