К делу №2-908/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 22 июля 2024г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего на основании доверенности 23 АВ 4769689 от 15.05.2024г.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5,

действующей на основании доверенности №254 от 26.12.2023г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6 и ФИО7 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просил суд устранить реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении гранил данных земельных участков; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, следующим образом: точка №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2021г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. С целью подготовки технического плана на объект капитального строительства расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки технического плана. При проведении натурных обмеров и установления сведений о местоположении такого объекта на земельном участке с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что контур здания полностью отображается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с этим, кадастровым инженером при нанесении полученных геодезических данных на дежурную кадастровую карту выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

<

адрес>, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сведения о собственниках данных земельных участков у истца отсутствуют. Согласно заключению специалиста в области кадастровых работ от 07.05.2024г., кадастровым инженером ФИО8 были предложены следующие координаты характерных точек: точка № В настоящее время произвести межевание земельного участка, как и подготовить технический план на объект капитального строительства не представляется возможным, ввиду наличия вышеуказанных реестровых ошибок. Считает, что установить границы земельного участка необходимо в соответствии с фактическим землепользованием на основании данных координат характерных точек земельного участка, в соответствии с заключением специалиста в области кадастровых работ от 07.05.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направленные судом по месту жительства повестки возвращены в суд ввиду истечения срока хранения на почте.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие шибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кал астровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в осведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Часть 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены нелегальным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с типами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно положения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ хмельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные не пользованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2021г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>. 

С целью подготовки технического плана на объект капитального строительства расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки технического плана. 

При проведении натурных обмеров и установления сведений о местоположении такого объекта на земельном участке с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что контур здания полностью отображается в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Вместе с этим, кадастровым инженером при нанесении полученных геодезических данных на дежурную кадастровую карту выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

<

адрес>. 

Согласно заключению специалиста в области кадастровых работ от 07.05.2024г., кадастровым инженером ФИО8 были предложены следующие координаты характерных точек: точка №

В настоящее время произвести межевание земельного участка, как и подготовить технический план на объект капитального строительства не представляется возможным, ввиду наличия вышеуказанных реестровых ошибок. 

Суд считает, что установить границы земельного участка необходимо в соответствии с фактическим землепользованием на основании данных координат характерных точек земельного участка, в соответствии с заключением специалиста в области кадастровых работ от 07.05.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 

Таким образом, истец имеет возможность только в судебном порядке установить границы земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, имеющего кадастровый №. 

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО6 и ФИО7 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении гранил данных земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следующим образом: точка н1: №

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого Н.В.Ногина

районного суда