Дело № 2-4928/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

10 октября 2018 года

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи С.Л.Малахова,

при секретаре Е.А. Кириченко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 хх к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» о понуждении к проведению государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест», просит признать заключенным Договор участия в долевом строительстве № 112-ДК2 от 03.11.2017 года, произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве № 112-ДК2 от 03.11.2017 года, в связи с нарушением прав истца невозможностью дальнейшей регистрации жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Судом из материалов дела установлено, что 21.07.2015 года между ООО Виакон «проект Радуга» (застройщик) (после реорганизации ООО «Партнер-Инвест») и х Ю.Г. (Участник долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве№ 99-ДК2 по условиям которого Застройщик после разработки и согласования проекта строительства дома, получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, оформления обеспечения, обязуются заключить основной договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется передать в собственность Участника долевого строительства однокомнатную квартиру № ххх в жилом доме № 2, расположенному по строительному адресу: 

<

...>, а Участник обязуется оплатить предусмотренную Договором цену в размере 1115 000 рублей, путем внесения оплаты в кассу или на расчетный счет Застройщика (пункты 1, 1.1, 1.2, 1.3., 1.4, части I, 2.1 части II Договора).

В ту же дату, 21.07.2015, между ООО Виакон «Проект Радуга» (Заемщик) и ххЮ.Г. (Займодавец) заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа № 0099/022 по условиям которого Займодавец обязался на беспроцентной основе предоставить Заемщику денежные средства в размере 1115 000 рублей в течение трех дней со дня подписания данного Соглашения (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 3.1 Соглашения). 

Срок займа определен сторонами Соглашения в пункте 4.1 как 15 месяцев.

Денежные средства по указанному Соглашению были переданы ххЮ.Г. в размере 1115000 рулей путем внесения в кассу Общества, что подтверждается Квитанцией № 571 от 21.07.2015 года.

Таким образом, свои обязательства, установленные пунктом 2.1 Соглашения в части внесения денежных средств в размере цены договора – 1115000 рублей в срок, установленный Соглашением, Займодавец исполнил в полном объеме.

Указанные Предварительный договор и Соглашение сторонами не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны.

03.11.2017 года между хххЮ.Г. «Заимодавец» и ФИО1 (Правопреемник) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Соглашению о предоставлении беспроцентного займа № 0099/0022 от 21.07.2015 года.

03.11.2017 года между ООО Виакон «Проект Радуга» (Должник) и ФИО1 (Кредитор) заключено Соглашение о переводе долга в размере 1115000 рублей на правопреемника (Кредитора).

Указанные Соглашения сторонами не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны.

03.11.2017 года между ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № 112-ДК2, по условиям которого, Застройщик обязуется построить и передать Участнику долевого строительства квартиру № ххх в доме № 2 расположенному по строительному адресу: 

<

...> в срок не позднее трех месяцев со дня окончания строительства, определенного как 4-й квартал 2017 года. Согласно пункту 9.1 Договора, последний вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Между тем, на момент рассмотрения спора Застройщик Договор № 112-ДК2 не зарегистрировал, доказательств иного в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ или одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. 

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 названного Закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При этом, в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, данных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

20.08.2018 года ФИО1 в адрес ООО «Партнер-Инвест» направлена претензия с требованием о регистрации Долевом строительстве № 112-ДК2, полученная ответчиком в ту же дату, зарегистрированная за № 188.

Доказательств направления Застройщиком ответа на претензию в материалах дела не имеется.

Договор участия в Долевом строительстве № 112-ДК2 сторонами подписан, не оспорен, цена договора уплачена в полном объеме. Ответчик уклоняется от регистрации указанного Договора, вследствие чего, нарушаются права истца на регистрацию в собственность объекта долевого строительства. Доказательств исполнения ответчиком обязанности по регистрации указанного договора на дату рассмотрения спора суду не представлено. Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН по состоянию на 27.09.52018 года, объективных причин для несоблюдения условий по обязательной регистрации вышеуказанного договора в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ххх – удовлетворить.

Признать Договор участия в долевом строительстве № 112-ДК2 от 03.11.2017 года между ФИО1 ххх и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» заключенным.

Произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве № 112-ДК2 от 03.11.2017 года, заключенного между ФИО1 ххх и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест».

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года

Судья С.Л. Малахов