Дело № 2-4254/2025

50RS0048-01-2025-004382-84

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 г. г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, между истцом и ответчиком заключен договор социального найма № 

<

№ обезличен> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№ обезличен>, 

<

дата> истец был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в отношении квартиры 

<

адрес> 2-й Северный проезд г. Химки 

<

адрес>, в ответ получено решение об отказе в приеме документов, по причине неполного комплекта документов, поскольку не предоставлены выписка из домовой книги по адресу приватизируемого жилого помещения на всех зарегистрированных в жилом помещении граждан; архивная выписка из домовой книги по адресу приватизируемого жилого помещения на всех граждан, ранее бывших зарегистрированными в приватизируемом жилом помещении; отсутствует выписка из финансового лицевого счета на приватизируемое жилое помещение.

Обратившись в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> д. 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№ обезличен>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 

<

дата> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

дата> N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. 

В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Решением Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, администрацию г.о. Химки 

<

адрес> обязали заключить типовой договор социального найма с ФИО1 на квартиру № 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> д. 

<

адрес> с КН: 

<

№ обезличен>

На основании указанного решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, между администрацией г.о. Химки 

<

адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, в отдельной квартире общей площадью 33,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> стр. 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Из решения администрации г.о. Химки 

<

адрес> следует, что ФИО1 отказано в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», поскольку заявителем представлен неполный комплект документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, поскольку не предоставлены: выписка из домовой книги по адресу приватизируемого жилого помещения на всех зарегистрированных в жилом помещении граждан; архивная выписка из домовой книги по адресу приватизируемого жилого помещения на всех граждан, ранее бывших зарегистрированными в приватизируемом жилом помещении; отсутствует выписка из финансового лицевого счета на приватизируемое жилое помещение.

Постановлением администрации г.о. Химки 

<

адрес> от 

<

дата> № 307 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Пунктом 8.1 данного регламента определен исчерпывающий перечень документов для получения муниципальной услуги, которые заявитель должен предоставить самостоятельно, в том числе п. 8.1.5 – документ, содержащий сведения о всех гражданах, зарегистрированных по месту жительства и (или) месту пребывания в приватизируемом жилом помещении.

Для получения выписки из домовой книги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, истец обратился в АУ «МФЦ г.о. Химки».

Решением АУ «МФЦ г.о. Химки» в предоставлении муниципальной услуги истцу отказано, поскольку указанный адрес не передан на обслуживание в МФЦ, рекомендовано обратиться в управляющую компанию.

По вопросу получения выписки из домовой книги, МУП «Жилищник г.о. Химки» в ответ на обращение истца представил сведения о том, что по вопросу предоставления выписки из домовой книги, истцу необходимо обратить в ФГАУ "Росжилкомплекс" филиал "Московский" территориальный отдел Солнечногорский.

<

дата> ФГАУ "Росжилкомплекс" филиал "Московский" территориальный отдел Солнечногорский (исх. № 

<

№ обезличен>) сообщило истцу, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, на праве оперативного управления за ФГАУ "Росжилкомплекс" не закреплялось.

Поскольку получить выписки из домовой книги жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, истцу не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений, как в АУ «МФЦ г.о. Химки», МУП «Жилищник г.о. Химки», так и в ФГАУ "Росжилкомплекс", а жилое помещение находится в муниципальной собственности, то суд приходит к выводу, что не предоставление указанных сведений не является препятствием для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения.

Из представленной истцом выписки из ЕГРН, следует, что истец в приватизации жилого помещения не участвовал, в собственности истца имеется следующее имущество: жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, площадью 58 кв. м (общая долевая собственность, доля в праве 1/29); жилое помещение по адресу: г. Москва, вн.тер.г.м.о. Ховрино, ул. Левобережная, 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв. м (общая долевая собственность, доля в праве 1/5); жилое помещение по адресу: г. Москва, вн.тер.г.м.о. Ховрино, ул. Левобережная, 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв. м (общая долевая собственность, доля в праве 1/5).

Статья 2 упомянутого выше закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности в том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, наличие у истца права собственности на иные объекты недвижимости – жилые помещения, не влияет на его право приватизировать квартиру, занимаемую на основании договора социального найма от 

<

дата>. 

Как установлено судом, истец правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, ранее не пользовался.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец ранее в приватизации жилья не участвовал, занимаемое им жилое помещение аварийным не признано, к специализированному жилищному фонду не относится и не является служебным, занято истцом на законных основаниях и не относится в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» к категории жилья, не подлежащего приватизации, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., право собственности на квартиру № 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> д. 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№ обезличен>, общей площадью 33,8 кв. м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 г. 

Судья Н.Н. Тягай