Дело №2-3717/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н., 

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (прежнее наименование ООО «

<

данные изъяты>») и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №№ участия в волевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: РТ, 

<

адрес>. По условиям договора Застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО3 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в секции № на 9 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а Участники обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность. В силу п. 3.1 Договора цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 

<

данные изъяты> кв.м - 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.3.3 Договора цена подлежит изменению в случае изменения общей площади объекта более, чем на 0,5 кв.м по сравнению со строительной площадью по результатам технической инвентаризации. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что стоимость неоплаченных квадратных метров по договору может быть изменена в одностороннем порядке в случае нарушения Участником сроков оплаты. По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры составила 57,8 кв.м, то есть на 2,2 кв.м больше проектной площади, о чем ответчики были уведомлены. Ответчики были обязаны заключить дополнительное соглашение и произвести оплату за дополнительные квадратные метры, однако они отказались от этого и от оплаты уклонились. В связи с уклонением от оплаты дополнительных квадратных метров истцом было принято решение об увеличении цены 1 кв.м до 

<

данные изъяты> рублей. Размер оплаты за дополнительные квадратные метры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, истец вправе требовать взыскания неустойки, которая на дату составления искового заявления составляет 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

В ходе разбирательства представитель истца увеличил размер неустойки, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 99-100).

В судебном заседании представитель истца увеличенные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 и его представитель исковые требования не признали, в случае удовлетворения требований просили уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона в редакции, действовавшей на момент возникновения между сторонами правоотношений, предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Статьей 12 Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: РТ, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам объект долевого строительства- однокомнатную квартиру со строительным № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в блоке секции №, а участники обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.14-25).

Согласно п.1.4 Договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает участникам объект долевого строительства и долю в праве на общее имущество, в том числе на земельный участок, размер которого прямо пропорционален общей площади приобретаемого объекта долевого строительства, стоимость которой входит в цену этого объекта, указанную в п.3.1 Договора. Передача производится по актам приёма-передачи в течение 60 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого комплекса по адресу: РТ, 

<

адрес>, уч.112 (л.д. 40-43). 

ООО «Альфа» переименовано в ООО «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал, а Участники приняли по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: 

<

адрес>, строительный № (почтовый №) (л.д.82).

Согласно пункту 3.1 Договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ цена 1 кв.м жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> рублей. Общая сумма подлежащих уплате по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п.3.3 Договора цена настоящего договора увеличивается (уменьшается) путем заключения сторонами дополнительного соглашения, в случае если общая проектная площадь объекта долевого строительства, определенная органом по технической инвентаризации будет больше (меньше) общей проектной площади объекта долевого строительства. При этом цена договора не подлежит изменению по указанным основаниям в случае незначительного (до 0,5 кв.м) расхождения общей проектной площади объекта долевого строительства с данными органа по технической инвентаризации. Участник обязуется прибыть для подписания дополнительного соглашения в течение трех календарных дней с момента получения уведомления застройщика. 

В силу пункта 1.1 Договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.14).

Согласно техническому паспорту жилого многоквартирного 

<

адрес> общая площадь 

<

адрес> по СНиП 31-01-2003 составляет 

<

данные изъяты> (л.д.35). 

Истец просит взыскать с ответчиков денежные средства, неоплаченные по договору участия в долевом строительстве за увеличение площади жилого помещения на 2,2 кв.м (57,8-55,6). 

Поскольку ответчикам передан и последними принят объект долевого строительства с большей проектной площадью на 2,2 кв.м, принимая во внимание условия договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие изменение цены объекта в зависимости от увеличения (уменьшения) более чем на 0,5 кв.м, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>,2).

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что с ответчиков подлежит взысканию сумма за увеличение площади квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м в размере 

<

данные изъяты> рублей, в силу следующего. 

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу п.3.2 Договора стоимость неоплаченных кв.м по настоящему договору может быть изменена в одностороннем порядке и в случае нарушения Участником сроков оплаты.

Истец в обоснование взыскания стоимости 1 неоплаченного квадратного метра в размере 

<

данные изъяты> рублей указывает, что ответчики были письменно уведомлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об увеличении стоимости неоплаченных квадратных метров до 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 45-51).

Суд принимает во внимание, что сторонами в п.3.2 Договора участия в долевом строительстве не были согласованы условия ее изменения, а именно не определена стоимость 1 кв.м в случае нарушения участником сроков оплаты, что является существенным условием, не позволяющим истцам, как участникам долевого строительства, являющимся потребителями услуг застройщика, при заключении договора участия в долевом строительстве определять свой выбор с учетом стоимости объекта. 

Таким образом, суд исходит из того, что с ответчиков подлежит взысканию денежная сумма за увеличение площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м - 

<

данные изъяты> рублей, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 6 статьи 5 указанного Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом с учетом увеличения заявлено требование взыскании с ответчиков в солидарном порядке неустойки за нарушение сроков внесения платежей в связи с увеличением площади квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> дня) в размере 

<

данные изъяты>.

С письменным уведомлением о введении жилого дома в эксплуатацию, необходимости явиться для приемки квартиры по акту приема-передачи, увеличении площади квартиры по итогам обмеров органа по технической инвентаризации и оплате полной цены договора с учетом увеличения площади квартиры ответчик ФИО1 ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Согласно пункту 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

Условиями договора №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения обязательств по уплате участником долевого строительства стоимости с учетом изменения площади объекта не предусмотрен.

Истец просит взыскать неустойку за период, начало которого начинает течь с учетом 

<

данные изъяты> рабочих дней с момента уведомления ответчика, исходя из ставки 9%.

Таким образом расчет неустойки с учетом увеличения площади на 

<

данные изъяты> кв.м, составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>%/

<

данные изъяты>).

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы закона неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от 15.01.2015 года №7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, последствия и заявленные сроки нарушения ответчиками обязательств, компенсационный характер неустойки, суд, принимая во внимание возражение ответчика, считает возможным снизить ее размер до 

<

данные изъяты> рублей, взыскав с ответчиков в солидарном порядке.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в бюджет муниципального образования г. Казани с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Литера» задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину с каждого по 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского районного 

суда г. Казани Л.Н.Зарипова

Мотивированное решение изготовлено:22.08.2017 года