РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2201/2024 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 12.07.2016 года она приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования: садоводство площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный земельный участок у продавца участка было зарегистрировано в «упрощенном» порядке, поэтому в настоящее время у истца возникла необходимость в определении местоположения участка (установлении его границ).

Для проведения кадастровых работ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. Кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка, а также пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по результатам измерений площадь участка составила 799 кв.м., площадь согласно сведений ЕГРН составляет 700 кв.м, увеличение площади составило 99 кв.м.

Согласно правил землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино Красноярского района Самарской области уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне СхЗ, для соответствующего вида установлена минимальная площадь земельного участка 100 кв.м., соответственно увеличение площади на 99 кв.м правомерно.

Местоположение участка устанавливалось со слов заявителя и по фактическим границам участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при образовании отсутствует. Материалы инвентаризации также отсутствуют. И поскольку у собственника отсутствуют графические документы, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, то подготовить межевой план для уточнения границ в досудебном порядке кадастровому инженеру не представилось возможным. Кадастровым инженером предложено в судебном порядке установить местоположение границ.

При этом никаких пересечений с границами смежных существующих земельных участков и сведений ЕГРН не выявлено.

Все смежные участки являются заброшенными, их собственников истец никогда не видела. Поскольку отсутствует схема расположения участков, то и установить какие участки являются смежными с принадлежащим истцу участком - не представляется возможным. 

С учетом изложенного истец просит суд: установить границы земельного участка, площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно каталога координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся приложением к пояснительному письму исх № от 26.08.2024г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, согласно которого просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц СНТ «Трудовой сад» и филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показал, что продал дачу ФИО4 Она обращалась к нему осенью 2024г., чтобы он показал дачу геодезистам. На участке стоят столбы, забор. Он показывал дачу. Забор был установлен примерно в 1975 году и так и стоит по сегодняшний день. На участке есть кирпичный домик. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования: садоводство площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Право собственности на данный земельный участок у продавца участка было зарегистрировано в «упрощенном» порядке, поэтому в настоящее время у истца возникла необходимость в определении местоположения участка (установлении его границ).

Для проведения кадастровых работ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. Кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка, а также пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по результатам измерений площадь участка составила 799 кв.м., площадь согласно сведений ЕГРН составляет 700 кв.м, увеличение площади составило 99 кв.м.

Согласно правил землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино Красноярского района Самарской области уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне СхЗ, для соответствующего вида установлена минимальная площадь земельного участка 100 кв.м., соответственно увеличение площади на 99 кв.м правомерно.

Местоположение участка устанавливалось со слов заявителя и по фактическим границам участка. Документ, определяющий местоположение границ отсутствует. Материалы инвентаризации также отсутствуют. Пересечений с границами смежных существующих земельных участков и сведений ЕГРН не выявлено. Все смежные участки являются заброшенными. 

Указанные обстоятельства является препятствием для постановки данного земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона). 

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца, свидетеля данных в судебном заседании, следует, что границы земельного участка определены забором, местоположение которого не менялось с момента его образования. 

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно каталога координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся приложением к пояснительному письму исх № от 26.08.2024г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.

Судья - Ключникова И.А.