Дело № 2-1006/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Калачян А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А, к ФИО5 

<

адрес>, В.А., В.Н,, третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности,

установил:

Е.А, обратилась в суд с иском к ФИО5 

<

адрес>, В.А., В.Н,, третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, ссылаясь на то, ей на праве общей долевой собственности, в размере 41/100 доли, принадлежат земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062218:6 площадью 483 кв. м и расположенные на нем жилые дома: литер А общей площадью 61,9 кв. м, литер Б площадью 48,7 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на домовладение возникло у истицы на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Участниками общей долевой собственности в отношении указанного домовладения являются ФИО5 В.А., В.Н,, каждому из которых принадлежит по 59/200 долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

Истица проживает и пользуется жилым домом литер Б, ФИО5 В.А. и В.Н, - жилым домом литер А.

С целью улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию жилого дома литер Б, без получения разрешения на реконструкцию, так как в 2014-2015 г.г., до начала работ по реконструкции, обратилась в отдел архитектуры ФИО5 

<

адрес> за разъяснениями о необходимых действиях и получила устный ответ о том, что в данный момент действует "дачная амнистия", получать разрешение не требуется.

После произведенной реконструкции площадь жилого дома литер Б увеличилась на 46,1 кв. м и составляет 94,8 кв. м, жилая площадь 55,7 кв. м; первый этаж дома состоит из помещений №№, 2 (3), 3 (4), 4 (5), 5, 6, второй этаж состоит из помещений №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Истица дважды - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - обращалась в ФИО5 

<

адрес> по вопросу сохранения в реконструированном состоянии жилого дома.

ФИО5 

<

адрес> письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ разъяснила, что рассмотреть данный вопрос не представляется возможным ввиду отсутствия правовых оснований.

Истица полагает, что реконструированный жилой дом может быть сохранен, так как он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях разрешения вопроса о соответствии реконструированного жилого дома действующим строительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам истица обратилась в специализированную экспертную организацию.

В соответствии с заключением ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО", жилой дом литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция жилого дома литер Б была произведена истицей своими силами и средствами, истица и ФИО5 В.А., В.Н, ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о раздельном порядке пользования жилыми домами и другими строениями в домовладении по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем истица полагает, что реконструированный жилой дом литер Б может быть выделен в ее собственность.

Истица просит суд: произвести раздел объектов капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>; право общей долевой собственности Е.А,, В.А., В.Н, на жилой дом литер "Б" площадью 48,7 кв. м, жилой дом литер "А" площадью 61,9 кв. м, летнюю кухню литер "И", летний душ-туалет литер "Н", сарай литер "П", уборную литер "Р", сливную яму №, опорную стену №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить; в собственность Е.А, выделить жилой дом литер "Б" общей площадью 94,8 кв. м, жилой площадью 55,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии и определив размер доли - целая; в общую долевую собственность В.А., В.Н, выделить: жилой дом литер "А" площадью 61,9 кв. м, летнюю кухню литер "И", летний душ-туалет литер "Н", сливную яму №, опорную стену №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив размеры долей: В.А. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, В.Н, - 1/2 доли в праве общей долевой собственности (уточненные исковые требования). 

В судебном заседании истица Е.А, и представитель истицы А.В., действующий на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск, дали пояснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

В судебном заседании ФИО5 В.А., В.Н, иск признали.

ФИО5 

<

адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен судом о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ФИО5 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено судом о времени и месте судебного заседания. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, представителя истца, ФИО5 В.А., В.Н,, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок кадастровый №, площадью 483 кв. м, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Е.А, (размер доли 41/100), В.А. (размер доли 59/200), В.Н, (размер доли 59/200), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ № (л.д. 22), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 45-24).

Право общей долевой собственности истицы на указанный выше земельный участок и расположенные на нем строения приобретено на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.В. (дарителем) и истицей (одаряемым) (л.д. 35).

Как следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о жилых домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, однако наличие строений, расположенных на указанном земельном участке, подтверждается экспликацией плана домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47) с отметками бюро технической инвентаризации, что свидетельствует о наличии у строений статуса ранее учтенных в составе домовладения. Согласно справке МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42), домовладение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за В.Н, в размере 59/200 доли, В.А. в размере 59/200 доли, Е.А, в размере 41/100 доли.

Как усматривается из экспликации плана домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47), в состав домовладения входят жилой дом литер А с примыкающими к нему пристройками литер А1 и литер а1, общей площадью 61,9 кв. м; жилой дом литер Б с пристройками литер б1, литер л-б, общей площадью 48,7 кв. м; летняя кухня литер И, летний душ-туалет литер Н, сарай литер П, уборная литер Р, сливная яма №, опорная стена №.

Согласно техническому паспорту на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-21), на земельном участке по 

<

адрес>, расположены: жилой дом литер А общей площадью 61,9 кв. м с примыкающими к нему пристройками литер А1 и литер а1; жилой дом литер Б площадью 94,8 кв. м, включающий жилую пристройку литер Б1, крыльцо б2, навес б3; летняя кухня литер И, летний душ-туалет литер Н.

В силу требований п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истица Е.А, и ФИО5 В.А., В.Н, ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о раздельном порядке пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 73). Как следует из текста соглашения, стороны определили следующий порядок пользования строениями, находящимися в их общей долевой собственности: жилой дом литер Б, сарай литер П, уборная литер Р переходят в собственность Е.А,; жилой дом литер А, летняя кухня литер И, душ-уборная литер Н, сливная яма №, опорная стена № переходят в собственность В.А., В.Н,

С учетом отсутствия между сторонами спора относительно распределения объектов капитального строительства, расположенных на территории домовладения, находящегося в общей долевой собственности сторон, принимая во внимание признание иска ответчиками В.А., В.Н,, которое суд считает возможным принять, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные Е.А, требования о разделе объектов капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекращении права общей долевой собственности истицы и ФИО5 В.А., В.Н, на жилой дом литер "Б", жилой дом литер "А", летнюю кухню литер "И", летний душ-туалет литер "Н", сливную яму №, опорную стену №; выделении в собственность Е.А, жилого дома литер Б и в общую собственность В.А., В.Н, жилого дом литер А, летней кухни литер И, летнего душа-туалета литер Н, сливной ямы №, опорной стены №, определив доли В.А., В.Н, в праве собственности на выделенные строения в размере 1/2 доли каждому.

В силу требований п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку строения сарай литер П и уборная литер Р, входившие в состав домовладения по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время на территории домовладения не существуют, право собственности на указанные строения подлежит прекращению.

При рассмотрении судом требований истицы о сохранении жилого дома литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, судом установлено следующее.

Согласно техническому паспорту на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-21), жилой дом литер Б 1956 года постройки, реконструирован в 2017 году, имеет общую площадь 94,8 кв. м, жилую площадь 55,7 кв. м, состоит из 2 этажей; разрешение на реконструкцию жилого дома литер Б не предъявлено.

Сведения, указанные в техническом паспорте на объекты индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют ранее учтенным сведениям о составе указанного домовладения и о площади жилого дома литер Б, в связи с чем суд приходит к выводу, что в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата технической инвентаризации домовладения) и ДД.ММ.ГГГГ (дата составления актуального технического паспорта домовладения) была произведена реконструкция жилого дома литер Б.

Как пояснила в судебном заседании истица и ФИО5 В.А., В.Н,, реконструкция жилого дома литер Б произведена истицей Е.А,

В целях разрешения вопроса о соответствии реконструированного жилого дома действующим строительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам истица обратилась в специализированную экспертную организацию.

В соответствии с заключением ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-33), несущие и ограждающие конструкции строительные конструкции жилого дома литер "Б,Б1", объемно-планировочное решение, габариты дверных проемов, набор конструктивных элементов, естественное освещение помещений, инженерные системы дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, требованиям норм пожарной безопасности, санитарным нормам; расположение реконструированных помещений жилого дома соответствует основному виду использования земельного участка.

От собственников соседних земельных участков по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, истицей получено нотариально удостоверенное согласие на узаконение жилого дома литер Б площадью 94,8 кв. м, расположенного на меже, проходящей между земельными участками.

Истица обратилась в ФИО5 

<

адрес> по вопросу признания плановой реконструкции жилого дома литер Б по адресу: 

<

адрес> и разрешения его эксплуатации.

В ответ на обращение истицы ФИО5 

<

адрес> письмом исх. №.22.01/1087 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) сообщила, что в полномочия ФИО7 не входит признание плановой самовольной реконструкции жилого дома, рассмотреть данный вопрос не представляется возможным в связи с отсутствием правовых оснований.

Не согласившись с отказом ФИО5 

<

адрес> оказать муниципальную услугу, истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истица является участником долевой собственности в праве собственности на земельный участок, жилые дома и постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и как собственник она имеет право возводить на земельном участке здания, строения и сооружения, а также производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из пояснений истицы и ФИО5 В.А., В.Н, и не противоречит информации, содержащейся в техническом паспорте на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома литер Б была произведена в период с 2015 по 2017 г.г.

В силу п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период выполнения работ по реконструкции принадлежащего истице жилого дома, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период выполнения работ по реконструкции принадлежащего истице жилого дома, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер Б произведена истицей без получения разрешения на реконструкцию жилого дома.

В силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом литер Б расположен на принадлежащем истице на праве общей долевой собственности земельном участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства. В результате реконструкции жилого дома целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. 

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, - разрешения вопроса о том, допущены ли при возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли постройки угрозу жизни и здоровью граждан, - судом в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг". На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить соответствует ли жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам? 

2. Создает ли вышеуказанная постройка угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-147):

- техническое состояние несущих конструкций исследуемого строения лит. «Б» по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное, что соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей;

- монтаж систем внутреннего водопровода и канализации, оборудования соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- монтаж систем теплоснабжения в исследуемом жилом доме соответствует требованиям СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- помещения жилого дома лит. «Б» обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной;

- в результате исследования установлено, что площади жилых помещений №,4 расположенных на 2 этаже составляют 5,5м2, 7,2м2, что не соответствует п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которомуплощади помещений домов, указанных в 4.1, должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2;

- эвакуационные пути в помещениях исследуемого жилого дома соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- по своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемый жилой дом соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,СП1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»,СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже по адресу: 

<

адрес>, составляет – 0,63-0,9 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0м;

- расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, до ближайшего капитального строения, расположенного на этом же земельном участке по адресу 

<

адрес>, составляет 7,4 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по правой меже по адресу 

<

адрес>, составляет 9м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по левой меже по адресу 

<

адрес>, составляет более 15 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- жилые комнаты и кухня объекта исследования имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

- ориентация оконных проемов в жилых комнатах жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в районе жилой застройки за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- вентиляция в помещениях соответствует п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- расположение исследуемого объекта на земельном участке по адресу:

<

адрес>, соответствует разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка;

- параметры жилого дома не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 28 «Правил землепользования и застройки 

<

адрес> для зоны Ж-1;

- расстояние от исследуемого объекта до границы с земельным участком по фасадной меже составляет 8,3м, что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>;

- расстояние от исследуемого строения до границы с земельным участком по правой меже составляет лит. «Б» 1,9 м; пристройка лит. «Б1» расположена по меже между участками, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>;

- расстояние от исследуемого объекта до границы с земельным участком по тыльной меже составляет 0,9-0,6 м, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 Правил землепользования и застройки 

<

адрес>;

- расстояние от исследуемого строения до границы с земельным участком по левой меже составляет 11,9-17,6 м., что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>;

- в результате исследования по первому вопросу экспертом установлено, что категория технического состояния несущих конструкций исследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное в соответствии с п. 4.5 с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, что соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- эвакуационные пути в помещениях объекта исследования по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», что не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- по своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже по адресу: 

<

адрес>, составляет – 0,63-0,9 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0 м и создает угрозу жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара.

Суд признает заключение эксперта, выполненное ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг", допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о том, допущены ли при возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли постройки угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

При этом выявленное экспертом в ходе исследования нарушение пункта 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» относительно площади жилых помещений №, 4, расположенных на 2 этаже, соответственно 5,5м2 и 7,2м2, которые меньше нормативно установленных минимальных площадей общей комнаты, спальни и кухни, суд считает несущественным нарушением строительных норм и правил, так как на безопасность реконструкции, права иных лиц данное нарушение не влияет.

Установленное в ходе экспертного исследования несоответствие расстояния от жилого дома литер Б до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже по адресу: 

<

адрес>, требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 Правил землепользования и застройки 

<

адрес> суд не расценивает в качестве препятствия для сохранения жилого дома литер Б в реконструированном виде, поскольку со стороны границы с земельным участком по 

<

адрес>, к жилому дому литер Б пристройки не возводились, жилой дом на указанном экспертом расстоянии от границы земельного участка расположен с 1956 года. Вступившим в законную силу решением ФИО5 суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО10 (правопредшественника истицы в праве общей долевой собственности на домовладение) к ФИО11 (правопредшественнику ФИО5 ФИО16 в праве общей долевой собственности на домовладение) о признании права собственности и изменении долей в домовладении установлено, что произведенная ФИО10 реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась до 48,7 кв. м, признана плановой. Согласно заключению ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома литер Б произведена истицей посредством возведения части помещения № к первому этажу жилого дома, пристройки помещения № первого этажа, демонтажа печного очага в жилой комнате №, объединения жилых комнат № и №, надстройки помещений №№, 2, 3, 4, 5, 6, 6, 7 второго этажа; реконструкция произведена за счет изменения нумерации помещений, демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа самонесущей стены, переоборудования помещений; пристроенные помещения № и № пристроены к существующей пристройке и по линии ее застройки, а надстроенные помещения второго этажа не выходят за площадь застройки помещений жилого дома литер Б. Выводы специалиста ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" соответствуют сведениям ситуационного плана технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и экспликации плана домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46): относительно положения к границе с земельным участком по ул Крайняя, 58, жилой дом литер Б с 1998 года остается в неизменном виде, помещения первого этажа дома №№, 6 пристроены на месте ранее существовавшего сарая литер П. Суд также принимает во внимание, что СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» были утверждены Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №, после того, как жилой дом литер Б был возведен и его реконструкция, выполненная правопредшественником истицы ФИО10, была признана плановой. В связи с указанным обстоятельством несоответствие расстояния от жилого дома литер Б до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже по адресу: 

<

адрес>, действующим градостроительным и строительным нормам и правилам не может рассматриваться судом в качестве критерия определения жилого дома литер Б по 

<

адрес>, как самовольной постройки, поскольку из текста нормы п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что для квалификации постройки в качестве самовольной нарушенные градостроительные и строительные нормы и правила должны быть установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являться действующими на дату выявления самовольной постройки, однако в рассматриваемом случае данное обстоятельство отсутствует.

Также суд учитывает, что истицей выполнены мероприятия по снижению риска распространения пожара - произведена огнезащитная обработка деревянных конструкций чердачных помещений жилого дома литер Б огнезащитным составом, что подтверждается договором №.08.1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ИП ФИО12, актом огнезащитной обработки от ДД.ММ.ГГГГ, сертификатом соответствия и паспортами качества на использованный при обработке огнезащитный состав.

При разрешении вопроса о том, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает во внимание, что установленное в ходе экспертного исследования несоответствие расстояний от исследуемого объекта до границы с земельным участком по тыльной меже и по правой меже предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)», не нарушает права собственников смежных земельных участков, так как отсутствие возражений против узаконивания произведенной реконструкции жилого дома литер Б собственники земельных участков по 

<

адрес> ФИО13 и ФИО14 и по 

<

адрес> ФИО15 подтвердили нотариально удостоверенным согласием.

С учетом указанных выше доказательств суд считает установленным, что при реконструкции жилого дома литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истица предпринимала меры посредством обращения в ФИО5 

<

адрес> с заявлением о признании произведенной реконструкции плановой.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования Е.А, о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.А, к ФИО5 

<

адрес>, В.А., В.Н,, третье лицо- Управление Росреестра по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности - удовлетворить. Произвести раздел объектов капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Е.А,, В.А., В.Н, на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом литер Б площадью 48,7 кв.м, жилой дом литер А площадью 61,9 кв.м, летнюю кухню литер И, летний душ-туалет литер Н, сарай литер П, уборную литер Р, сливную яму №, опорную стену №. В собственность Е.А, выделить жилой дом литер Б общей площадью 94,8 кв.м, жилой площадью 55, 7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии. В общую долевую собственность В.А. и В.Н, выделить жилой дом литер А площадью 61,9 кв.м, летнюю кухню литер И, летний душ-туалет литер Н, сливную яму №, опорную стену №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив размер долей: В.А.- ? доли в праве общей долевой собственности, В.Н, - № доли в праве общей долевой собственности. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 16.09.2020 г.