Дело № 2 -175/2023 

УИД 27RS0017-01-2023-000225-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при секретаре Митрохиной Ю.С., 

с участием истца Киле А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Киле А.А. обратилась в суд с иском к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности. В обоснование иска указала, что в 1984 году её супругу Киле А.А. была предоставлена квартира колхозом «Новый Путь». С указанного времени они стали проживать в данной квартире по адресу: 

<

адрес>. 07 октября 1996 года её супругу был выдан ордер №21 на основании решения Правления колхоза «Новый Путь» от 18.04.1984 №3. До 2006 года дом принадлежал колхозу «Новый Путь», после предприятие было ликвидировано, однако, свое право на приватизацию реализовать не могла, так как данная часть жилого дома не оформлена ни в государственную, ни в муниципальную собственность, ни в собственность сельского поселения с. Найхин. В ДД.ММ.ГГГГ году её супруг ФИО2 умер. В спорном жилом помещении проживает и зарегистрирована вместе с сыном Киле А.А. На протяжении всего времени добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, делает текущие ремонты, следит за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества. В связи, с чем просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица поддержала заиленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика - глава Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно предоставленному в суд отзыву, администрация сельского поселения с. Найхин, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражают. 

Третье лицо Киле А.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, из которого следует, что он против удовлетворения заявленных исковых требований Киле А.А. не возражает, отказывается от своих прав на жилое помещение в пользу матери, просит дело рассмотреть без его участия. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что Киле А.А. является её соседкой. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено их семье колхозом «Новый Путь», который в настоящее время ликвидирован. На протяжении всего времени она добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, делает текущие ремонты, следит за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества.

Суд, руководствуясь частью 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, выслушав истца, свидетеля суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, сто Исполнительным комитетом Найхинского Совета депутатов трудящихся ФИО2 и членам его семьи был выдан ордер № 21 на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 17.03.1981 года заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №6. После заключения брака супруге присвоена фамилия Киле. 

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ №728793 выданного администрацией Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края от 12.01.2010, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» следует, что жилой дом общей площадью 65,5 кв. м., жилой площадью 53,8 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> является коллективной собственностью. Правообладателем жилого дома является Национальное акционерное общество «Новый Путь» на основании регистрационного удостоверения №490 от 20 февраля 1995 года на основании Постановления главы администрации Нанайского района №110 от 25.04.1994 года. Дата регистрации 20 февраля 1995 года, регистрационный номер: 28-80-1043.

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация», выданной ФИО2 следует, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> по данным обследования на 10.12.2009 имеет общую площадь 65,5 кв.м., жилую площадь 53,9 кв.м. Согласно примечанию жилая площадь увеличилась на 0,1 кв.м.: было 53,8 кв.м., стало 53,9 кв.м. за счет произведенной перепланировки.

Из справки КГУП «Хабкраинвентаризации» следует, что право собственности за Киле (до 1981 года Келундинга) Анной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества жилого назначения (в то числе на приватизированную квартиру) в Нанайском районе Хабаровского края не зарегистрировано. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до 15 мая 1998 года.

Из справки выданной Межрайонной ИФНС России №3 по Хабаровскому краю ТУ 2714 по Нанайскому району от 23.11.2010 года следует, что Производственный кооператив национальная рыболовецкая артель (колхоз) «Новый Путь» ликвидировано и снято с налогового учета 17.11.2006 на основании решения Арбитражного суда Хабарвского края А73-1683/2006-38 от 25.10.2006.

Согласно сведениям представленным администрацией Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и администрацией Нанайского муниципального района жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> не включена в реестр муниципального имущества ни сельского поселения село Найхин, ни Нанайского муниципального района. 

Согласно справки Администрации Найхинского сельского поселения от 01.06.2022, Киле А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 17.102002 года. Совместно с ней зарегистрирован сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что так же подтверждается поквартирной карточкой и выпиской из похозяйственной книги 

Из справки Администрации Найхинского сельского поселения от 01.06.2022 следует, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 832 кв.м. находится в пользовании под частью жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Права на земельный участок не зарегистрированы.

Согласно предоставленному в суд заявлению, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказывается от включения его в договор передачи в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что правообладателем 

<

адрес> в 

<

адрес> является Национальное акционерное общество «Новый Путь», которое ликвидировано зарегистрировано 25.10.2006 года. После ликвидации правообладателя жилое помещение не было передано в муниципальную собственность ни сельского поселения, ни муниципального района. Киле А.А. с момента предоставления квартиры проживает в ней, владеет ею открыто и добросовестно, ранее не участвовала в приватизации жилья. 

Законность вселения истицы в спорную квартиру никем не оспаривается, выданный ордер на квартиру в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан, каких-либо доказательств, подтверждающих, что истица проживает в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат. 

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ему квартиры в собственность в порядке приватизации.

Кроме того, ответчик - администрация Найхинского сельского поселения, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, с иском согласна, что в силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть жилого дома - 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено: 07 июля 2023 года. 

Судья Сосницкая Е.В.