Дело № 2-992/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Яловка С.Г., 

при секретаре Преиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу (солидарно по 1/2 части):

- 191 658,00 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта недвижимости,

- 9 852,00 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами,

- 5 215,00 руб. в счет возмещения расходов истцов по оплате государственной пошлины при подаче иска, 

- 30 000,00 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате заключения специалиста,

- 120,00 руб. в счет возмещения судебных расходов по отправке почтовой корреспонденции, 

- 2 100,00 руб. в счет возмещения судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности. 

В обоснование иска ФИО1 и ФИО1 ссылаются на то, что 

<

дата> между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, садоводческое объединение «Строитель». Все расчеты между сторонами в связи с заключением данного договора произведены в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В ходе эксплуатации жилого дома в зимний период времени истцами на цокольном этаже были обнаружены следы влаги на стенах, которые были расценены с подозрением на плесень. С целью определения причин возникновения данных недостатков было заказано проведение экспертизы, которая показала, что плесени нет, однако выявлены недостатки, заключающиеся в значительном понижении температуры в зоне теплопроводных включений - сопряжении цоколя с наружными стенами, а также дефекты монтажа оконных заполнений.

Истцы полагают, что их права нарушены, так как в летний период обнаружить данные недостатки не представлялось возможным, ввиду их проявления только с наступлением отрицательных температур. Совместно с истцами проживают несовершеннолетние дети. Наличие указанных недостатков отрицательно сказывается на здоровье детей.

Истцы о наличии данных недостатков в момент подписания договора купли-продажи предупреждены стороной ответчика не были.

Факт наличия указанных недостатков подтверждается выводами, изложенными в экспертном заключении № от 

<

дата>, проведенном ООО «Центр экспертизы и оценки «Стройнадзор»» по инициативе истцов.

В соответствии с данным заключением стоимость устранения выявленных скрытых недостатков составляет 191 658,00 руб.

Какого-либо ответа со стороны ответчика на претензию истцов с требованием соразмерного уменьшения цены заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости на сумму, равную стоимости устранения выявленных скрытых недостатков, а также с требованием возмещения расходов по оплате экспертизы, до настоящего времени не последовало.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО1, их представитель ФИО3 (доверенность № № от 

<

дата>), извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе ответчика в порядке заочного производства, против чего истцы не возражают. 

Исследовав материалы дела, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст.474 ГК РФ).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи объектов недвижимости от 

<

дата>, выписки из адресного реестра администрации 

<

адрес> МБУ 

<

адрес> «Центр недвижимости» от 

<

дата>, технического паспорта жилого здания от 

<

дата>, кадастровой выписки от 

<

дата>, выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>, ответчик ФИО2 продал принадлежащие ему на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 

<

дата> и декларации об объекте недвижимого имущества от 

<

дата>, а истцы ФИО1, ФИО1 купили в общую совместную собственность объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 24:50:0700439:471 общей площадью 132,60 кв.м., в том числе жилой 70,00 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0700439:180, общей площадью 792,00 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенные по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, садовое объединение «Строитель», за 1 000 000,00 руб., в том числе 419 000,00 руб. - стоимость жилого дома, 581 000,00 руб. - стоимость земельного участка. Цена по договору является окончательной и изменению не подлежит. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 

<

дата>, вид ограничения права - ипотека в силу закона. 

Сведений о наличии у продаваемых объектов недостатков договор купли-продажи не содержит. 

Согласно домовой (поквартирной) книге, в указанном доме зарегистрированы с 

<

дата>: ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО1, 

<

дата> года рождения, Ж.А.А., 

<

дата> года рождения, Ж.И.А., 

<

дата> года рождения. 

Из материалов дела судом установлено, что в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры истцами в зимний период были выявлены дефекты в части строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых согласно досудебному экспертному заключению № от 

<

дата>, выполненному ООО «Центр экспертизы и оценки «Стройнадзор»» по заказу истцов, составила 191 658,00 руб. 

<

дата> представитель истцов, через почтовую службу «Почта России» обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить истцам убытки, вызванные устранением недостатков строительно-монтажных и отделочных работ. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств опровергающих наличие недостатков при продаже дома, либо того, что покупателям было известно о наличии данных недостатков. 

При таких обстоятельствах указанная сумма - 191 658,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях. 

Истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период: 

- с 

<

дата> по 

<

дата> (49 дн.): 

191 658,00 х 49 х 9%/365 = 2 315,65 руб. (исходя из ставки рефинансирования в размере 9%);

- с 

<

дата> по 

<

дата> (42 дн.): 

191 658,00 х 42 х 8,50%/365 1 874,57 руб. (исходя из ставки рефинансирования в размере 8,50%);

- с 

<

дата> по 

<

дата> (49 дн.): 

191 658,00 х 49 х 8,25%/365 = 2 122,68 руб. (исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25%);

- с 

<

дата> по 

<

дата> (56 дн.): 

191 658,00 х56х 7,75%/365 = 2 278,89 руб. (исходя из ставки рефинансирования в размере 7,75%);

- с 

<

дата> по 

<

дата> (32 дн.): 

191 658,00 х 32 х 7,50%/365 = 1 260,22 руб. (исходя из ставки рефинансирования в размере 7,50%), 

а всего 9 852,01 руб. 

Представленный истцами расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует действующему законодательству и признается судом верным, суд соглашается с ним, и принимает решение о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 852,01 руб. в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из дела, истцами понесены следующие судебные расходы: расходы по проведению досудебной экспертизы (экспертное заключение № от 

<

дата>) в размере 30 000,00 руб. (договор № от 

<

дата>, квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 

<

дата> на сумму 30 000,00 руб.), на отправку почтовой корреспонденции в размере 120,00 руб. (кассовый чек №.02 от 

<

дата> на сумму 120,00 руб.), по оплате госпошлины в размере 5 215,00 руб. (чек-ордер от 

<

дата>).

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены, при этом в основу принятого решения положено экспертное заключение № от 

<

дата>, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в полном размере в пользу истцов в равных долях.

Разрешая заявление истцов в части возмещения затрат на оформление доверенности, суд руководствуется следующим.

В абз. 3 п. 2 Постановление Пленума ВС РФ от 

<

дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности № № от 

<

дата>, выданной ФИО1 и ФИО1 на представительство их интересов ФИО3 и ФИО4 не следует, что доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании, следовательно, расходы, связанные с оформлением доверенности, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 и ФИО1, каждого, по 

- 95 829 (девяносто пять тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 00 копеек в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта недвижимости,

- 4 926 (четыре тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей 01 копейку - проценты за пользование чужими денежными средствами,

- 2 607 (две тысячи шестьсот семь) рублей 50 (пятьдесят) копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины,

- 15 060 (пятнадцать тысяч шестьдесят) рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов, 

а всего по 118 422 (сто восемнадцать тысяч четыреста двадцать два) рубля 51 копейку в пользу каждого из истцов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4)просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

судья: С.Г. Яловка

Копия верна. 

Судья: С.Г. Яловка