Дело № 2-924/2020

УИД 23RS0058-01-2020-001091-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С., 

при секретаре судебного заседания Кирюшкиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества, пени за уклонение от заключения основных договоров купли-продажи, пени за нарушение срока окончания строительства жилого дома, расходов на оплату услуг представителя. В обоснование своих исковых требований указала, что ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с условным номером 360, расположенной на 11 этаже, в подъезде № 3, общей площадью 42 кв.м, а также предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с условным номером 362, расположенной на 11 этаже, в подъезде № 3, площадью 52 кв.м. Истцом были исполнены обязательства по указанным договорам, при подписании предварительного договора согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. истцом ответчику (ФИО2) переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с условным номером 360, а также согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик получил от истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры с условным номером 360. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г. при подписании предварительного договора истцом ответчику переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с условным номером 362. Также согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик получил от истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры с условным номером 362. Истцом обязательства по предварительным договорам выполнены в полном объеме, стоимость приобретаемых квартир оплачена, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ г. Срок заключения основных договоров определен сторонами как 2 квартал 2018 г. (п. 1.3. предварительных договоров). В связи с тем, что срок действия данных предварительных договоров истек, основные договоры заключены не были, предложений об их заключении от ответчиков также не поступало, указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, уплаченные по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства подлежат возмещению истцу вместе с предусмотренными договорами штрафными санкциями. 30 января 2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств по предварительным договорам. Однако ответа на указанную претензию получено не было, в связи с чем истец обращается за защитой своих прав в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежаще, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. Несмотря на то, что дело в производстве суда находится с 12 марта 2020 г., ни в одно судебное заседание не является, никаких заявлений на неоднократно направляемые ему судебные извещения от него не поступило. Согласно сведений в материалах дела, судебные извещения, направленные по месту регистрации, вернулись в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Согласно сведений в материалах дела, судебные извещения, направленные по месту регистрации третьего лица, вернулись в суд по истечении срока хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении судебной повесткой с уведомлением о вручении телефонограммой или телефонограммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантируется равенство всех сторон перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд констатирует, что судебные извещения вернулись в суд с отметкой отделения связи «по истечению срока хранения», что в силу вышеизложенного не является основанием к отложению рассмотрения дела в соответствии со ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, а также с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4 ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен. основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность заключения сторонами предварительного договора.

Так, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного Договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно пункту 1.1 которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с условным номером 360, расположенной на 11 этаже, в подъезде № 3, общей площадью 42 кв.м. (л.д.13-17).

В соответствии с пунктом 4.1. указанного предварительного договора стороны определили цену договора как общую стоимость доли покупателя в праве общей долевой собственности на жилой дом, эквивалентной помещениям, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно расписке от 13 марта 2018 г. (л.д.18) при подписании предварительного договора ФИО1 ФИО2 были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с условным номером 360, расположенной на 11 этаже, в подъезде № 3, общей площадью 42 кв.м.

Также, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 20) ответчик получил от истца денежные средства в размере 3 200 000 рублей в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры с условным номером 360.

В силу пунктов 3.1 и 3.2 указанного предварительного договора продавец обязуется своими силами построить указанный дом до конца 2 квартала 2018 года.

Также судом установлено, что сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 21-25), согласно пункту 1.1 которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с условным номером 362, расположенной на 11 этаже, в подъезде № 3, площадью 52 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1. указанного предварительного договора стороны определили цену помещения в размере 3 400 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.26) при подписании предварительного договора ФИО1 ФИО2 были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с условным номером 362, расположенной на 11 этаже, в подъезде № 3, общей площадью 52.

Также, согласно расписке от 13 марта 2018 г. (л.д. 28) ответчик получил от истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры с условным номером 362.

В силу пунктов 3.1, 3.2. предварительного договора продавец обязуется своими силами построить указанный дом до конца 2 квартала 2018 года. Стороны пришли к соглашению, что данный срок может быть увеличен, но не более чём на 6 месяцев, о чём покупатель должен быть уведомлен надлежащим образом.

Судом установлено, что истцом обязательства по предварительным договорам выполнены в полном объеме, стоимость приобретаемых квартир оплачена, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 18, 20, 26, 28).

Срок заключения основных договоров определен сторонами как 2 квартал 2018 года (п. 1.3. предварительных договоров).

30 января 2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств по предварительным договорам (л.д.29-32). Однако ответа на указанную претензию получено не было.

В связи с тем, что срок действия данных предварительных договоров истек, основные договоры заключены не были, предложений об их заключении от ответчиков также не поступало, указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, уплаченные по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства подлежат возмещению истцу вместе с предусмотренными договорами штрафными санкциями.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предварительными договорами предусмотрена ответственность продавца за нарушение срока ввода здания в эксплуатацию и необоснованного уклонения от заключения основного договора купли-продажи.

Так, согласно пункту 5.6 предварительных договоров продавец обязан вернуть покупателю все полученные от него денежные средства, а также пеню в размере 12% от стоимости помещения в 10-дневный срок.

Таким образом, в связи с нарушением условий заключенных между истцом и ответчиком предварительных договоров, ответчик как продавец обязан вернуть истцу полученные денежные средства в размере:

- 

<

данные изъяты> рублей, а также пени в размере 

<

данные изъяты> рублей за квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с условным номером 360, расположенную на 11 этаже подъезда № 3, общей площадью 42 кв.м;

- 

<

данные изъяты> рублей, а также пени в размере 

<

данные изъяты> рублей за квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с условным номером 362, расположенную на 11 этаже подъезда № 3, общей площадью 52 кв.м.

Всего по двум предварительным договорам полежит взысканию денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу п. 5.4 предварительных договоров в случае нарушения продавцом обязательств, предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 договоров (условие о сроке ввода здания в эксплуатацию), он выплачивает покупателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости помещения.

Согласованный срок окончания строительства - 2 квартал 2018 года. 

Истец указал, что об увеличении срока до 6 месяцев покупатель уведомлен не был, следовательно, срок продавцом официально не продлевался, доказательств иного суду не представлено.

Так, началом периода просрочки следует считать 02 июля 2018 г., поскольку 01 июля 2018 г. является выходным днем.

Истцом в исковом заявлении представлен расчет пени (л.д.7), в соответствии с которым по двум предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между истцом и ответчиком, сумма пени за просрочку продавцом обязательств по окончанию строительства, ввода здания в эксплуатацию составила 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик не представил доказательств в опровержение указанного расчета. В силу изложенного, суд лишен возможности подвергнуть какому-либо сомнению заявленные истцом требования.

30 января 2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств по предварительным договорам (л.д.29-32). Однако ответа на указанную претензию получено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Пунктом 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. В обоснование требования ссылается на договор оказания адвокатских услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., а также квитанцию серии № от 

<

данные изъяты> г. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд принимает во внимание объем оказанной правовой помощи доверителю, степень сложности настоящего гражданского дела. Исходя из критериев разумности и справедливости, оценивая объем предоставленных юридических услуг, степень и форму участия представителя истца в судебном разбирательстве, составление представителем истца процессуальных документов, принимая во внимание сложность и длительность рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей является завышенной.

Кроме того, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, полагает возможным возместить истцу в счет расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, находя данную сумму разумной и обоснованной и отвечающей установленному статьей 100 ГПК РФ принципу возмещения таких расходов в разумных пределах.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные в счет приобретения в будущем квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму пени за уклонение от заключения основных договоров купли-продажи недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму пени за нарушение срока окончания строительства жилого дома, а также получения необходимых документов для ввода здания в эксплуатацию в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику, а также истцу не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить, что на основании ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.С. Ткаченко 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

Согласовано судья Ткаченко С.С.