мотивированное 

решение

 составлено 30.08.2019

гражданское дело № 2-546/2019

УИД № 27RS0021-01-2019-000994-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

п. Переяславка 30 августа 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе 

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шулеповой Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование предъявленного иска указано, что она с ДД.ММ.ГГГГ пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> которую купила у ФИО2, о передаче денежных средств у нее имеется расписка. ФИО2 снялась с регистрационного учета в указанном жилом помещении, зарегистрировав там истца и ее супруга, который умер 08.11.2006. Документы на квартиру они не оформили, ФИО2 уехала жить в г

<

адрес>. В 1999 году она получила письмо от ФИО2 с обещанием приехать и оформить документы, однако последняя так и не приехала. В 2018 году, в силу своего возраста, она переехала на проживание к дочери в г

<

адрес>, из спорной квартиры снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость распорядиться указанным имуществом, однако правоустанавливающие документы отсутствуют. С момента приобретения спорного жилого помещения она пользовалась данным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, несла расходы по его содержанию. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебные извещения были направлены в адрес ответчика по адресу указанному истцом в заявление, а также согласно адресным сведениям, имеющимся в материалах дела, что соответствует статье 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». 

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), разъяснениями, содержащимися в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Свидетель ФИО11. в судебном заседании пояснила, что её матерью является ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: 

<

адрес> в квартире которую купила у ФИО2, но документально переход права собственности не оформила.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 15 этого же Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в пункте 15 вышеназванного Постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное в р.п. 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждено сведениями КГБУ «Хабкрайкадастр».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2018, квартира, расположенная в п

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО12. – снята с регистрационного учета 06.06.2000; ФИО13. – снят с регистрационного учета 22.01.1998; ФИО14 – снят с регистрационного учета 30.04.1998; ФИО15 – снят с регистрационного учета 11.07.2018; ФИО16. – снят с регистрационного учета 08.06.2018ФИО17 – зарегистрирована с 11.07.2018.

Согласно расписке ФИО2, ею получены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за продажу дома.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника, продолжает владение до настоящего момента, и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, о чем свидетельствуют представленные истцом доказательства, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,– удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев