Дело № 2-3604/2024

УИД: 26RS0023-01-2024-005753-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Драчевой О.С., 

при секретаре Моклоковой Е.Ю.,

с участием: представителя истца (по первоначальному иску) ФИО1, представителя ответчика (по первоначальному иску) ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды квартиры и взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании причиненных убытков и понесенных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды квартиры и взыскании денежных средств, указывая следующее.

.............. между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование арендатору квартиру, расположенную по адресу: ............... Все существенные условия договора аренды были согласованы - арендная плата 35000 рублей в месяц (п. 3.1), срок аренды с .............. по .............. (п. 1.3), стороны приступили к исполнению договора.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств ФИО3 по договору аренды от .............., сторонами был выбран залог в размере 35000 рублей, которые истец передала ответчику при заключении договора.

Пунктом 3.3 договора стороны согласовали, что залог, уплаченный при заключении настоящего договора, в размере ежемесячного платежа (35000 рублей), возвращается арендатору по истечению договора, если им не были нарушены условия договора.

.............. в телефонном разговоре ФИО4 сообщила ФИО3, что .............. стал коммерчески привлекателен для жителей .............. для инвестиций в недвижимость, в связи с чем, она думает продать квартиру, расположенную по адресу: .............., или сдавать ее посуточно, поскольку сдавать квартиру на длительные сроки стало невыгодно. В настоящее время она разместила объявление о продаже квартиры на «Авито», с ней уже связались потенциальные покупатели, которые хотят посмотреть объект и, если их все устроит, то будет заключен договор купли-продажи, в связи с чем, ФИО3 необходимо начать поиски новой квартиры для проживания.

ФИО3 попросила ФИО4 предоставить ей более конкретные сроки для освобождения квартиры, поскольку для поиска и переезда в новую квартиру ей необходимо время и денежный ресурс. ФИО4 уверила, что в ближайшее время договор купли-продажи заключен не будет, соответственно, истец может продолжить проживать в данной квартире до января 2025 года, но после указанной даты ответчик будет реализовывать свои планы по продаже квартиры или по ее сдачи в наем посуточно.

.............. ФИО4 написала ФИО3 сообщение в мессенджере «WhatsApp», что действие договора аренды квартиры от .............. заканчивается 08 09.2024, в связи с чем до 10-.............. она должна освободить жилое помещение от своих личных вещей и выехать из него, т.к. у нее уже есть брони на ближайшие даты.

ФИО3 была не согласна с таким положением вещей, однако, поскольку не является конфликтным человеком, вынужденно согласилась с требованием ответчика. В диалоге с ФИО4 истец попросила вернуть ей залог, уплаченный при заключении договора найма, на что ответчик сообщила, что данный вопрос будет разрешен при оформлении расторжения договора аренды квартиры, выезда истца из жилого помещения и передачи ключей.

.............. ФИО4 написала ФИО3 сообщение в мессенджере «WhatsApp», что .............. прилетает в .............. и к вечеру указанной даты квартира, расположенная по адресу: .............., уже должна быть свободной от личных вещей ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются перепиской в мессенджере «WhatsApp», а также записью голосовых сообщений ФИО4 и ФИО3

.............. квартира была передана ответчику в том же состоянии, в котором принята ............... ФИО4 отказалась от подписания Акта приема-передачи квартиры и ключей, однако, данный факт зафиксирован на аудио и видео записях. Также ответчик отказалась возвращать ФИО3 обеспечительный платеж в размере 35000 рублей, сославшись на то, что истец привела в негодность мебель, которая была в квартире, в связи с чем, 35000 рублей пойдут в счет компенсации причиненных убытков.

Доводы ФИО3 о том, что .............. она произвела фото и видео - фиксацию всех предметов интерьера и помещений в квартире и .............., при передаче жилого помещения, они возвращаются ответчику в том же состоянии, с учетом естественного износа, ФИО4 были проигнорированы, ФИО3 рекомендовано обратиться за защитой в суд.

Согласно п. 5 договора, он может быть расторгнуть досрочно: 

- по письменному соглашению сторон;

- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;

- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

За период времени с .............. по .............. ФИО3 в полном соответствии с принятыми на себя обязательствами, в согласованном и зафиксированных в договоре аренды размерах и сроках, своевременно и в полном объеме перечисляла ответчику арендную плату, не допуская каких-либо просрочек; какие-либо нарушения прав и законных интересов ФИО4 никогда не допускала, предупреждений о необходимости исполнения каких-либо обязательств, а также претензий и требований от нее не получала.

ФИО4 предупредила ФИО3 о досрочном расторжении договора .............. и тут же потребовала в неразумный срок до .............. освободить жилое помещение от личных вещей и выехать из него. Таким образом, ФИО4 грубым образом были нарушены как положения закона, регулирующего спорные правоотношения, так и условия договора аренды квартиры, заключенного между сторонами.

Уже позже, ФИО3 стала изучать сайт «Авито» и обнаружила объявления, опубликованные ФИО4: от .............. (в редакции от ..............) о продаже квартиры, расположенной по адресу: ..............; от .............. о предоставлении в аренду посуточно квартиры, расположенной по адресу: ...............

.............. ФИО3 направила ФИО4 уведомление о расторжении договора аренды, одновременно содержащее в себе требование о возврате залога в размере 35000 рублей и компенсации причиненных убытков в срок до .............., которое было проигнорировано.

В данной связи она вынуждена обратиться за защитой в суд с требованием о расторжении договора аренды квартиры, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны арендодателя ФИО4

Заключая договор аренды квартиры от .............., стороны согласовали в нем способ обеспечения исполнения обязательств в виде залога в размере 35000 рублей, который был уплачен арендатором ФИО3 в пользу арендодателя ФИО4

Предназначением данного платежа (залога) является защита денежных интересов арендодателя от невыполнения арендатором принятых на себя обязательств (досрочное освобождение помещения, отсутствие оплаты, порча имущества и т.д.). В отсутствие нарушений прав арендодателя со стороны арендатора, обеспечительный платеж (залог) подлежит возвращению арендатору.

До настоящего времени платеж в размере 35000 рублей, обеспечивающий исполнение договора аренды квартиры от .............., от ФИО4 к ФИО3 не возвращен.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО3 просит суд взыскать в ее пользу с ФИО4 платеж в размере 35000 рублей, обеспечивающий исполнение договора аренды квартиры от ...............

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени .............. (дата, когда ответчик узнала (должна была узнать)), что она неосновательно сберегла имущества истца) по .............. составляет 395 рублей.

Просит суд взыскать в ее пользу с ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, с даты, следующей после даты вынесения решения суда, до даты фактического исполнения обязательства - возврата денежных средств в размере 35000 рублей.

В связи с отсутствием личного транспортного средства и неразумного срока, предоставленного ФИО4 для освобождения ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: .............., истец была вынуждена:

- .............. заключить договор оказания риэлтерских услуг, а именно - поиск квартиры для проживания, стоимость которого составила 35000 рублей;

- .............. заключить договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендная плата в месяц составляет 45000 рублей + коммунальные платежи по счетчикам;

- .............. заключить договор на оказание услуг по перевозке негабаритной мебели из квартиры, расположенной по адресу: .............., в квартиру, расположенную по адресу: .............. ............... Стоимость услуг составила 10000 рублей.

Таким образом, вследствие виновных действий ФИО4, выраженных в нарушении условий договора аренды от .............., ФИО3 понесены убытки, размер которых подтвержден платежными документами, приложенными к исковому заявлению. При этом, между действиями ответчика и несением истцом убытков наличествует прямая причинно-следственная связь.

В связи с указанными обстоятельствами и нормой права, истец просит суд взыскать ее пользу с ответчика убытки на общую сумму 90000 рублей.

Помимо этого, в целях разрешения спорной ситуации, она была вынужденно обратиться за оказанием ей юридической помощи и представительства в суде, связи с чем, .............. был заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость которого составила 60000 рублей.

Просит расторгнуть договор аренды квартиры от .............., заключенный между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), в связи с существенным нарушением условий данного договора со стороны арендодателя ФИО4; взыскать платеж в размере 35000 рублей, обеспечивающий исполнение договора аренды квартиры от ..............; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35000 рублей за период времени с .............. по дату вынесения решения суда (на дату обращения с исковым заявлением в суд, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 395 рублей); проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35000 рублей, с даты, следующей после даты вынесения решения суда, до даты фактического исполнения обязательства - возврата денежных средств; убытки, связанные с поиском и перевозкой вещей в новую квартиру: оказание риелторских услуг в размере 35000 рублей; оказание услуг по перевозке в размере 10000 рублей; арендная плата за первый месяц в связи с заключением нового договора аренды квартиры в размере 45000 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4750 рублей, судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 60000 рублей.

ФИО4 обратилась со встречными исковыми требованиями о взыскании причиненных убытков и понесенных расходов, указывая следующее. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры. Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску мотивирует свой иск тем, что арендованная квартира была передана арендатору, а залоговой платеж в сумме 35000 рублей арендатором возвращен не был. Истец по встречному иску считает, что арендатором не была обеспечена сохранность мебели и интерьера квартиры. В процессе эксплуатации арендатором квартире был причинен ущерб (разрывы натяжного потолка и т.д). Истица по встречному иску, зайдя в квартиру, обнаружила, что некоторые вещи, мебель, имеет повреждения, которых на момент сдачи квартиры в аренду. Кроме этого, квартира была полностью захламлена до такой степени, что истцу по встречному иску пришлось воспользоваться услугами клиринговой компании. За услуги компании истец по встречному иску отдала 12000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. Согласно данным заключения строительно-технической и товароведческой экспертизы, стоимость устранения причиненных повреждений квартиры составляет 74665 рублей 22 копейки, рыночная стоимость испорченного имущества составляет 62063 рубля. Таким образом, общий размер ущерба, причиненного арендатором, арендодателю составляет 136728 рублей 22 копейки.

Просит взыскать с истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску компенсацию причиненных убытков в сумме 136728 рублей 22 копейки; расходы, понесенные на оплату услуг клининговой компании в сумме 12000 рублей; расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме 55000 рублей; государственную пошлину в размере 5462 рубля.

Истец/ответчик ФИО3 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности своей неявки суду не представила, обеспечила явку своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, дала суду аналогичные показания, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования ФИО4 не признала, просила в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик/истец ФИО4 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности своей неявки суду не представила, обеспечила явку своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика/истца ФИО2 возражал относительно исковых требований, заявленных ФИО3, просил в удовлетворении ее иска отказать, доводы встречного иска поддержал, дал суду аналогичные показания, изложенным в нем, просил встречное исковое заявление ФИО4 – удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание сторон.

Изучив материалы дела, выяснив позицию сторон, выслушав их пояснения, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: .............., кадастровый .............., дата государственной регистрации права – .............., основание – договор купли-продажи недвижимости от ...............

.............. между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование арендатору квартиру, расположенную по адресу: ............... Арендная плата составляет 35000 рублей в месяц (п. 3.1), срок аренды с .............. по .............. (п. 1.3).

В обоснование заявленных требований, ФИО4 в материалы дела представлены CD-диск с аудиозаписью, флеш-карта с видеозапись, скрин-шоты переписки в мессенджере «WhatsApp», а также скрин-шиты с сайта «Авито».

Рассматривая требования истца/ ответчика о расторжении договора аренды квартиры от .............., суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Положения статьи 620 ГК РФ во взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 450 ГК РФ не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, заключенном на определенный срок, в том числе предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения условий договора.

Учитывая условия пункта 5.1 Договора, из которого следует, что договор может быть расторгнут досрочно: по письменному соглашению сторон; в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором; в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что .............. ФИО3 направила ФИО4 уведомление о расторжении договора аренды, одновременно содержащее в себе требование о возврате залога в размере 35000 рублей и компенсации причиненных убытков в срок до ..............; при этом .............. освободила квартиру от своих личных вещей и перестала там проживать.

В своем исковом заявлении истец указала, что .............. ФИО4 написала ФИО3 сообщение в мессенджере «WhatsApp», что действие договора аренды квартиры от .............. заканчивается 08 09.2024, в связи с чем до 10-.............. она должна освободить жилое помещение от своих личных вещей и выехать из него, т.к. у нее уже есть брони на ближайшие даты.

.............. ФИО4 написала ФИО3 сообщение в мессенджере «WhatsApp», что .............. прилетает в .............. и к вечеру указанной даты квартира, расположенная по адресу: .............., уже должна быть свободной от личных вещей ФИО3

Однако текстовых сообщений именно такого содержания истцом не представлено. В ходе рассмотрения дела судом был просмотрены текстовые сообщения, прослушаны аудиозапись переговоров, голосовых сообщений, из которых в совокупности всей переписки следует, что ФИО4 действительно предупредила ФИО3 о том, что намерена продать квартиру, но предлагала ФИО3 не съезжать до окончания срока договора. Таким образом, доводы истца о том, что она была вынуждена съехать с указанной квартиры, своего подтверждения не нашли. Конкретных дат освобождения квартиры, на которые ссылается истец в своем иске, переписка не содержит. 

Доводы истца о том, что после того как ФИО4 сообщила ей о том, что намерена продавать квартиру, она была вынуждена подыскивать себе новое жилье, т.к. опасалась, что потенциальные покупатели будут приходить смотреть квартиру в неудобное для нее время, беспокоить ее, а также иные опасения относительно необходимости экспертного переезда, не могут быть приняты во внимание, т.к. основаны только на ее предположениях, а доказательств обоснованности таких опасений суду не представлено. Наличие объявлений на сайте «Авито» о продаже или сдаче квартиры об этом также не свидетельствуют. Ни одного реального факта осмотра квартиры потенциальными покупателями или арендаторами за время проживания Романовской в спорной квартире ею не приведено и не подтверждено. 

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что договор аренды уже считается расторгнутым досрочно с .............. в одностороннем порядке по инициативе арендатора, и не находит оснований для удовлетворения требований о расторжении договора.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании платежа в размере 35000 рублей, обеспечивающий исполнение договора аренда квартиры от ...............

Рассмотрев указанное требование, суд отказывает в его удовлетворении, на основании следующего.

В соответствии с панками 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Если в договоре не установлен порядок возврата обеспечительного платежа, будут применяться положения закона. Арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж по окончании аренды, если у арендатора нет задолженности по арендной плате. 

В договоре стороны могут определить условия, при которых обеспечительный платеж не возвращается и при этом не засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства. Такая возможность допускается п. 2 ст. 381.1 ГК РФ. В частности, можно согласовать:

- обстоятельства, до наступления которых обеспечительный платеж можно не возвращать. Например, право арендодателя не возвращать платеж до момента, пока арендатор не освободит арендуемое помещение или не приведет его в состояние, обусловленное договором;

- случаи, при которых платеж вообще не возвращается должнику. Например, в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в связи с нарушением арендатором договорных обязательств, если такой отказ допускается договором.

Из п. 1.3 договора следует, что помещение сдается в аренду сроком с .............. по ...............

Пунктом 3.3 договора стороны согласовали, что обязательное условие при заключении договора - залог в размере ежемесячного платежа, который возвращается по истечении договора, если не нарушены его условия.

Срок действия договора на момент освобождения ФИО3 квартиры ФИО4 не истек, квартиру ФИО3 освободила по своей инициативе, в материалах дела отсутствует документальное подтверждение неотложной необходимости передачи жилого помещения до окончания срока аренды, установленного договором. При таких обстоятельствах оснований для возвращения обеспечительного платежа суд не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Указанная статья ГК РФ дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Поскольку судом было установлено наличие между сторонами правоотношений, в связи с которыми истцом ответчику переданы спорные денежные средства, представленным в материалы дела доказательствам, то, соответственно, оснований для квалификации истребуемой истцом денежной суммы в качестве неосновательного обогащения ответчика, на чем настаивает истец, у суда не имеется.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с .............. по дату вынесения решения суда, а также с даты, следующей после даты вынесения решения суда, до даты фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако в данном случае неправомерного удержания денежных средств, принадлежащих ФИО3, уклонения ФИО4 от их возврата истце не установлено. И основания для взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ суд не усматривает.

Также истцом в исковом заявлении указано, что в отсутствие личного транспортного средства и неразумного срока, предоставленного ФИО4 для освобождения ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: .............., истец была вынуждена: .............. заключить договор оказания риэлтерских услуг, а именно - поиск квартиры для проживания, стоимость которого составила 35000 рублей; .............. заключить договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендная плата в месяц составляет 45000 рублей + коммунальные платежи по счетчикам; .............. заключить договор на оказание услуг по перевозке негабаритной мебели из квартиры, расположенной по адресу: .............., в квартиру, расположенную по адресу: .............. ............... Стоимость услуг составила 10000 рублей.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не представлено достоверных доказательств в подтверждение факта причинения убытков, связанных с проездом и арендой жилья, в результате виновных действий ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в удовлетворении иска отказано в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат. Кроме того, доказательств, подтверждающих передачу денежных средств по договору в счет оплаты услуг представителя ФИО1, в материалы дела не представлено.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о взыскании причиненных убытков и понесенных расходов суд полагает необходимым отказать ввиду следующего.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГКП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных правовых норм следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

При этом на истца возлагается бремя доказывания факта причинения вреда и размера его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, в то время как обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда возлагается на ответчика.

Как следует из объяснений представителя истца по встречному иску ФИО5 и не оспаривается стороной ответчика по встречному иску актов приема-передачи квартиры по адресу: .............., .............., ни при заключении договора аренды от .............., ни при его расторжении не составлялось.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ответчиком/истцом в материалы дела было представлено экспертное заключение .............. от .............., выполненное экспертом ФИО7

Согласно выводам заключения, стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире по адресу.............., необходимых для устранения ущерба, составляет 74665 рублей 22 копейки. Рыночная стоимость испорченного имущества – 62063 рубля.

Указанное экспертное заключение не может быть положено в основу принимаемого решения, поскольку экспертом только определена стоимость ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранений повреждений. Причины возникновения повреждений их давность, степень и наличие повреждений указанной квартиры и мебели до сдачи ее в аренду, предметом исследования экспертизы не являли и экспертом не устанавливалась.

Судом неоднократно предлагалось сторонам для подтверждение своих доводов и опровержения доводов противоположенной стороны в условиях состязательности процесса ходатайствовать о назначении судебной строительно-технический экспертизы, однако стороны категорически отказались от ее проведения, полагая, что представленные ими доказательства являются достаточными. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства была допрошена свидетель ФИО8, которая показала, что она совместно с мамой истца ФИО3 помогала ей въехать в спорную квартиру. В указанной квартире на момент въезда имелись повреждения на потолке, местами были разрывы на обоях, присутствовали трещины в дверных наличниках, а также имелись повреждения на кровати.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания данного свидетеля, так как он был допрошен в судебном заседании, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, каких-либо сведений о его личной заинтересованности в исходе дела, суду не представлено, в связи с чем, суд кладет в основу решения его показания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 не было представлено доказательств предоставления квартиры в наем ФИО6 без указанных повреждений, доказательств того, что повреждения возникли именно в ходе эксплуатации квартиры ФИО3, наличия ее виновных действий в возникновении повреждений и причинно-следственной связи между действиями ФИО3 и возникновением повреждений, и не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, расходы, понесенные ответчиком/истцом на оплату услуг клининговой компании в сумме 12000 рублей, ввиду изложенного, возмещению также не подлежат, поскольку факта наличия загрязнений квартиры, наличия виновных действий ФИО3 в их возникновении, невозможности их устранений без услуг клининговой компании также не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в удовлетворении иска отказано в полном объеме, понесенные ответчиком/истцом судебные расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 55000 рублей, а также государственной пошлины в размере 5462 рубля взысканию с истца/ответчика также не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды квартиры от .............., заключенного между ФИО4 и ФИО3 ФИО3, взыскании обеспечительного платежа в размере 35000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35000 рублей за период времени с .............. по дату вынесения решения суда до даты фактического исполнения обязательства - возврата денежных средств; убытков, связанных с поиском и перевозкой вещей в новую квартиру: оказание риелторских услуг в размере 35000 рублей; оказание услуг по перевозке в размере 10000 рублей; арендная плата за первый месяц в связи с заключением нового договора аренды квартиры в размере 45000 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4750 рублей и по оплате юридических услуг в размере 60000 рублей - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о возмещении убытков, причиненных повреждением имущества, в сумме 136728 рублей 22 копейки; расходов, понесенных на оплату услуг клининговой компании в сумме 12000 рублей; расходов на проведение строительно-технической экспертизы в сумме 55000 рублей; государственной пошлину в размере 5462 рубля – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2024 года.

Председательствующий О.С.Драчева