Дело № 2-125/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе: 

председательствующего судьи Завистяева И.В. 

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ДИЗО г. Ростов-на-Дону к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в суд настоящим иском, указав в обоснование, что установлен факт использования ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу (имеющего адресный ориентир): Ростовская область, Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, площадью 184 кв.м., кадастровый №, без оформления правовых документов в период с 18.02.2014 (с даты регистрации права собственности на объект недвижимости запись о государственной регистрации права №) по 15.06.2016 (по дату заключения договора аренды земельного участка № 36697). В связи с изложенным истец полагает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных арендных платежей. Сумма задолженности по неосновательному обогащению за фактическое использование земельного участка за период с 18.02.2014 по 15.06.2016 составляет 147 641,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 по 01.12.2017 в размере 31 964,08 руб., общая сумма задолженности составляет 179 605,94 руб.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону на расчетный счет 40№ в Отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Ростов-на-Дону) ИНН № КПП №, УФК по Ростовской области (Минимущество области), БИК 046015001, код бюджетной классификации: 815 1 11 05012 04 0000 120, код ОКТМО 60 701 000, наименование платежа «плата за фактическое использование земельного участка»: задолженность по неосновательному обогащению за фактическое использование земельного участка за период с 18.02.2014 по 15.06.2016 в размере 147 641,86 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 по 01.12.2017 в размере 31 964,08 руб.; проценты, начисленные на сумму 147 641,86 руб. за период с 02.12.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель ДИЗО г.Ростов-на-Дону по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать, ссылаясь, в том числе, на пропуск ДИЗО срока исковой давности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил.

Дело в отсутствие ответчика рассмотрено на основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно материалам дела ФИО1 фактически владел и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: Ростовская область, Ростов-на-Дону, пр-кт Королева, 8, площадью 184 кв.м., кадастровый №, за период с 18.02.2014 (с даты регистрации права собственности на строение по указанному адресу) по 15.06.2016 (по дату заключения с ДИЗО договора аренды земельного участка №).

Согласно разделу 3 названного договора, размер арендной платы составляет 61088,99 руб. в год и подлежит перерасчету в соответствии с формулой, определенной в приложении № 2 к договору, между тем, за период с 18.02.2014 по 15.06.2016 плата а фактическое пользование земельным участком ФИО1 не вносилась. 

В связи с изложенным, ДИЗО г. Ростов-на-Дону взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 18.02.2014 года по 15.06.2016 года в размере 147641 рубль 86 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности в силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами.

Также согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Таким образом, арендная плата за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. 

В данном случае судом установлено, что ФИО1 в период времени с 18.02.2014 года по 15.06.2016 года осуществлял бездоговорное использование земельного участка по адресу: Ростовская область, Ростов-на-Дону, пр-кт Королева, 8, площадью 184 кв.м., кадастровый №, в связи с чем, у него возникло неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных арендных платежей, в связи с чем с него в пользу ДИЗО подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере, соответствующему арендной плате, которую бы он вносил в случае использования земельного участка по договору аренды. 

Руководствуясь положениями указанных выше нормативно-правовых актов ДИЗО г. Ростов-на-Дону представило расчет, в соответствии с которым неосновательное обогащение ответчика составило за период с 18.02.2014 года по 15.06.2016 года – 147641 рубль 86 копеек.

Данный расчет проверен судом, признан законным и обоснованным, ответчиком не оспорен и не опровергнут. 

В соответствии с ранее действовавшей редакцией п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, правилами указанной статьи в редакции ФЗ от 08.03.2015 года было установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периодысредними ставкамибанковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно же актуальной редакции названной правовой нормы в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку с момента возникновения и по настоящее время задолженность по выплате неосновательного обогащения ответчиком истцу не оплачена, то в силу ст.395 ГК РФ с ФИО1 в пользу ДИЗО подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. 

Вместе с тем, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящими требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и штрафных платежей. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из текста искового заявления, ДИЗО г. Ростов-на-Дону обратился в суд с настоящим иском 14.12.2017 года, следовательно, все платежи, обязанность по внесении которых возникла ранее 14.12.2014 года, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку находится за пределом срока исковой давности. 

Согласно представленным ДИЗО г. Ростов-на-Дону расчета в пределах срока исковой давности образовалась задолженность по неосновательному обогащению в общей сумме 103367 рублей 56 копеек.

При этом, задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в пределах срока исковой давности (с 31.12.2014 года по 01.12.2017 года) составляет 20 723,06руб. = с 31.12.2014 по 29.03.2015 (89 дн.): 17 995,68 x 89 x 8,25% / 365 =362,01руб. + с 30.03.2015 по 31.05.2015 (63 дн.): 32 349,30 x 63 x 8,25% / 365 =460,65руб. + с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дн.): 32 349,30 x 14 x 11,24% / 365 =139,47руб. + с 15.06.2015 по 29.06.2015 (15 дн.): 32 349,30 x 15 x 11,19% / 365 =148,76руб. + с 30.06.2015 по 14.07.2015 (15 дн.): 46 702,92 x 15 x 11,19% / 365 =214,77руб. + с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): 46 702,92 x 33 x 10,25% / 365 =432,80руб. + с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): 46 702,92 x 29 x 10,14% / 365 =376,26руб. + с 15.09.2015 по 29.09.2015 (15 дн.): 46 702,92 x 15 x 9,52% / 365 =182,72руб. + с 30.09.2015 по 14.10.2015 (15 дн.): 61 056,54 x 15 x 9,52% / 365 =238,87руб. + с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дн.): 61 056,54 x 33 x 9,17% / 365 =506,20руб. + с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дн.): 61 056,54 x 28 x 9,11% / 365 =426,69руб. + с 15.12.2015 по 30.12.2015 (16 дн.): 61 056,54 x 16 x 6,93% / 365 =185,48руб. + с 31.12.2015 по 31.12.2015 (1 дн.): 75 410,16 x 1 x 6,93% / 365 =14,32руб. + с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 75 410,16 x 24 x 6,93% / 366 =342,68руб. + с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 75 410,16 x 25 x 7,53% / 366 =387,87руб. + с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 75 410,16 x 27 x 8,73% / 366 =485,65руб. + с 17.03.2016 по 30.03.2016 (14 дн.): 75 410,16 x 14 x 8,45% / 366 =243,74руб. + с 31.03.2016 по 14.04.2016 (15 дн.): 90 682,41 x 15 x 8,45% / 366 =314,04руб. + с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 90 682,41 x 34 x 7,77% / 366 =654,55руб. + с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 90 682,41 x 28 x 7,45% / 366 =516,84руб. + с 16.06.2016 по 29.06.2016 (14 дн.): 90 682,41 x 14 x 7,81% / 366 =270,91руб. + с 30.06.2016 по 14.07.2016 (15 дн.): 103 367,56 x 15 x 7,81% / 366 =330,86руб. + с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 103 367,56 x 17 x 7,01% / 366 =336,57руб. + с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 103 367,56 x 49 x 10,50% / 366 =1 453,08руб. + с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 103 367,56 x 104 x 10% / 366 =2 937,22руб. + с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 103 367,56 x 85 x 10% / 365 =2 407,19руб. + с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 103 367,56 x 36 x 9,75% / 365 =994,03руб. + с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 103 367,56 x 48 x 9,25% / 365 =1 257,40руб. + с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 103 367,56 x 91 x 9% / 365 =2 319,40руб. + с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 103 367,56 x 42 x 8,50% / 365 =1 011,02руб. + с 30.10.2017 по 01.12.2017 (33 дн.): 103 367,56 x 33 x 8,25%/365=771,01руб.

Приведенная выше задолженность, с учетом применения срока исковой давности не опровергнута ответчиком, а значит, подлежит взысканию с него в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден в силу закона. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону неосновательное обогащение в размере 103367 (сто три тысячи триста шестьдесят семь) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20723 (двадцать тысяч семьсот двадцать три) рубля 06(шесть) копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3681 (три тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 81 (восемьдесят одну) копейку. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 05 марта 2018 года

Судья -