УИД 62RS0005-01-2024-003089-09

№ 2-383/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 25 февраля 2025 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Петруниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании решения Рязанского районного суда Рязанской области от дата за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, после смерти 

<

данные изъяты>., умершего дата года. 

На указанном земельном участке частично располагается многоквартирный жилой дом с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, год постройки: дата адрес местонахождения: адрес.

Указанный многоквартирный жилой дом исторически состоял из двух квартир, общей площадью площадь кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером номер располагается жилое помещение – квартира номер с кадастровым номером номер, уничтоженное в результате пожара, но по сведениям ЕГРН являющееся частью многоквартирного дома с кадастровым номером номер по адресу: адрес. 

В досудебном порядке снять с кадастрового учёта несуществующее в действительности жилое помещение с кадастровым номером номер не представилось возможным в связи с отсутствием у истца сведений о фактическом местонахождении ответчика ФИО2 и невозможностью совместного обращения в органы Росреестра. 

Полагая свои права нарушенными, истец просит снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила. Представитель истца ФИО3 ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество. 

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.23 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.2,3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестра недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно подп.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование. 

Согласно п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно п.55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В статье 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается решением Рязанского районного суда Рязанской области от дата года. 

На указанном земельном участке с кадастровым номером номер располагается многоквартирный жилой дом с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, год постройки: дата, адрес местонахождения: адрес

Указанный многоквартирный жилой дом исторически располагается на двух земельных участках: номер и номер.

Так, на земельном участке с кадастровым номером номер располагается жилое помещение – квартира номер с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м.

Из справки Отдела государственного пожарного надзора по охране Рязанского района Рязанской области номер от дата года следует, что дата года в жилом доме, расположенном по адресу: адрес произошел пожар, огнем поврежден жилой дом, уничтожено находящееся в нем имущество. Факт пожара зарегистрирован в журнале учета пожаров ОГПН (номер от дата года) и в книге учета сообщений о пожарах ОГПН (номер от дата года).

По заказу ФИО1 кадастровым инженером 

<

данные изъяты> произведено обследование помещения с кадастровым номером номер, в ходе которого установлено, что данная квартира расположена в многоквартирном доме номер. Часть жилого дома была уничтожена пожаром и фактически не существует.

Из технического плана здания номер по состоянию на дата года следует, что в результате пожара уничтожена квартира номер, площадью площадь кв.м с кадастровым номером номер. Фактически, на дату проведения кадастровых работ здание с кадастровым номером номер является индивидуальным жилым домом, площадью площадь кв.м и полностью расположено на земельном участке номер.

Квартира номер в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит ответчику ФИО2

Во внесудебном порядке истец лишена возможности обратиться в Управление Росреестра по Рязанской области и снять с кадастрового учета несуществующее в действительности жилое помещение с кадастровым номером номер, поскольку у нее отсутствуют сведения о месте жительства ответчика. 

Уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области от дата года приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении жилого дома на основании п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, поскольку для снятия объекта с кадастрового учета необходимо заявление от всех участников общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, без обращения всех сособственников указанного жилого дома сведения об объекте не могут быть исключены из государственного реестра, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенную в многоквартирном доме номер по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова