Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» и ФИО1, ФИО2 заключен договор долевого участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и передать дольщику, а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры и принять по готовности по акту приема-передачи.

Стоимость участия дольщиков в долевом строительстве квартиры составила 4 695 600 рублей, денежные средства уплачены застройщику в предусмотренные договором сроки, обязательства дольщиков выполнены в полном объеме, в соответствии с разделом 4 договора.

В соответствии с п.2.2.5 договора, дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2.6 договора, объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно вышеуказанному пункту договора, квартира должна быть передана дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, квартира дольщикам не передана, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена мотивированная претензия с требованиями произвести выплату неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ на претензию, в которой ответчик признал нарушение сроков передачи объекта и предложил рассрочку по выплате неустойки, однако до настоящего времени денежные средства в счет выплаты неустойки не поступили, размер неустойки составляет 4 695 600 Х 273 Х 9,75% / 300 Х 2 = 833 234 рублей 22 копейки неустойка за 273 дня просрочки.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 (исходя 

<

данные изъяты> доли в праве требований по договору долевого участия) 416 617 рублей 11 копеек неустойка 

<

данные изъяты> дня просрочки, 10 000 рублей компенсацию морального вреда, 25 000 рублей расходы на оплату услуг представителя, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителя» в размере 50% от удовлетворённых требований; с ответчика в пользу истца ФИО2 (исходя из 

<

данные изъяты> доли в праве требования по договору долевого участия) 416 617 рублей 11 копеек неустойка за 273 дня просрочки, 10 000 рублей компенсацию морального вреда, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителя» в размере 50% от удовлетворённых требований.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании заявленные требования признал частично, дал пояснения согласно отзыва на исковое заявление, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательстве Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором и зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, номер 

<

адрес>, номер 

<

данные изъяты> проектный номер 

<

адрес>, этаж 

<

данные изъяты> количество комнат 

<

данные изъяты> жилая площадь 

<

данные изъяты>.м., общая площадь без учета лоджий и балконов 

<

данные изъяты> общая площадь с учетом лоджий и балконов (

<

данные изъяты>.м.

Дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.5 договора).

Согласно п.2.2.6 договора, объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства (подписан акт приема передачи с участником долевого строительства) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры по договору составляет 4 695 600 рублей (п.4.1 договора).

Разделом 9 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На момент рассмотрения дела вышеуказанное жилое помещение ответчиком ООО «Квартал» не передано истцам ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом. 

В силу положений ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (273 дня) размер неустойки подлежащей уплате ответчиком составляет 833 234 рубля 22 копейки (4 695 600 рублей (цена договора) Х 

<

данные изъяты>).

Суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств невозможности исполнения условий договора по передаче квартиры истцу, по независящим от ответчика обстоятельствам, размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства.

При этом, неустойка подлежит взысканию в пользу истцов исходя из размера долей в праве собственности на приобретенную квартиру, таким образом, в пользу истца ФИО1 (

<

данные изъяты> доля в праве) с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 416 617 рублей 11 копеек, в пользу истца ФИО2 

<

данные изъяты> доли в праве) в размере 416 617 рублей 11 копеек.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №-I от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истцов на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Квартал» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора возмездного оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акта расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Квартал» в пользу истца ФИО1 в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учетом сложности дела, времени, затраченного на участие представителя истца в судебных заседаниях, расходы истца ФИО1 на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 213 308 рублей 55 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты государственной пошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Квартал» государственную пошлину в местный бюджет в размере 12 132 рубля 34 копейки.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 416 617 рублей 11 копеек рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 213 308 рублей 55 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать в пользу ФИО2 с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 416 617 рублей 11 копеек рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 213 308 рублей 55 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в местный бюджет государственную пошлину в размере 12 132 рубля 34 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 29 мая 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов