РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе Председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4202/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, в обоснование заявленных требований указывая, что ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: адрес на основании договора управления. Ответчик фио является собственником жилого помещения № 40 в указанном доме. Также в квартире зарегистрирован ФИО1 При обследовании балкона квартиры № 40 было выявлено, что жителями дома произвольно выполнена надстройка балкона (расширение балконного пространства), установка козырька на балконом, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В адрес ответчиков истцом направлялась претензия с требованием об устранении самовольно произведенных изменений, однако ответчиками требования претензии не были исполнены. Поскольку ответчиками нарушаются нормы жилищного законодательства, истец просит суд обязать фио, ФИО1 за свой счет устранить самовольно произведенные изменения (расширения балконного пространства за пределы ограждающей плиты и установка козырька над балконом квартиры) в квартире № 40 по адресу: адрес., взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца – фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал по существу заявленных требований, представил письменный отзыв на исковое заявление.

 фио в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществляет истец на основании договора № 310-126 от 14 февраля 2007 года.

ГБУ «Жилищник адрес» выявлено, что собственниками квартиры № 40 выполнена установка козырька над балконом квартиры, в подтверждение чего стороной истца представлены фотоматериалы.

В адрес ответчиков направлялась досудебная претензия о восстановлении прежнего состояния балкона.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, нормами Правил пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что козырек над балконом квартиры № 40 действительно имеется, однако о том, что установка такого козырька является нарушением обязательных правил эксплуатации дома, ему стало известно только после возбуждения гражданского дела. 

Возражая по существу заявленных требований ответчик указывает, что истцом не представлено доказательств возникновения угрозы для посторонних в связи с установкой данного козырька, а также несоответствия его государственным стандартам и строительным нормам и правилам.

Суд полагает данные доводы подлежащими отклонению, поскольку в силу действующего законодательства сам факт самовольной перепланировки помещений и модификация фасада не допускается вне зависимости от степени угрозы для жизни и здоровья людей.

Доказательств получения такого решения от государственных органов, согласования установки козырька, суду не представлено.

В силу Правил содержания общего имущества, установленных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества дома.

Таким образом, поскольку из материалов дела усматривается, что собственник жилого помещения фио нарушает правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома, в нарушение требований ст. 67 ЖК РФ, вследствие чего допускает нарушение правил содержания общедомового имущества и права иных жителей дома, в связи с чем суд приходит к выводу о законности требований истца. Оснований для удовлетворения требований в отношении ФИО1 суд не усматривает, учитывая, что собственником жилого помещения является фио

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма, уплата которой подтверждается платежным поручением № 1621 от 29.04.2025 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Обязать фио (паспортные данные) за свой счет устранить самовольно произведенные изменения (расширения балконного пространства за пределы ограждающей плиты и установка козырька над балконом квартиры) в квартире № 40 по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные), в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма  

В удовлетворении требований к ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес. 

Решение изготовлено в окончательной форме 28.08.2025 года.

Судья Заборовская С.И.