Дело № 2-515/2024 

УИИ 24RS0031-01-2024-000597-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года

п. Курагино Красноярский край

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беляковым Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении право собственности на квартиру, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

Истеца обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении право собственности на квартиру, признании права собственности на блок, мотивируя свое требование тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,6 кв.м.. Ответчики являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому плану помещений от 22.04.204года и заключению эксперта № 01-21/03/24 от 21.03.2024года. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из отдельных блоков (квартир), каждый блок (квартира) которого предназначен для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, так как каждый блок (квартира) имеет отдельный выход на собственный приквартирный участок, каждый из блоков (квартир) имеет собственные инженерные коммуникации, блоки (квартиры) изолированы друг от друга капитальной стеной, блоки (квартиры) не имеют мест общего пользования. Просит прекратить право собственности на квартиру №2 в жилом доме №56, общей площадью 98,6 кв. по адресу: 

<

адрес> за ФИО4; прекратить право общей совместной собственности на квартиру №1 в жилом доме №56, общей площадью 67,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3; признать право собственности за ФИО4 на блок №2 в доме блокированной застройки по адресу: : 

<

адрес>, площадью 98,6 кв.м.; признать право совместной собственности на блок №1 в доме блокированной застройки по адресу: : 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия. Ранее представитель в судебном заседания требования поддержала по основаниям изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.165.1Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования- администрация п. Курагино, администрация Курагинского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации под жилымидомамиблокированнойзастройкипонимаются жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилыедомаблокированнойзастройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилыхдомовосуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статьей16Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирныйдом". Основным критерием отнесения жилогодомак многоквартирномудомуявляется совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилогодомаблокированнойзастройкиот многоквартирного жилогодомаявляется отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений вдоме.

Поддомамиблокированнойзастройкипонимаются жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации).

Виды объектов капитального строительства приведены в ч.2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилыедомас количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилыедомаблокированнойзастройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилыхдомовосуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирныедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирныхдомовосуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилымдомамблокированнойзастройкисодержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил.Домажилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правилблокированнаязастройкадомамижилыми одноквартирными - этозастройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другудома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно разделу 1 СНиП 31-02-2001.Домажилые одноквартирные (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35)блокированныедома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные многоквартирныедома, если они: не имеют помещений, расположенными над помещениями других блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные выводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Письме Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых жомахблокированнойзастройки» при вводе жилогодомаблокированнойзастройкив эксплуатацию, постановке на государственный кадастровый учет каждого блока в такомдомеосуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Также, согласно письму Росреестра от 26.08.2016г. №14-07394/16, если здание можно отнести кдомублокированнойзастройки, а каждый блок такового соответствует индивидуального жилогодома(в том числе в силу п. 2, ч.2 ст 49 градостроительного Кодекса РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилойдом» и наименованием «жилойдомблокированнойзастройки» или «блок жилогодомаблокированнойзастройки».

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН жилой дом, в котором расположены квартиры №1 и №2 связаны с объектом –здание, кадастровый №, общая площадь 166 кв.м., наименование здания- жилой дом, назначение здания- многоквартирный дом.

Собственником квартиры №2 является истец- ФИО4 на основании договора купли-продажи от 07.03.2008г. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:23:4610008:699, площадью 578 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственниками квартиры №2 являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной жилой застройки. 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> усматривается, что квартиры №1 и №2 оборудованы самостоятельными холодными пристройками, через которые осуществляется вход в жилые помещения, технически и функционально между собой не связаны, разделены капитальной стеной.

Согласно акта осмотра жилого дома от 05.06.2024года следует, что 

<

адрес> является двухквартирным, имеются непосредственные выходы на отдельные приквартирные земельные участка, самостоятельные инженерные системы подключения к внешним электрическим сетям, система отопления автономная для каждой квартиры, имеют лишь общую внутреннюю стену, общих коридоров и вспомогательных помещений нет, чердачное помещение общее, входы в чердачное помещение имеются в каждой квартиры.

Суд учитывается, что чердачное помещение, не имеющее каких-либо коммуникаций, входа в которое из мест общего пользования не имеется и не может быть признано местом общего пользования, так как не предназначено для обслуживания более одного жилого помещения, занимаемого отдельной семей.

Согласно заключения эксперта № «Проф-эксперт» при обследовании жилого 

<

адрес> установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки по следующим основаниям: каждый блок (квартира) имеет отдельный выход на собственный приквартирный участок; каждый из блоков (квартир) имеет собственные инженерные коммуникации; блоки (квартиры) изолированы друг от друга капитальной стеной; блоки (квартиры) не имеют мест общего пользования. Каждый из блоков (квартир), входящих в состав жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться вне зависимости друг от друга.

Из изложенного следует, что жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, что также подтверждается техническим паспортом.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, а именно, что спорный жилойдомсостоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и части (блоки) спорного жилогодомамогут эксплуатироваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

При этом, суд считает, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический и кадастровый учет на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру №2 в жилом доме №56 с кадастровым номером №, общей площадью 98,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право общей совместно собственности на квартиру №1 в жилом доме №56 с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, на блок №2 в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,6 кв.м..

Признать право за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общей совместной собственности на блок №1 в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,4 кв.м..

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический и кадастровый учет на указанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Рукосуева

Резолютивная часть решения изготовлена 18 июля 2024 года 

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2024 года

Судья Е.В. Рукосуева