КОПИЯ

Дело № 2-112/2025

УИД 42RS0002-01-2024-003634-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 06 марта 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гегелю Э.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Заявленные исковые требования с учетом уточнений мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества он осуществляет фактическое владение и пользование земельным участком и находящейся на ней квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на его имя не осуществлялась по причине отсутствия оформленного права собственности на данное имущество за продавцом - ФИО2. Последнему указанная квартира принадлежала на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Тем не менее, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет. Предпринимает все необходимые меры, направленные на содержание данного имущества, проводит его текущий и капитальный ремонт. С ним, как с собственником заключены договора с ресурсоснабжающими организациями по обеспечению водой и электроэнергией, которые он, как потребитель, добросовестно оплачивал. Стоимость данных объектов недвижимого имущества определена исходя из среднерыночной стоимости аналогичного недвижимого имущества в размере: квартира - 338 000 рублей, земельный участок - 123 000 рублей, и указана в справке №

Просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 02.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д. 62).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Ранее в судебном заседании пояснял, что купил квартиру в 2006 г. у Гегеля Э.А., договор составили в письменной форме и заверили в поселковой администрации. Сейчас он решил оформить документы, раньше ему было некогда этим заняться. Он передавал деньги Гегелю Э.А., а они сами уже их распредели между остальными собственниками на их усмотрение. Он не помнит, присутствовали ли при заключении договора купли-продажи другие собственники. В квартире по 

<

адрес> он сначала проживал один, потом с сожительницей, сейчас опять живет один. Перепланировку в квартире не делал, сделал только ремонт, переложил печку, навел порядок, поставил забор, отремонтировал гараж, построил новую углярку. За все это время от прежних собственников претензий по поводу возврата квартиры не поступало. 

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явилось, о месте и времени извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 37-38).

По смыслу ст. ст. 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении суд находит неявку ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, третьего лица в порядке заочного производства в соответствии с правилами ст. ст. 233-235 ГПК РФ и, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленумов). 

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 92 ГК РСФСР (ред. от 24.12.1992) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах возложена организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость. 

Во исполнение данного Указа Президента Российской Федерации Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству разработал Методические указания о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость (письмо от 31.08.1994 № 2-14/1316). 

Согласно положениям ст. 2 названных Методических указаний государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость является актом, на основании и с момента совершения которого за гражданами и юридическими лицами признаются и закрепляются государством права на недвижимость (ч. 1). Государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости осуществляется посредством внесения подтвержденной документами информации о правах на недвижимость в Поземельную Книгу (ч. 2).

Объектами регистрации являются права на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, которые регистрируются в форме юридических документов, устанавливающих, передающих, подтверждающих права на недвижимое имущество. Документы должны удовлетворять требованиям законодательства Российской Федерации (ст. 4 Методических указаний).

Права на землю и права на другую недвижимость, которые должны быть зарегистрированы включают: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотеку, сервитуты (ч. 1 ст. 5 Методических указаний).

На территории г. Белово Кемеровской области полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества до 10.03.1999 осуществлял филиал № 2 БТИ г. Белово. 

В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в действующей в настоящее время редакции) (далее – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Авангард-2» в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец) безвозмездно передал в собственность ФИО5, ФИО2, действующему за себя и малолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (Покупатели), проживающим по адресу: 

<

адрес> квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой-34 кв.м., по адресу: 

<

адрес>2 (л.д. 10).

Согласно домовой книге ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. были зарегистрированы в данном жилом доме и сняты с регистрационного учета-ФИО5, в 2002, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в 2006 (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 (покупатель) по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО2 (продавец) квартиру, в двухкомнатном доме № № по ул. 

<

адрес> общей площадью 42,9 кв.м. за 80000 руб., уплаченных продавцу до подписания договора.

Из п. 2 договора видно, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 28,30).

Как видно из ответа ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за гражданами: ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО3, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, выданного кооперативом Авангард-2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного БТИ г.Белово по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что годом его постройки является 1980 г., дом имеет общую площадь 42,9 кв.м., в том числе жилую 34 кв.м.; владельцем указана ФИО5 (л.д. 12-14).

Из технического паспорта на спорную квартиру, составленного филиалом ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что годом его постройки является 1980 г., квартира имеет общую площадь 42,9 кв.м., в том числе жилую 27,1 кв.м., состоит из 2 жилых комнат, гардеробной, кухни и веранды; сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 58-60).

Согласно справке филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> на 29.10.2024 имеет следующие показатели: общая площадь-42,9 кв.м., жилая площадь-27,1 кв.м., 1 этаж, материал стен-рубленные, инвентаризационная стоимость-67262 руб., процент износа-40%, год постройки-1980. Перепланировка (перенос перегородки). Площадь уточнена (л.д. 57).

Из представленной справки, выданной МУП «Водоканал» ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес> видно, что по состоянию на 01.02.2025 задолженности по услугам водоснабжения не имеется (л.д. 121).

Свидетель ФИО11 пояснил, что с истцом знаком с самого рождения, они все время проживали по соседству. Колоберда купил квартиру в 

<

адрес> примерно 20 лет назад. Купил квартиру у Эдика, фамилию его не помнит. Жить он там начал сразу после покупки и проживает до сих пор. Истец своими руками там делает ремонт, ухаживает за домом, построил забор, утеплил гараж. Ему не известно о том, поступали ли Колоберде какие-либо претензии со стороны ответчиков. В квартире, где прописан Колоберда, проживает его мать.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как его показания последовательны и не противоречат письменным доказательства по делу. Его показания соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которой является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что ФИО1 с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, с 2006 проживает в этой квартире, несет бремя её содержания, осуществляет ремонт. Правопритязаний в отношении квартиры со стороны третьих лиц, включая орган местного самоуправления, не было в течение всего срока пользования Колобердой объектом недвижимости и нет в настоящее время. Доказательств обратного не представлено. 

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером: №№, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 14.03.2025.