Дело №2-997/2019

42RS0008-01-2019-001197-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Кемерово «13» июня 2019 года

Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.,

при секретаре Губановой М.Р.

с участием заместителя помощника прокурора Рудничного района г.Кемерово Бухариной В.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истцы ФИО4, ФИО5, приобрели в счет кредитных средств, на основании договора купли-продажи, жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи удостоверен ФИО8, нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, реестровый номер 42/55-н/42-2019-1-524. Общая совместная собственность зарегистрирована № от ДД.ММ.ГГГГ

В договоре купли-продажи квартиры, нотариус оговорил и указал для ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ.р., в течение месяца сняться с регистрационного учета, со дня подписания настоящего договора (п.1.8 договора). ФИО1 снялась с регистрационного учета.

Денежные средства в соответствии с договором купли-продажи квартиры, банк перечислил на счет продавцов. В настоящее время по данному адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО6, ФИО7, хотя с ДД.ММ.ГГГГ в данном помещении не проживают, их вещи, и мебель были вывезены из квартиры, на момент ее продажи, не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения. Куда выбыли ответчики - истцам не известно. 

В настоящее время ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться квартирой, их регистрация влечет значительные расходы по коммунальным платежам, а так же препятствует в распоряжении ее собственности. 

В связи с изложенным, просили суд признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО6, ФИО7, расположенным по адресу

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 доводы искового заявления поддержал, уточнил исковые требования, просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО6, ФИО7, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрении дела, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрении дела по последним известным адресам жительства, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. 

В связи с тем, что фактическое местожительство ответчиков неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 24.05.2019г. ответчикам назначен адвокат.

Представитель ответчиков - адвокат некоммерческой организации «Коллегия адвокатов №4 Рудничного района г.Кемерово Кемеровской области» ФИО9, действующая на основании ордера №317 от 29.05.2019г., в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения иска, пояснила, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Прокурор в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения иска в части признания ответчика ФИО6 и ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой лом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ст.30 ЖК РФ собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> право собственности на которую зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-11, 23-24).

Согласно п.1.8 договора купли-продажи продавцы ФИО6 и ФИО7 в порядке ст.431.2 ГК РФ дают покупателям заверение, что снимутся с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора.

Указанная квартира истцами приобретена на кредитные средства, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-22).

Согласно справке ООО «УК «Кузнецкий» от 23.04.2019г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время значатся зарегистрированными ответчики ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.26), что также подтверждается поквартирной карточкой (л.д.25), и справками отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по КО от 17.05.2019г. и 29.05.2019г. (л.д.34,50). 

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что истец ФИО4 является его родным сыном, истец ФИО5 – сноха. Е.В. со С.В. проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> приобретенной в ипотеку в январе 2019 года. После оформления документов о купле-продажи указанной квартиры, по данному адресу проживают только сын с супругой, посторонних в квартире нет, чужих вещей нет. Со слов сына ему известно, что прежний жилец с дочерью не снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она является матерью истца ФИО4 В квартире, приобретенной им с супругой в ипотеку по адресу: 

<

адрес> посторонних людей не видела, как и чужих вещей, мебели. С ответчиками не знакома. Е.В. и С.В. после покупки указанной квартиры заезжали в нее, когда она была пустой.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку судом не усматривается их личная заинтересованность, а также их показания подтверждаются письменными материалами дела.

Из свидетельских показаний следует, что ответчики в спорном жилом доме не проживают, не несут бремя его содержания, а также обязанности по оплате за коммунальные услуги.

Судом установлено, что какого-либо соглашения, заключенного между истцами и ответчиками о пользовании указанным жилым помещением не имеется, ответчики не несут бремя расходов по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не проживают в нём, в связи с чем, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства, установленным фактом прекращения прав ответчиков в отношении спорного жилого помещения после его отчуждения в собственность истцов ФИО4, ФИО5, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах, и в силу ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в ред. от 25.05.2017г.), решение является основанием для снятия ответчиков, с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, ФИО7, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО6, ФИО7, с регистрационного учета по адресу

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 17.06.2019 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>