Дело № 2-4313/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Фаградян Ж.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бригантина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Линкор» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование требований истец указал, что 06.12.2016 года он заключил с ответчиком договор № 50г-КИТ1/11-16Н участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» и передать в собственность истцу квартиру площадью 25,94 кв.м, расположенную в корпусе 1, в осях 7С4-9с4; Б-Е, секция 50г, этаж 9. Истец обязался уплатить застройщику стоимость квартиры в сумме 2 095 537 руб. в порядке, предусмотренном договором, и принять квартиру. Оплата квартиры по договору произведена в полном объеме. Ответчик должен был передать долевику квартиру в срок до 31.12.2017 года, однако договорные обязательства до настоящего времени не исполнил. В связи с изложенными обстоятельствами истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2017 года по 31.05.2018 года в сумме 158 422,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в пользу потребителя.

По ходатайству истца судом была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Линкор» надлежащим ответчиком – ООО «Бригантина».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске (л.д. 119 - 120).

Просили взыскать с ответчика ООО «Бригантина» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2017 года по день вынесения решения суда 04.09.2018 года и взыскивать неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательств по день фактической передачи квартиры, а также просили суд произвести окончательный расчет суммы нестойки. 

Представитель ответчика ООО «Бригантина» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, письменных возражений в суд не направил.

Представитель третьего лица ООО «Линкор» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, указав, что надлежащим ответчиком является правопреемник ООО «Бригантина» (л.д. 51 - 52).

Представитель третьего лица ООО «Аквамарин» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора № М22 от 30.12.2015 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 06.12.2016 года между ФИО1 и ООО «Линкор» заключен договор № 50г-КИТ1/11-16Н участия в долевом строительстве квартиры расположенной по адресу: г. Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» со следующими характеристиками: общая приведенная площадь – 25,94 кв.м, расположенная в корпусе 1, в осях 7С4-9с4; Б-Е, секция 50г, этаж 9 (л.д. 4 - 18).

Согласно п. 3.1, п. 3.1.1 и п. 3.1.2 договора участник взял на себя обязательство уплатить стоимость квартиры в размере 2 095 537 руб. в порядке, предусмотренном договором, и принять квартиру.

Участник полностью исполнил свое обязательство по договору, уплатив застройщику ООО «Линкор» стоимость квартиры 2 095 537 руб. (л.д. 19 – 20, 35).

В соответствии с п. 1.6, п. 2.2 договора ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию во втором квартале 2017 года и передать участнику в собственность указанную квартиру в срок - до 31.12.2017 года.

Таким образом, окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры в собственность предусмотрен не позднее 30.12.2017 года.

Застройщиком до настоящего времени договорные обязательства не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из материалов дела установлено, что 14.02.2017 года решением № 1-17 единственного участника ООО «Линкор» было принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения из него и создании из него ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин», в связи с чем правопреемником ООО «Линкор» является ООО «Бригантина» (л.д. 57 – 59). 

Согласно п. 1.5, 1.12 передаточного акта дебиторская задолженность по договорам, относящимся к проектированию и строительству многоквартирного жилого дома, остается у того общества/передается тому обществу (ООО «Линкор» или выделяемому обществу), которому после реорганизации ООО «Линкор» будет принадлежать земельный участок, на котором осуществляется/будет осуществляться строительство соответствующего многоквартирного жилого дома (л.д. 60 – 67, 88, 93).

Согласно Перечню имущества, прав и обязанностей ООО «Линкор», переходящих к ООО «Бригантина» (приложению № 2 к передаточному акту) ООО «Линкор» передает ООО «Бригантина» земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:615, расположенный: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (л.д. 73 – 77).

Таким образом, обязательства ООО «Линкор» по договору долевого участия, заключенному с истцом ФИО1, полностью перешли к правопреемнику ООО «Бригантина». 

Поскольку ответчик нарушил договорной срок передачи квартиры в собственность участника, следовательно, требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки, основанные на положениях п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере.

Период просрочки исполнения обязательств составляет с 31.12.2017 года по 04.09.2018 года, то есть 247 дней. 

По состоянию на 31.12.2017 года ставка рефинансирования составляла 7,75%.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 263 094 руб. (2 095 537 руб. х 7,75% : 300 х 2 х 243 дн.).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства, начиная с 05.09.2018 года по день фактического исполнения обязательства.

В п. 65 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Верховный Суд РФ разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, с ООО «Бригантина» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 1 082,69 руб. (2 095 537 руб. х 7,75% : 300 х 2) за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная с 05.09.2018 года по день фактической передачи квартиры в собственность истца по договору участия в долевом строительстве № 50г-КИТ1/11-16Н от 06.12.2016 года.

Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. суд находит правомерным, так как ответчиком были нарушены права потребителя ФИО1 Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из характера понесенных истцом нравственных страданий, связанных с приобретением жилья, период времени, в течение которого имело место данное нарушение, и взыскивает с ответчика в пользу истца 10 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

29.03.2018 года истец направил в адрес ООО «Линкор» и ООО «Бригантина» претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которые остались без удовлетворения (л.д. 21 – 27, 121).

Поскольку факт нарушения прав потребителя ФИО1 в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, с ответчика ООО «Бригантина» следует взыскать штраф в сумме 136 547 руб. (263 094 + 10 000) х 50%.

В отсутствие заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и доказательств несоразмерности взысканной неустойки и штрафа последствиям неисполнения обязательств, у суда не имеется никаких оснований для снижения размера неустоек и штрафа в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика ООО «Бригантина» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 409 641 руб. (263 094 + 10 000 + 136 547)

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 130 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «Бригантина» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 409 641 (четыреста девять тысяч шестьсот сорок один) руб. 

Взыскивать с ООО «Бригантина» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 082,69 руб. (2 095 537 руб. х 7,75% : 300 х 2) за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная с 05.09.2018 года по день фактической передачи квартиры в собственность истца по договору участия в долевом строительстве № 50г-КИТ1/11-16Н от 06.12.2016 года.

Взыскать с ООО «Бригантина» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 6 130 (шесть тысяч сто тридцать) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение 

составлено 10.09.2018 года