Дело № 2-598/21

УИД 12RS0001-01-2021-000939-16 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 02 июня 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., 

при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Приволжский, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности дом и на земельный участок, 

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к администрации городского поселения Приволжский, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности дом и земельный участок.

Истец мотивировал свои требования тем, что по сведениям ЕГРН ФИО4 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и на праве собственности расположенным на нем жилым домом площадью 49,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО4 распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, а именно: земельным участком с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и расположенным на нем жилым домом площадью 49,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, продав его по расписке покупателю ФИО2 - который в последствии по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продал указанное недвижимое имущество ФИО5, а она, в свою очередь продала эти земельный участок с жилым домом истцу ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

За весь период пользования истцом, ответчиками ФИО2, ФИО6 спорным недвижимым имуществом, ФИО4 или его наследники не предъявляли исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Из условий расписок, составленных между ФИО2 и ФИО7, а также между ФИО1 и ФИО7, следует, что данные сделки совершены в письменной форме, содержит все существенные для договоров купли-продажи недвижимого имущества условия, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, в связи с чем, указанные расписки соответствует положениям ст. 554, 555 ГК РФ.

Изначально, со стороны продавца сделка была совершена надлежащим лицом - ФИО4, являющимся собственником продаваемого недвижимого имущества. Согласно условиям договора продавец ФИО4 обязался передать в собственность покупателя ФИО2 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а покупатель ФИО2 оплатить покупную цену указанной недвижимости. Во исполнении условий договора купли-продажи продавец передал покупателю ключи от дома, а покупатель передал продавцу денежные средства в счет приобретенного недвижимого имущества. Споров об имущественных правах, финансовых претензий между сторонами не имелось и не имеется. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о заключения договора купли-продажи, о согласованных действиях сторон, направленных на исполнение договора и переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

Данная сделка не была расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц, факт получения платежа и исполнения договора со стороны покупателя продавцом не оспорен.

С момента приобретения земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2, а с 2008 года ФИО7 владели и пользовались открыто и непрерывно данной недвижимостью как своей собственной.

Сделка совершена между сторонами в надлежащей форме и полностью исполнена сторонами, но ее регистрация в Управлении федеральной регистрационной службы в настоящее время невозможна, в связи с чем истец просит:

Признать договор купли-продажи в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Эл, район Волжский, д.Александровка, 

<

адрес>, заключенным между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, действительным.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а именно: исключить сведения о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и расположенным на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Эл, район Волжский, д.Александровка, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 по доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Приволжский на рассмотрение дела не явился, извещался надлежаще, о чем в деле имеются сведения. Предоставил в адрес суда письменное заявление, из которого следует, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> признают, на удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок возражал, так как по документам земельный участок принадлежал на праве пожизненно наследуемом владении и мог перейти только по наследству. 

Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явился, извещался надлежаще, о чем в деле имеются сведения. В адрес суда представил заявления о признании исковых требований.

Ответчик ФИО3 на рассмотрение дела не явилась, извещалась надлежаще, о чем в деле имеются сведения. На предыдущим судебном заседании представила заявления о признании исковых требований. Суду показала, что имела земельный участок по соседству с ФИО9 Имела желание приобрести еще дом и земельный участок, обратилась к ФИО9 в 2008 году, которого она видела один раз, и, он ей пояснил, что продал дом и земельный участок ФИО2 Она обратилась к ФИО2 и, договорившись о цене, она купила имущество у ФИО2 После покупки она пользовалась домом, его ремонтировала, засаживала земельный участок. Впоследствии продала ФИО1, передала ему ключи от дома. 

Третье лицо Управление Росреестра по РМЭ на рассмотрение дела не явились, извещались надлежаще, о чем в деле имеются сведения. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела данного дела, кадастровые и реестровые дела на объекты недвижимости, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения сделки между истцом и прежним владельцем жилого дома, предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и на праве собственности жилой дом площадью 49,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д. 6-9).

ФИО4 распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, а именно: земельным участком с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и расположенным на нем жилым домом площадью 49,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, продав его по расписке покупателю ФИО2

Согласно расписки от 01.10.2008г. ФИО2 получил денежные средства в сумме 30 000руб от ФИО10, в счет сделки купли-продажи дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 11).

ФИО11, в свою очередь продала земельный участок с жилым домом истцу ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода прав собственности от ФИО4 на ФИО2, от ФИО2 на ФИО3, от ФИО3 на ФИО1 не была осуществлена.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Татарстан. 

Сведений о вступлении наследников в наследственное имущество после смерти ФИО4 не имеется. 

Достоверно установлено, что домом пользовались ФИО2 до продажи ФИО3, ФИО3 до продажи ФИО1 и в настоящее время владеет и пользуется ФИО1 Имеет ключи от дома. Несет расходы по содержанию дома, пользуется земельным участком. 

Данные расписки никем не признаны недействительными, подтверждают передачу денежных средств в счет приобретения недвижимого имущества. ФИО4 умер, не имеет наследников. Основной ответчик по делу администрация ГО «Город Волжск» не претендует на выморочное имущество в виде жилого дома и согласен с требованиями ФИО1 о признании права собственности на жилой дом. Другие владельцы земельного участка, которые приобрели имущество предоставили суду признание исковых требований, что говорит об отсутствии претензий друг к другу и отсутствии право притязаний на спорное имущество.

В связи с чем, требования в этой части подлежат удовлетворению с признанием права собственности на объект без указания на действительность расписки как на действительность договора. 

В части требований истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему. 

По данным ЕГРН, кадастрового и реестрового дела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4 на праве пожизненно наследуемого владения. 

На основании ст. 267 Гражданского кодекса распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу ст. 265 Гражданского кодекса право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, спорный земельный участок, был предоставлен ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения и в силу положений ст. ст. 266, 267 Гражданского кодекса только ему принадлежит право владения и пользования данным земельным участком, данные права в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству.

Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять.

В связи с чем, указание на продажу земельного участка в расписках является незаконным. 

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В связи с изложенным за ФИО1 не может быть признано право собственности на спорный земельный участок. 

Получение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истцом в собственность возможно только при соблюдении установленной земельным законодательством процедуры, включающей в частности прекращение в установленном законом порядке права пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО4 и принятие органом местного самоуправления решения о передаче этого земельного участка истцу.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Приволжский, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на дом и земельный участок, частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с правом пожизненно наследуемого владения с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 к администрации городского поселения Приволжский, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Емельянова Е.Б.

В окончательном виде 

решение вынесено 04 июня 2021 года