УИД 10RS0013-01-2023-000732-83 Дело №2-722/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи И.С. Леккеревой,

при секретаре О.В.Альмададха,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АК1126» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, 

установил:

ООО «АК1126» обратилось в суд с иском к ФИО1 по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 50,5 кв.м., нежилого помещения №, площадью 46 кв.м., расположенных по адресу: .... В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы образовалась задолженность в размере 70853,92 руб., пени в сумме 84102,26 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с декабря 2022 г. по май 2023 г. в размере 70853,92 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 84102,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик извещен о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между ООО «АК1126» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно условий которого, ФИО1 принял в аренды недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., а именно: часть нежилого помещения №, площадью 50,5 кв.м., расположенного на цокольном этаже; часть нежилого помещения №, площадью 46 кв.м., расположенного на цокольном этаже.

Согласно п.1.2 Договора аренды, договор заключен сроком с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.

Арендная плата составляет 12000 рублей в месяц (п.3.1 Договора аренды). На основании п.3.2, п.3.3 Договора аренды, ответчик также обязался производить возмещение расходов на оплату коммунальных услуг.

Согласно п.4.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору и возмещения коммунальных расходов, установленных п.3.3 Договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с. п.5.4 Договора аренды, Договор может быть досрочно расторгнут любой из сторон в одностороннем внесудебном порядке в любое время по любому основанию, за исключением оснований, перечисленных в п.5.2, 5.3 Договора с обязательным письменным уведомлением другой стороны за 30 дней до предполагаемого дня расторжения.

Заявлением в адрес ООО «АК1126» от хх.хх.хх г. ФИО1 просил расторгнуть договор аренды № от хх.хх.хх г. на основании п.5.4 Договора, с хх.хх.хх г..

Из материалов дела следует, что за период с даты передачи недвижимого имущества не вносилась арендная плата и оплата коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2022 г. по май 2023 г. в размере 70853,92 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 60000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 10853,92 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 84102,26 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора хх.хх.хх г. ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в размере 113997,92 руб. Претензия истца ФИО2 исполнена не была.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору аренды и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что арендодатель исполнил свои обязательства по передаче в пользовании ответчику недвижимого имущества, вместе с тем ответчиком условия договора аренды надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем суд признает заявленные исковые требования обоснованными.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 70853,92 руб., пени 10853,92 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

хх.хх.хх г. между ИП Н. и ООО «АК1126» заключен договор № о возмездном оказании юридических услуг, по условиям которого ИП Н. (исполнитель) приняла на себя обязательства по представлению интересов ООО «АК1126» (заказчик) по гражданскому делу по иску к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от хх.хх.хх г.. Указанным договором стоимость услуг исполнителя определена в размере 10 000 рублей (п.3.1 Договора).

Оплата услуг исполнителю произведена в полном размере, что подтверждается платежным поручением № от хх.хх.хх г. на сумму 10000 руб., которое находится в материалах дела. 

Суд считает, что заявленный размер расходов по оплате услуг представителя является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4299 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «АК1126» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АК1126» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от хх.хх.хх г. за период с декабря 2022 г. по май 2023 г. в сумме 70853,92 руб., пени за просрочку внесения платы за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 84102,26 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4299 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 12.09.2023 г.