РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-55/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка ввиду следующего: истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.03.2010 года принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2010 года сделана запись регистрации №, на что имеется свидетельство о государственной регистрации. 08.12.1992 года данному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ указанного земельного участка геодезической организацией ООО «Эксперт-Центр» в рамках проведения кадастровых работ была проведена геодезическая съемка по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и составлен межевой план указанного участка, который сдан в Управление Росреестра по Самарской области. 27.08.2018 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку отсутствует информация о местоположении границ, существующих на местности 15 и более лет; представленный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также одновременно исправлением в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №(смежных землепользователей). В соответствии с представленным межевым планом изменяется конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, а также изменяется площадь которая составляет 1195 кв.м, меньше на 305 кв.м площади по документам. Данные уточнения местоположения границ указанных участков возможно только при наличии акта согласования местоположения границ с личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей. В данном случае согласование местоположения границ проведено посредством опубликования извещения в газете Красноярские новости от 17.05.2018г. №19 (10203). В рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № и наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Собственник земельный участок с кадастровым номером № отказался внести изменения в ЕГРН и уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. уточняемого земельного участка. К указанной пояснительной записке приложен план границ земельного участка, принадлежащего истцу. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не известен. Истец считает, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой, поскольку сведения ЕГРН не соответствуют фактически сложившемуся землепользованию. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении права собственности на принадлежащий ему участок и строений, расположенных на данном земельном участке. 

На основании изложенного, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка и площади, равной 1195 кв.м, указанному в плане границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО3 от 19.10.2018 года; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно имеется реестровая ошибка, граница между участками установлена почти 30 лет, споров никогда не было.

Определением суда от 28.11.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области, исключив их из числа третьих лиц.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на иск, согласно которого вышеуказанный земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится. В соответствии с действующим законодательством полномочиями по определению (установлению) границ земельного участка, Комитет не обладает. КУМС принятие решения оставляют на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Определением суда от 28.11.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 21.12.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены кадастровый инженер ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6 и кадастровый инженер ООО «Эксперт-центр» ФИО3

Третье лицо кадастровый инженер ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6 в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Эксперт-центр» ФИО3 в судебном заседании показала, что границы земельного участка истца устанавливались при совершении выезда по фактическим границам участка. Кроме того, считает, что имеет место быть наличие реестровой ошибки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». 

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, который он приобрела по договору купли-продажи земельного участка от 11.03.2010 года у ФИО5 Право собственности истицы подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2010 года (л.д.7), выпиской ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 05.12.2018 года.

Как следует из пояснений истца, он для уточнения местоположения границ своего земельного участка обратился в ООО «Эксперт-Центр», кадастровый инженер которого провел кадастровые работы и составил межевой план, который в дальнейшем истец представил в Управление Росреестра по Самарской области.

27.08.2018 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку отсутствует информация о местоположении границ, существующих на местности 15 и более лет; представленный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также одновременно исправлением в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №(смежных землепользователей). В соответствии с представленным межевым планом изменяется конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, а также изменяется площадь которая составляет 1195 кв.м, меньше на 305 кв.м площади по документам. Данные уточнения местоположения границ указанных участков возможно только при наличии акта согласования местоположения границ с личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей. В данном случае согласование местоположения границ проведено посредством опубликования извещения в газете Красноярские новости от 17.05.2018г. №19 (10203).

Судом установлено и подтверждается пояснительной запиской кадастрового инженера ООО «Эксперт-Центр» ФИО3 от 19.10.2018 года, что при выполнении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 05.12.2018г., собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.128-134).

Согласно выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 05.12.2018г., правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отсутствует, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.136-139).

В судебном заседании истец и ответчик ФИО2 показали, что между их участками существует забор, местоположение которого не менялось уже 30 лет. Фактические границ между земельными участками сложились на местности и являются неизменными.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м., фактически установлены на местности,что подтверждается названным выше планом границ и пояснительной запиской.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из содержания ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 13.12.2018 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель - ФИО2. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках (л.д.174-175). 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах, площади и конфигурации, в соответствии с каталогом координат, указанном в плане границ от 19.10.2018 года и пояснительной записке от 19.10.2018 года, изготовленных кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» ФИО3 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах, площади и конфигурации, в соответствии с каталогом координат, указанном в плане границ от 19.10.2018 года и пояснительной записке от 19.10.2018 года, изготовленных кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 18.02.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева