Дело № 2-1618/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылался на то, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Без получения разрешения он произвел реконструкцию дома: выстроил пристройку лит. А2, произвел переустройство в доме лит. А. Произведенная реконструкция и переустройство не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец ФИО1 ФИО9 просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 ФИО10., ФИО3 ФИО11.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО12, действующая на основании доверенности, ФИО4 ФИО13. (л.д. 6) поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО1 ФИО14., представитель ответчика администрации города Липецка, представители третьих лиц департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», третьи лица ФИО2 ФИО15., ФИО3 ФИО16. в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО1 ФИО17 принадлежит на праве собственности жилой дом 

<

адрес> общей площадью 50,5 кв. м на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8, 83-84).

Земельный участок площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО18. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь и местоположение границ соответствуют материалам межевания. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 46, 47, 48, 80-82).

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 15 февраля 2017 года) следует, что жилой дом состоит из лит. А-А2. Площадь всех частей здания составляет 94,3 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 94,3 кв. м, из нее жилая - 29 кв. м, подсобная – 65,3 кв. м. Разрешение на переустройство лит. А, возведение лит. А2 не предъявлено. Жилая пристройка лит. А2 выстроена в 2011 году (л.д. 14-18).

Доводы представителя истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела. 

Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома, выполненное ООО «Техпроект», из которого следует, что реконструкция жилого дома выполнена без нарушений норм, действующих на территории Российской Федерации. Сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 113-148). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 22 марта 2017 года жилой дом соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1, 8.1.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 43). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от 29 марта 2017 года следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 44).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 11 мая 2017 года земельный участок с кадастровым номером 48:20:0021702:28 в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 51, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-8). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относятся: индивидуальные жилые дома (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком до 0,15 га; объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объекты здравоохранения (л.д. 98-102).

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Геотехнология» в мае 2017 года, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО19 и на расстоянии менее трех метров от границы со смежным участком 

<

адрес> (л.д. 86).

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 ФИО20. и ФИО3 ФИО21. по ? доле каждому (л.д. 107-109, 110-112).

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО3 ФИО22 не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что выстроенная к дому 

<

адрес> пристройка не препятствует ей пользоваться домом и участком 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Третье лицо ФИО2 ФИО23. в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Поскольку эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, постройки расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу, суд считает признать за ФИО1 ФИО24. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А2, площадью всех частей здания 94,3 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 94,3 кв. м, из нее жилой площадью 29 кв. м, подсобной 65,3 кв. м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А2, площадью всех частей здания 94,3 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 94,3 кв. м, из нее жилой площадью 29 кв. м, подсобной 65,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2017 года.